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경인지역 미분양 아파트 ‘쏠림현상’

건설사들이 양도소득세 감면 혜택 종료를 맞아 지난해 말 경인지역을 중심으로 아파트를 쏟아내면서 발생한 미분양 상당수가 특정지역에 집중된 것으로 나타났다. 해당 지역은 용인 수지구와 고양 일산서구, 인천 중구 등으로 지역 수급현황을 고려하지 못한 묻지마 분양과 인근의 인기 신도시 및 보금자리주택과 경쟁하면서 참패했기 때문으로 분석된다.23일 국토해양부와 도내 부동산업계에 따르면 지난해 12월 기준으로 경인지역 미분양 아파트 2만3천864가구 중 60% 이상인 1만4천503가구가 용인과 고양, 김포, 인천 중구에 몰린 것으로 집계됐다.경기도의 경우 미분양 아파트 1만9천325가구 중 60.2%에 달하는 1만1천644가구가 용인과 고양, 김포에 집중된 가운데 용인의 미분양 아파트가 4천678가구로 가장 많았다.특히 수지구의 미분양 물량 3천129가구 중 S건설이 시공한 아파트 569가구가 미분양 되는 등 총 2천355가구가 성복동을 중심으로 쏠림 현상을 보였다.도시개발사업과 삼송지구 개발이 진행 중인 고양시도 상황은 마찬가지다.지난해 12월 식사지구 등 도시개발사업지가 있는 일산 서구와 동구는 각각 2천988가구와 611가구에 이르는 등 총 4천615가구가 미분양으로 남았다.한강신도시의 타이틀로 수요자들의 기대치가 높았던 김포시는 2천351가구가 미분양을 기록하면서 악성이란 꼬리표를 달게 됐다.게다가 인천 역시 1~3순위 청약에서 대규모로 미달됐던 영종하늘도시 7개 사업장에서 2천760가구가 미분양을 기록했으며, 인천 중구가 2천859가구로 대부분을 차지했다.이 같은 특정지역 미분양 사태는 수요를 감안하지 않고 막무가내로 물량을 풀어낸 것과 관련이 깊다는게 부동산 전문가들의 설명이다.미분양이 가장 많은 용인 성복동 아파트는 인접한 광교신도시에 분양시장을 빼았겼고, 고양과 김포는 반값 아파트로 불리는 인근 보금자리주택에 우선순위를 넘겨 줬다는 것이다.나인성 부동산써브 연구원은 이처럼 특정지역에 몰린 미분양분은 정부의 양도세 한시적 감면 등 특단의 조치에도 불구하고 팔리지 않았다며 당분간 쉽게 해소되기 어려울 것이라고 말했다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-02-23 20:47

위례신도시 불꽃경쟁 예고

오는 26일 분양공고 예정인 위례신도시 사전예약을 앞두고 청약자들의 불꽃경쟁이 예상된다.위례신도시는 강남권에 입성하는 올해 첫 신도시란 점과 인근 시세의 절반 가격에 분양가가 결정될 계획이어서 실수요자는 물론 투자자까지 가세하면서 분양시장을 주도할 것으로 보인다.22일 성남지역 부동산업계에 따르면 위례신도시는 위치와 규모면에서 청약 1순위로 자리매김하면서 올초 분양시장을 후끈 달아오르게 만드는 핵으로 자리매김하고 있다.이번 사전예약은 송파구 지역 2개 블록에서 2천400가구 아파트가 분양된다. 위례신도시는 지역우선공급 규칙 개정에 따라 서울 대단지 물량의 50%가 경기인천 등 수도권 청약자에게 배정되는 만큼 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 보인다.또 위례신도시는 보금자리주택 시범지구인 강남세곡과 서초우면보다 개발규모나 입지면에서 앞서기 때문에 예상 커트라인은 1차 보금자리주택지구보다 높은 1천600만~1천700만원 정도에 형성될 전망이다. 이를 반영하듯 위례신도시 인근 성남지역 부동산업계는 계절비수기에도 불구하고 평소보다 5배 정도가 많은 문의전화가 폭주하고 있다.특히 하루 최대 100통의 전화가 몰리는 일부 부동산중개업소는 임시직원까지 채용해 상담을 하고 있다.수요자들은 향후 수익성과 당첨 가능성, 주변 개발 호재 등에 대해 주로 문의하고 있으며, 수도권 이외의 지역에서도 투자상담을 받는 경우도 빈번하게 이뤄지고 있다.성남시의 S부동산중개업소 관계자는 이달말 분양공고를 앞두고 강남권에 입성하려는 무주택자들의 문의가 늘면서 임시직원을 채용했다며 동남권유통단지와 법조단지 조성 등에 따라 한동안 위례신도시 특수가 지속될 것이라고 말했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-02-22 21:21

