“김포판 강남” 한강시네폴리스, 7천 가구 규모 ‘한강변 주거 명소’로 대변신

한강변 숙박(호텔)용지 문화공원으로 전환
주거·공원·교육·생활 인프라 강화, 강남급 한강공원 효과 기대
산업용지 분양률 획기적 개선

김포시가 인구 70만 대도시로의 성장을 앞둔 가운데, 이에 발맞춰 김포한강시네폴리스가 기존 복합산업단지에서 주거기능이 강화된 대규모 택지로 탈바꿈을 꾀한다.

토지이용계획을 변경, 대형 공원과 공동주택단지를 조성하는 게 핵심인데, 서울 강남에 버금가는 한강변 주거환경이 조성될 전망이다.

12일 김포도시공사와 ㈜한강시네폴리스개발 등에 따르면 약 3만4천㎡의 한강변 숙박용지를 폐지하고 약 9만7천㎡의 복합·업무·상업용지를 주상복합용지로 변경해 약 3천400여가구의 주상복합시설을 지을 수 있도록 할 계획이다.

토지이용계획 변경을 위한 주민설명회 등 관련 행정절차를 마치고 경기도의 최종 승인을 남겨놓고 있는 가운데 다음달 경기도의 통합심의가 예정돼 있다.

이렇게 될 경우, 지난 해 6월 분양한 KCC 스위첸 1천029가구(지하2층~지상25층 9개동)와 오는 6월 분양할 예정인 대우 푸르지오 2천432가구와 오피스텔 250실 등 총 2천682가구(지하 4층~지상 38층)에 이번 용도변경으로 3천400여가구가 추가돼 7천여가구를 훌쩍 넘는 대규모 주거단지가 형성될 전망이다.

이는 수도권, 광역시, 신도시 등지에서 주택공급의 핵심 축으로 대규모 인프라, 교통, 생활편의시설, 분양가상한제 등 다양한 장점을 갖춘 신도시급 주거환경이 조성될 수 있다는 평가가 나온다.

특히 도로망 확충과 교통체계 개선이 빠르게 진행돼 서울 주요 도심 접근성과 이동편의성을 높일 수 있어 주거와 산업이 균형을 이루는 자급자족 도시로 도약, 입주민들의 만족도가 크게 높아질 것으로 기대된다.

새롭게 조성되는 약 3만4천㎡ 규모의 한강공원(문화공원)은 서울 강남급 주거 및 생활환경으로 떠오를 전망이다.

지난 해 6월 분양한 ‘오퍼스 한강 스위첸’의 수분양자들에게 큰 수혜와 호재가 될 전망이다.

서울 한강공원은 한강을 따라 11곳이 조성된 가운데 지하철, 버스 등 대중교통의 원활한 접근성이 한강시네폴리스에도 적용된다는 점이다.

서울5호선 및 인천2호선을 비롯해 다양한 버스노선이 배치되면, 한강시네폴리스 일대는 새로운 김포의 명소로 부상할 것으로 기대된다.

한강시네폴리스의 산업용지 분양률 향상도 호재다.

지난 2021년 3월과 2024년 4월 등 두차례에 걸쳐 한강시네폴리스의 산업·복합용지 분양에 나섰지만 분양률은 상당히 저조한 상태이며, 현재도 분양은 진행 중이다.

한강시네폴리스개발은 개발계획 변경으로 현재 3.3㎡당 550만원인 산업용지 분양가를 400만원대로 낮출 수 있을 것으로 기대하고 있다.

산업단지 용지의 전량 분양은 조성이 완료되고서도 미분양에 따른 공터 방치로 우려되는 주민안전에도 적지 않은 효과가 기대된다.

㈜한강시네폴리스개발 관계자는 “이번 토지이용계획 변경으로 한강시네폴리스가 주거와 생활 인프라를 함께 갖춘 자족형 도시로 전환되면서 주거기능과 업무·산업 활성화의 일거양득의 효과를 거둘 수 있을 것”이라고 말했다.