인천 ‘전세사기’ 아파트 등 경매 가격 뚝뚝…낙찰가 2년 만에 최저 ‘전국 최하위’

 

인천 아파트 경매 낙찰가가 전세사기와 부동산 경기 악화 여파로 2년 만에 최저치를 기록, 전국 최하위인 것으로 나타났다.

 

6일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 ‘2025년 8월 경매동향보고서’를 분석한 결과, 인천 아파트 낙찰가율은 75.9%로 지난 2023년 7월 75.3% 이후 가장 낮은 수치를 나타냈다. 이는 전국 평균 86.1%보다 10.2%포인트(p) 낮아 전국 17개 시·도 중 최하위다. 앞서 인천 아파트의 낙찰가율은 지난 5월 82.2%로 일시적인 회복세를 보이다 6월 79%, 7월 77.3%로 꾸준히 하락하고 있다.

 

여기에 경매에 나온 아파트 중 실제 낙찰로 이어진 비율인 낙찰률(매각률)은 35%에 그치고 있다. 이는 지난 7월 43.1% 대비 8.1%p 하락했다.

 

부동산 업계에서는 전세사기 관련 아파트를 비롯해 부동산 경기 악화와 고금리 등으로 이자를 감당하지 못해 경매에 넘어온 매물 등이 늘었는데도, 경매 수요는 줄어 낙찰율이 떨어진 것으로 분석하고 있다. 또 매물이 유찰할 때마다 감정가보다 낮은 가격에 팔리면서 매각가율도 함께 하락하는 것으로 보고 있다.

 

연수구 송도국제도시 더샵센트럴파크 2단지 아파트 중 1곳은 금리 인상에 따른 대출 이자 등을 감당하지 못하면서 관리비까지 미납, 지난 2024년 경매에 나왔다. 감정가는 11억4천만원이었지만 2차례 유찰한 뒤 26% 하락한 8억4천600만원에 주인을 찾았다.

 

특히 인천은 ‘나 홀로 아파트’ 등 전세사기 관련 매물이 계속 경매에 나오는데다, 이 아파트가 수차례 유찰을 반복하고 있다. 감정 가격은 경매 때마다 30~40%씩 떨어지고 있다.

 

미추홀구 주안동의 1개 동만 있는 A단지는 지난 2022년 전세사기로 인해 통채로 경매에 넘어갔다. 이 아파트 중 1곳의 첫 경매 당시 감정가는 2억5천300만원이었지만, 2차례 유찰를 거친 뒤 45% 하락한 1억3천800만원에 낙찰했다.

 

이주현 지지옥션 연구위원은 “인천은 부동산 경기 악화로 인한 매수세 위축이라는 전국적인 분위기에 전세사기 물량 여파가 여전히 영향을 미쳐 낙찰가율이 낮다”고 말했다. 이어 “전세사기 물량을 경매 시장에서 다 해소하기 전까지 이 같이 현상은 계속 이어질 것”이라고 덧붙였다.