‘기업도시’ 토지주에 보상비 대신 땅 분양

기업도시 개발사업에서 토지주에게 보상비 대신 토지를 분양하는 환지(換地) 제도가 도입되고, 학교용지는 감정평가 금액으로 공급해 기업도시의 사업성이 종전보다 개선될 전망이다.국토해양부는 이런 내용을 골자로 한 기업도시개발특별법 개정안이 최근 국회국토해양위원회 법안심사 소위원회를 통과했다고 22일 밝혔다.이에 따라 앞으로 기업도시 개발사업에 토지 환지방식이 도입돼 토지주에게 보상비 대신 토지를 분양할 수 있게 된다.이 방식이 도입되면 환지는 소득세법상 양도로 보지 않는 만큼 토지 소유자의 양도소득세 부담이 줄어들어 사업시행자의 토지 확보가 용이할 것으로 업계는 보고 있다.또 개정안은 기업도시 내 학교용지를 학교용지확보 등에 관한 특례법에 따라 교육청에 감정평가 가격으로 매매할 수 있도록 했다.업계는 1개 기업도시 내에 건립해야 할 초중고교가 4~5곳에 이르는 것을 감안할 때 기업도시당 약 800억원 안팎의 경비가 절감될 것으로 기대하고 있다.한편 기업도시개발 특별법 개정안은 이달 중 국회를 통과하면 공포 후 이르면 오는 9월부터 시행될 전망이다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-02-22 21:21

공공택지 아파트 지역 우선공급비율 조정

오는 23일부터 입주자 모집공고를 하는 수도권 대형 공공택지내 분양 아파트의 우선공급비율이 현행 30% 혹은 100%에서 50%로 바뀐다. 국토해양부는 이와 같은 내용을 골자로 한 주택공급에관한규칙 개정안을 23일부터 시행한다고 21일 밝혔다. 개정안에 따르면 앞으로 수도권 66만㎡ 이상의 대규모 택지개발지구와 경제자유구역에서 공급되는 주택은 공급물량의 50%를 지역 거주자에게 우선 공급된다. 서울시의 경우 종전까지 100%를 지역 주민에게 우선공급하고, 미달되는 부분만 경기인천 거주자에게도 당첨권한을 주었지만 앞으로는 공급물량의 50%만 서울 거주자에게 우선공급하고, 나머지는 수도권 거주자에게 모두 당첨기회가 주어져 서울 거주자의 당첨확률이 줄어들게 됐다. 반면 경기도는 공급물량의 50%를 우선공급하되 해당 시군(기초자치단체)에 30%, 경기도(광역자치단체) 거주자에 20%를 배정하고, 나머지 50%는 서울, 인천을 포함한 수도권 거주자에게 공급하게 된다. 지금까지 30%만 기초자치단체에 우선 공급하고, 나머지 70%는 수도권 거주자에게 당첨기회를 준 것에 비하면 경기도민의 우선공급물량이 크게 늘어나는 것이다. 바뀌는 지역우선공급 비율은 오는 26일 사전예약 모집공고를 내는 위례신도시부터 적용될 전망이다.

부동산 노컷뉴스 2010-02-22 12:03

23일부터 수도권 공공택지 아파트 50% 지역우선공급

오는 23일부터 입주자 모집공고를 하는 수도권 대형 공공택지내 분양 아파트의 우선공급비율이 현행 30% 혹은 100%에서 50%로 바뀐다. 국토해양부는 이와 같은 내용을 골자로 한 주택공급에관한규칙 개정안을 23일부터 시행한다고 21일 밝혔다. 개정안에 따르면 앞으로 수도권 66만㎡ 이상의 대규모 택지개발지구와 경제자유구역에서 공급되는 주택은 공급물량의 50%를 지역 거주자에게 우선 공급된다. 서울시의 경우 종전까지 100%를 지역 주민에게 우선공급하고, 미달되는 부분만 경기ㆍ인천 거주자에게도 당첨권한을 주었지만 앞으로는 공급물량의 50%만 서울 거주자에게 우선공급하고, 나머지는 수도권 거주자에게 모두 당첨기회가 주어져 서울 거주자의 당첨확률이 줄어들게 됐다. 반면 경기도는 공급물량의 50%를 우선공급하되 해당 시ㆍ군(기초자치단체)에 30%, 경기도(광역자치단체) 거주자에 20%를 배정하고, 나머지 50%는 서울, 인천을 포함한 수도권 거주자에게 공급하게 된다. 지금까지 30%만 기초자치단체에 우선 공급하고, 나머지 70%는 수도권 거주자에게 당첨기회를 준 것에 비하면 경기도민의 우선공급물량이 크게 늘어나는 것이다. 바뀌는 지역우선공급 비율은 오는 26일 사전예약 모집공고를 내는 위례신도시부터 적용될 전망이다. 개정안은 또 공공주택 우선공급과 특별공급을 하나로 통합하고 장애인과 철거민을 제외한 모든 특별공급 대상자들도 6개월 이상 가입한 청약저축 통장이 있어야 아파트를 분양받을 수 있도록 했다. 이밖에 민영주택의 신혼부부 특별공급 면적을 85㎡로 확대하는 대신 공급 물량은 30%에서 10%로 줄였다.

