[해커스 공인중개사] 부동산학개론

Q. 감정평가절차상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 지역분석이 일반적으로 개별분석보다 선행한다.

② 개별요인은 당해 토지의 가격형성에 영향을 미치는 개별적인 상태 조건 등의 제반요인을 말한다.

③ 지역분석에서는 개별분석에서 파악된 자료를 근거로 대상부동산의 최유효이용을 판정한다.

④ 인근지역의 범위는 고정적?경직적인 것이 아니라 유동적?가변적이다.

⑤ 동일수급권은 인근지역을 포함하고, 인근지역과 상호관계에 있는 유사지역이 존재하는 공간적 범위이다.

정답: ③

개별분석에서는 지역분석에서 파악된 자료를 근거로 대상부동산의 최유효이용을 판정한다.