GTX 개통되면 동두천·양주 등 아파트값 날개…경기도 전체 ㎡당 50만원 상승 전망
GTX 개통되면 동두천·양주 등 아파트값 날개…경기도 전체 ㎡당 50만원 상승 전망
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GTX 계획 노선도

수도권 광역급행철도(GTX) 3개 노선이 개통되면 경기도 아파트값이 평균 12% 상승하고, 경기 남ㆍ북부 간 아파트 가격 격차는 줄어들 것이라는 연구 결과가 나왔다.

이는 GTX 개통으로 서울시 고용중심지(서울역ㆍ강남역)까지의 교통 편의성이 증대하기 때문으로, 특히 개선 효과가 두드러지는 동두천, 의정부, 양주 등 경기 북부 지역에서 가격이 더 크게 상승할 것으로 전망됐다.

경기연구원은 27일 ‘경기도 대중교통 교통비용과 주택가격의 관계에 관한 연구: GTX 개통 효과를 중심으로’라는 보고서를 통해 GTX 3개 노선 개통으로 경기도 전체 아파트 가격은 단위면적(㎡)당 50만원(85㎡ 기준 4천250만원ㆍ12%) 상승할 것으로 분석했다.

연구보고서는 아파트 경과연수, 단지의 세대수, 초등학교까지 거리 등 11개 독립변수 등이 포함된 경기도 아파트 가격 추정모형을 구축하고 GTX-A(운정~동탄), GTX-B(송도~마석), GTX-C(덕정~수원) 등 GTX 3개 노선 개통에 따른 아파트 가격변화를 예측했다.

GTX 개통에 따른 아파트 가격의 변화 유무를 보면 경기도 2천304개 아파트 단지 중 78%(1천788개)는 가격이 증가하고 22%(516개)는 가격이 증가하지 않는 것으로 보고서는 분석했다.

GTX 개통 전ㆍ후 ㎡당 아파트 가격을 보면 동두천시가 210→397만원(187만원 상승)으로 가장 크게 상승할 것으로 분석됐고, 양주시(210→361만원ㆍ151만원), 의정부시(388→521만원ㆍ133만원), 군포시(538→664만원ㆍ126만원)가 뒤를 이었다.

아울러 GTX 개통으로 경기 북부는 ㎡당 128만원, 경기 남부는 ㎡당 34만원 상승할 것으로 예측, 경기 남ㆍ북부 간 아파트 가격 차이는 줄어들 것으로 전망됐다. 이는 GTX-C 노선이 통과하는 경기북부 시ㆍ군의 대중교통 통행시간 개선율이 남부보다 월등히 높았기 때문이다.

서울시 고용중심지로의 대중교통 통행시간 개선율을 보면 동두천은 37.44%, 의정부시는 24.17%, 양주시는 23.58%, 연천군은 21.37% 순으로 높게 나타났다. 반면에 이미 신분당선과 경부고속도로 버스전용차로 수혜를 받는 수원시(권선 6.57%, 팔달 4.41%, 장안 0.03%, 영통구 0.02%)의 개선율은 낮았다.

김채만 경기연구원 선임연구위원은 “수도권 주택정책 수립 시, 시뮬레이션 등 과학적 접근이 필요하다”며 “GTX 개통 효과를 극대화하려면 환승 체계, 연계 대중교통 노선체계 구축 등 사전 준비를 철저히 해야 한다”고 강조했다.

이광희기자

■ 경기도 시ㆍ군ㆍ구별 GTX 개통 전ㆍ후 단위면적(㎡)당 아파트 가격 변화 전망 

1.동두천시(209.8만원→397.1만원ㆍ187.3만원↑)
2.양주시(210.4만원→361.2만원ㆍ150.8만원↑)
3.의정부시(387.6만원→520.5만원ㆍ132.9만원↑)
4.군포시(538.1만원→664.3만원ㆍ126.2만원↑)
5.연천군(112.4만원→235만원ㆍ122.6만원↑)
6.가평군(158.7만원→268만원ㆍ109.3만원↑)
7.파주시(306.6만원→401.8만원ㆍ95.2만원↑)
8.남양주시(353.2만원→434.8만원ㆍ81.6만원↑)
9.용인시 기흥구(396.8만원→473.6만원ㆍ76.8만원↑)
10.고양시 일산서구(413.8만원→478.9만원ㆍ65.1만원↑)
11.구리시(578.8만원→641.5만원ㆍ62.7만원↑)
12.과천시(966.9만원→1020.4만원ㆍ53.5만원↑)
13.성남시 분당구(762.2만원→812.9만원ㆍ50.7만원↑)
14.이천시(172.3만원→221.4만원ㆍ49.1만원↑)
15.부천시(498.5만원→547.4만원ㆍ48.9만원↑)
16.용인시 처인구(289.8만원→338.3만원ㆍ48.5만원↑)
17.수원시 권선구(461.3만원→506.6만원ㆍ45.3만원↑)
18.안양시 동안구(645만원→686.6만원ㆍ41.6만원↑)
19.성남시 수정구(630.8만원→672.3만원ㆍ41.5만원↑)
20.여주시(185.9만원→225.1만원ㆍ39.2만원↑)
21.안양시 만안구(499.3만원→534만원ㆍ34.7만원↑)
22.안성시(187만원→220.8만원ㆍ33.8만원↑)
23.고양시 덕양구(508.5만원→542.2만원ㆍ33.7만원↑)
24.포천시(185.1만원→217.5만원ㆍ32.4만원↑)
25.용인시 수지구(664.9만원→696.2만원ㆍ31.3만원↑)
26.광주시(380.1만원→410.7만원ㆍ30.6만원↑)
27.안산시 상록구(414.1만원→443.7만원ㆍ29.6만원↑)
28.수원시 팔달구(525.1만원→554.5만원ㆍ29.4만원↑)
29.화성시(330.9만원→359.8만원ㆍ28.9만원↑)
30.고양시 일산동구(454.7만원→483.5만원ㆍ28.8만원↑)
31.안산시 단원구(345.7만원→373.8만원ㆍ28.1만원↑)
    평택시(243만원→271.1만원ㆍ28.1만원↑)
33.오산시(271만원→297.9만원ㆍ26.9만원↑)
34.성남시 중원구(538.7만원→565.4만원ㆍ26.7만원↑)
35.의왕시(540만원→555.1만원ㆍ15.1만원↑)
36.시흥시(281.5만원→295.4만원ㆍ13.9만원↑)
37.양평군(260.2만원→273만원ㆍ12.8만원↑)
38.하남시(621.9만원→630.6만원ㆍ8.7만원↑)
39.광명시(672.9만원→674만원ㆍ1.1만원↑)
40.수원시 장안구(509.6만원→509.8만원ㆍ0.2만원↑)
41.수원시 영통구(574.1만원→574.2만원ㆍ0.1만원↑)
42.김포시(401.2만원→401.2만원ㆍ변동없음)

 


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