내년 3기 신도시 등 ‘45조원’ 보상비 풀린다…사상 최대 규모
내년 3기 신도시 등 ‘45조원’ 보상비 풀린다…사상 최대 규모
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추석 이후 올해 연말까지 과천 주암지구 등 수도권에서만 7조 원에 달하는 토지보상금이 풀릴 전망이다. 공공택지지구가 대거 토지보상을 시작하면서다.

내년에는 사상 최대 규모인 45조 원에 육박하는 보상이 진행된다.

10일 토지보상ㆍ부동산개발정보 플랫폼 지존에 따르면 다음 달부터 연말까지 수도권 사업지구 11곳에서 총 6조 6천784억 원 상당의 토지보상금이 풀릴 예정이다.

사업지구 총면적은 7.23㎢로 여의도 면적(2.9㎢)의 약 2.5배에 달한다.

현 정부의 주거복지로드맵에 따른 수도권 공공주택지구의 보상은 4분기 들어 본격화된다.

10월에는 1조 1천200억 원 규모로 추산되는 성남복정1, 2 공공주택지구(65만 5천188㎡)와 남양주 진접2지구(129만 2천388㎡), 의왕월암지구(52만 4천848㎡) 등 5곳에서 토지보상이 시작된다. 모두 중소규모의 공공주택지구다.

11월에는 구리 갈매역세권 공공주택지구(79만 9천219㎡), 군포 대야미지구(62만 2천346㎡), 인천가정2지구(26만 5천882㎡) 등에서 감정평가와 보상이 시작된다.

과천 주암 기업형임대주택 공급촉진지구도 지구지정 3년 5개월 만에 보상에 착수한다. 주암지구의 보상비 규모는 9천억 원을 넘어설 전망이다. 과천에서 대규모 토지보상금이 풀리는 것은 2015년 과천지식정보타운(8천억 원 규모) 이후 4년 만에 처음이다.

12월에는 시흥거모 공공주택지구(152만 2천674㎡)에서 토지보상이 이뤄진다. 지난해 12월 지구지정이 된 시흥거모 지구에는 신혼부부·청년 등 주거안정을 위해 신혼희망타운 등 1만 1천140가구가 지어진다.

같은달 성남금토 공공주택지구(58만 3천581㎡)도 토지 보상이 이뤄진다. 지난달 26일 보상계획 공고를 마쳤으며 다음 달부터 감정평가를 시작한다. 보상액 규모는 총 1조 원 정도로 추산된다.

다만, 정부는 시중에 풀리는 유동성을 줄이고자 현금이 아닌 해당 지역의 다른 땅으로 보상하는 대토보상을 확대할 예정이어서 실제 시장에 풀리는 토지보상금 규모는 이보다 줄어들 수 있다.

내년에는 3기 신도시 보상이 본격화되면서 전국에서 45조 원에 달하는 토지보상금이 풀릴 전망이다. 이는 종전 최고치인 2009년의 34조 8천554억 원보다 10조 원 이상 많은 것으로 역대 최고치다.

우선, 3기 신도시 후보지로 발표된 인천 계양, 남양주 왕숙, 하남 교산지구 등지에서 본격적인 보상이 이뤄진다.

또 의정부 우정, 인천 검암역세권, 안산 신길지구 등 공공주택지구에서도 보상이 진행된다.

부천 역곡, 성남 낙생, 고양 탄현, 안양 매곡 등 도시공원 일몰 예정지와 인근 연접부지 활용사업을 통해서도 보상이 본격화된다.

오는 2021년에는 3기 신도시 후보지인 고양 창릉지구와 부천 대장지구의 보상도 시작된다.

전문가들은 막대한 보상비가 부동산 시장에 유입되면서 주변 부동산 가격을 자극할 수 있다고 우려한다.

지존 신태수 대표는 “과천 주암이나 성남금토지구는 입지여건이 뛰어나 시장의 관심이 많은 곳으로, 이들 지역에서 풀린 보상비가 바로 인근의 유망 부동산에 재투자될 가능성이 있다”며 “대토보상에 대한 선호도가 높은 성남 금토·복정지구 등을 제외하고는 대토보상의 효과가 제한적일 수 있다”고 말했다. 권혁준기자

 


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