[해커스 공인중개사] 부동산학개론

해커스 공인중개사 (부동산학개론)

Q. 부동산개발에 대한 설명 중 옳지 않은 것은?

①BOT(Build－Operate－Transfer)방식은 사업시행자가 시설을 준공하여 시설을 운영하면서 수익을 획득한 후 일정기간 경과 후 시설소유권을 국가 또는 지방자치단체에 귀속시키는 방식이다.

②BTL(Build－Transfer－Lease)방식은 사업시행자가 시설의 준공과 함께 소유권을 국가 또는 지방자치단체로 이전하고, 해당 시설을 국가나 지방자치단체에 임대하여 수익을 내는 방식이다.

③개발사업이 완성되기 이전에 부동산을 매수한 자의 시장위험은 개발사업의 완성이 가까워질수록 작아진다.

④부동산개발은 분양률 저하와 같은 시장위험부담을 안고 있는데, 이러한 위험은 실질적인 시장조사나 흡수율분석으로도 감소시킬 수 없다.

⑤공공개발사업의 주체로는 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사 등이 있다.

정답: ④

시장위험은 개발업자에 의해 실질적인 시장조사나 흡수율분석으로 감소시킬 수 있다. 즉, 통제가 가능한 위험이다.