부동산 노컷뉴스 2010-02-22 11:15

전세금 뛰는데 매매가 제자리

경기도내 아파트 전셋값 상승세와 더불어 매매가격도 동반 상승하던 커플링 공식이 깨지고 있다.대개 전셋값이 오르면 이에 부담을 느낀 세입자들이 아파트 매입에 가세했던 기존 통념이 사라진 것이다.이는 향후 출구전략에 따른 대출금리 인상에 부담을 느낀 세입자들이 상대적으로 낮은 전세값에 의존하려는 경향과 함께 이달 말 분양 예정인 위례신도시와 2차 보금자리주택 등과 같은 신규 물량을 관망하고 있기 때문이다.21일 국토해양부와 도내 부동산업계에 따르면 최근 2년간 경기도내 전세 변동률은 3.12% 상승한 반면 매매 변동률은 -2.34%를 나타내면서 이를 반증하고 있다.이런 추세를 반영하듯 도내 신도시를 중심으로 전세 변동률이 상승하고 있다. 부동산정보업체 닥터아파트 조사결과, 지난주는 전주와 비교해 분당이 0.21%의 상승률로 강세를 보인 가운데 신도시 모두 상승세를 보였다. 또 포천은 0.24%로 가장 많이 올랐고, 군포(0.17%), 성남(0.17%), 오산(0.17%), 수원(0.16%) 순으로 상승폭이 컸다. 하지만 매매가는 꿈쩍도 하지 않으면서 경기도 매매가 변동률은 보합세(0.00%)를 유지하고, 신규 물량을 소화하지 못하고 있는 파주 신도시가 지난주 전주보다 0.10% 하락했다.지난해 3월 처음으로 전세금 상승률(0.3%)이 매매가 상승률(-0.2%)을 추월한 이후 지난 1월까지 11개월 연속 같은 추세다. 이에 수도권의 거래량은 지난 1월 1만176건으로 전달의 1만2천340건에 비해 2천164건(17.5%) 줄어 들었으며, 경기도는 5천797건(19.6%), 인천은 949건(26.3%)이나 줄었다. 김규정 부동산114 컨텐츠팀장은 반값 아파트로 불리는 보금자리주택 등에 대한 기대와 실물경기회복 불투명으로 당분간 집값 상승에 대한 가능성이 적다고 판단한 주택 매입예정자들이 향후 추이를 관망하고 있다고 말했다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-02-21 20:51

수도권 공공택지 아파트 50% 지역우선공급

수도권 대형 공공택지내 분양 아파트의 우선공급비율이 현행 30% 혹은 100%에서 50%로 바뀐다.국토해양부는 21일 이와 같은 내용을 골자로 한 주택공급에관한규칙 개정안을 23일부터 시행한다고 밝혔다.개정안에 따르면 앞으로 수도권 66만㎡ 이상의 대규모 택지개발지구와 경제자유구역에서 공급되는 주택은 공급물량의 50%가 지역 거주자에게 우선 공급된다.경기도의 경우 공급물량의 50%를 우선공급하되 해당 시군(기초자치단체)에 30%, 경기도(광역자치단체) 거주자에 20%를 배정하고, 나머지 50%는 서울, 인천을 포함한 수도권 거주자에게 공급하게 된다.지금까지 30%만 기초자치단체에 우선 공급하고, 나머지 70%는 수도권 거주자에게 당첨기회를 준 것에 비하면 경기도민의 우선공급물량이 크게 늘어나는 것이다.바뀌는 지역우선공급 비율은 오는 26일 사전예약 모집공고를 내는 위례신도시부터 적용될 전망이다.위례의 행정구역이 서울, 성남, 하남시 등 3개로 나뉘어 있어 서울시 관내부지에 공급되는 아파트는 공급물량의 50%가 서울지역 거주자에게 우선 공급되고, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 청약기회가 돌아간다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-02-21 20:51

