3기 신도시 계양테크노밸리…서북부권 개발사업 분양시장 초 비상
3기 신도시 계양테크노밸리…서북부권 개발사업 분양시장 초 비상
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2기 신도시 마지막 주자인 검단신도시에 2019년 초까지 1만 가구가 넘는 분양 물량이 쏟아질 예정이지만, 3기 신도시 발표와 전매제한 규제 강화 등 악재가 겹쳐 앞으로 상황은 더 어두워질 전망이다.

23일 부동산 업계에 따르면 인천 검단신도시에서는 12월 말까지 우미건설 ‘검단신도시 우미린 더 퍼스트’(1천268가구), 대우건설 ‘인천 검단 푸르지오’(1천550가구), 한신공영 ‘인천 검단 한신더휴’(936가구) 등 3천여 가구가 분양한다. 이어 2019년에는 ‘검단 대방노블랜드 1·2차’, ‘검단 파라곤’ 등 총 1만 가구가 넘는 분양이 예정돼 있다.

앞서 검단신도시는 비조정지역으로 청약이 까다롭지 않고 전매제한이 1년 내로 가능하다는 장점으로 수요자들의 관심을 받았다. 지난 10~11월 분양한 ‘검단신도시 호반베르디움’(1천168가구), ‘검단 금호어울림센트럴’(1천452가구)도 순위별 모든 평형에서 청약경쟁률을 보이며 청약을 마감했다.

하지만, 국토교통부가 3기 신도시에 인근 계양테크노밸리가 선정하고, 9·13 부동산 대책으로 전매제한 기간이 3년으로 늘면서 악재가 겹쳤다. 12월 11일 이후 분양하는 아파트들은 사실상 입주 시까지는 분양권 매매가 불가능한 것이다.

김덕래 한국공인중개사협회 인천서구지회장은 “검단신도시는 2기 신도시 중 마지막 신도시 물량이라는 이점으로 3번째 분양까지는 성공했는데 3기 신도시가 발표되면서 이점이 사라져 12월 예정된 분양부터 영향을 받을 것으로 보인다”며 “검단신도시는 교통 인프라가 완전히 구축되지 않아 더 어려울 수 있다”고 말했다.

인천의 주택보급률은 이미 100%를 넘어섰고, 집값 오름세 역시 크지 않다. 특히 서북부권은 검단신도시는 물론, 루원시티, 가정2지구 등 주택 공급 물량이 집중되고 있는 곳이다. 계양테크노밸리가 주는 악영향을 그대로 받을 수밖에 없다는 얘기다.

인천시는 이처럼 계양테크노밸리가 원도심 재개발과 검단신도시 조성 등에 미치는 영향을 최소화하고자 기업 입주 시기는 앞당기고 주택 공급은 2021년 이후로 늦추겠다는 방침을 내놨다. 주택 공급 규모도 종사자의 5분의 1 수준으로 계획해 배후지역 분양시장의 호재로 작용하도록 한다는 구상이지만, 실현 가능성은 미지수다.

조주현 건국대 부동산학과 교수는 “장기적으로는 서로 상승작용을 할 것으로 보이지만, 그 시기가 되기 전에는 검단신도시와 검암역세권 등 다른 도시개발 사업이 타격을 받을 수 밖에 없다”며 “정부와 지자체가 이 부분에 대한 대안을 찾아야 할 것”이라고 조언했다.

 

주영민기자


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