양도세 감면 종료… 분양시장 숨고르기

지난 17일 국토해양부가 공개한 1월 신고분 아파트 실거래가 자료에 따르면 강남 재건축 아파트값은 전달에 비해 평균 1억원 정도 상승했다. 하지만 강남 재건축 외 다른 지역은 총부채상환비율(DTI) 규제 확대와 계절적 요인이 겹쳐 가격이 하락했고, 아파트 거래량도 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났다. 전국 아파트 거래량은 3만3천815건으로 지난해 12월의 4만4천944건에 비해 25%(1만1천129건) 감소했으며, 지난해 10월 5만5천322건을 기록한 후 3개월째 감소세를 보이고 있다. 지역별로는 수도권이 1만176건으로 전달(1만2천340건)에 비해 17.5% 줄었다. 특히 5개 신도시와 6대 광역시도 거래량이 줄었으며, 서울은 3천430건으로 전달(3천840건) 대비 10.7% 줄었다. 21일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 이번 주 경인지역은 26일 안양 석수동 코오롱하늘채 샘플하우스 개관만 예정돼 있다. 양도소득세 감면혜택이 종료되고 시장의 불확실성이 커지면서, 건설사들이 숨고르기에 들어가는 분위기다.26일 코오롱건설의 안양시 석수동 코오롱하늘채 샘플하우스는 지하 2층~지상 22층 11개동, 전용면적 59~131㎡ 총 553가구 중 67가구를 일반분양한다. 후분양아파트로 입주는 2010년 2~3월 예정이다. 안양중학교와 인접하며, KTX 광명역과 지하철1호선 관악역을 쉽게 이용할 수 있다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-02-21 19:33

신혼부부·인사철… 소형 수요 몰려

수도권 전세시장은 학군수요가 마무리되면서 최근 신혼부부나 회사 인사발령으로 인해 전셋집을 옮기는 소형 수요가 형성되고 있다. 설 연휴 직후라 전세거래도 많지는 않았고 지난 주보다 상승세 또한 둔화됐다. 21일 부동산114에 따르면 금주 0.03% 변동률을 보인 신도시 전세시장은 ▲중동(0.10%) ▲분당(0.05%) ▲평촌(0.02%)이 상승했다. 서울 진출입이 편리한 중동 금강주공과 설악주공 단지에는 서울에서 전세수요가 유입돼 소형 중심으로 가격이 올랐다. 분당동 샛별우방은 중소형 전세물건이 없고 물건이 나오면 바로 거래되는 상황이다. ▽일산(-0.03%)은 전세수요도 매물도 많지 않아 주엽동 강선우성 148㎡, 강성보성 109㎡ 등이 떨어졌다.수도권은 ▲군포(0.16%) ▲성남(0.11%) ▲구리(0.07%) ▲의왕(0.06%) ▲오산(0.06%) ▲광주(0.06%) ▲남양주(0.05%) ▲파주(0.05%) 등이 상승했다. 수도권 전체는 0.02% 오르는 데 그쳤다. 군포는 1월 말 개통한 당정역 주변 당정마을엘지, 푸르지오, 누리에뜰 등이 봄 이사 수요와 신혼부부 수요가 늘면서 가격이 올랐다. 구리시 인창동 주공6단지도 소형 수요가 몰려 250만~350만원 상승했다. ▽광명(-0.04%)은 하락했다. 하안동 광명e편한세상 센트레빌이 매매와 함께 전세도 동반하락했다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-02-21 19:33

연휴 직후 시장 썰렁~ 중대형은 문의조차 없어

2월 셋째 주 수도권 아파트 거래시장은 한산했다. 소형 위주로만 문의가 이어지며 간헐적으로 거래가 이뤄졌고 중대형은 문의조차 없는 상황이다. 21일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 신도시와 수도권은 제자리걸음을 했다. 99㎡이하 면적대만 거래가 있었을 뿐 중대형은 문의조차 없었다. 신도시는 ▽산본(-0.01%) ▽일산(-0.01%)이 한 주간 하락했고 ▲중동(0.05%)만 소폭 상승했다. 산본은 1월보다 물건을 찾는 문의는 조금 늘었으나 연휴 직후라 소형도 거래가 원활하지 않았다.수도권에서는 ▲구리(0.02%) ▲남양주(0.01%) ▲시흥(0.01%) ▲평택(0.01%)만 미미하게 상승했다. 구리는 서울 강남 등지로 출퇴근하려는 수요자들이 전세물건을 보러 왔다가 매물이 없어 매매로 전환하는 사례가 나타났다. 이 밖에 ▽파주(-0.09%) ▽광명(-0.03%) ▽양주(-0.01%) ▽이천(-0.01%) ▽용인(-0.01%) ▽안산(-0.01%) ▽고양(-0.01%)은 하락했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-02-21 19:27

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