시흥 '군자 배곧신도시'
‘배우는 곳’이라는 뜻을 가진 시흥 ‘군자 배곧신도시’가 미래를 준비하는 교육도시로 개발된다.
시흥시는 지난 2011년 경기도로부터 시흥시 정왕동 1771의 1 일원 490만7천148㎡ 부지에 군자배곧 신도시를 조성하는 내용의 실시계획을 인가받고 지난해 8월부터 단지조성 공사와 토지 분양에 본격 착수했다.
시는 군자 배곧신도시에 교육의료 산학클러스터를 구축해 서해안의 친환경 저밀도의 명품 신도시로 조성한다는 목표로 사업추진에 박차를 가하고 있다.
군자 배곧신도시는 계획 가구수 2만1천541가구에 공원녹지 117만㎡(24%) 등의 도시기반 시설이 50.2%를 차지하고, 공동주택 등 주거용지 75만8천㎡(15.4%), 상업용지 2.7%, 교육의료복합용지 13.5% 등으로 계획됐으며 ㏊당 인구밀도 114명의 저밀도 친환경 주거단지로 조성된다.
개발 콘셉트는 ‘친환경 제로시티(Zero City)’, ‘미래형 유시티(U-City)’, ‘여성친화 베리어 프리시티(Barrier Free City)’, ‘글로벌 매디컬시티(Medical City)’, ‘열린교육 오픈캠퍼스(Open Campus)’ 등으로 선정, 미래를 선도하는 ‘친환경 자족도시’로 개발된다.
특히, 신도시와 광역녹지축을 연결해 서해의 자연경관이 그대로 보존되며 신재생 에너지 도입 등 자원절약형 단지설계가 이뤄진다.
▲‘살기좋은 동네만들기’ 프로젝트
시흥시는 군자 배곧신도시에 장애인과 노인 등 사회약자를 위한 기반을 조성하기 위해 ‘살기 좋은 동네 만들기’ 프로젝트를 추진하고 있다.
시는 지난해 12월21일 사단법인 한국셉테드학회와 ‘살기 좋은 동네 만들기’ 착수보고회를 여는 등 프로젝트를 구체화하고 있다.
우선 시는 배곧신도시 내에 장애인과 노약자, 어린이, 여성이 살아가는데 장애물을 최소화하고 시민의 안전한 생활권을 확보하는데 주력할 방침이다. 또한 시는 모든 시민이 건강한 생활을 영위할 수 있도록 ‘건강도시 프로젝트’도 함께 추진한다.
▲광역교통망 구축
시흥 군자 배곧신도시는 인천광역시, 부천시, 광명시, 안양시, 안산시에 둘러싸인 수도권 서남부권에 위치하고 있으며 고속도로 7개 노선과 4개의 전철이 사업지구 인근을 지나는 사통팔달의 광역교통망이 구축돼 인천국제공항·인천항과 25분, 서울도심과는 20~25분 이내 통행이 가능하다.
특히 제3경인고속화도로가 사업지구를 지나고 있어 하늘과 육지, 바다로 이어지는 우수한 광역교통망이 구축돼 있다.
이와 함께 개발에 따른 광역교통개선대책 수립과 도로 확장·신설로 그동안 서해안로(국도 77호선) 출·퇴근시간 교통정체가 해소돼 지역주민의 생활환경이 크게 개선될 것으로 기대된다.
군자 배곧신도시 내 교육환경 조성 계획 추진도 급물살을 타고 있다.
시흥시는 최근 교육당국의 군자 배곧신도시 시범단지 학군 내 학교건립에 대한 학교설립 심의를 통과했다고 밝혔다.
경기도교육청은 지난 3월14일 학교설립계획심의위원회를 열어 군자 배곧신도시 시범단지 학군 내 군자2초등학교(가칭), 군자1중학교(가칭), 군자1고등학교(가칭) 3개 학교에 대한 개교를 결정했다.
이에 따라 일반 36학급, 특수 2학급, 병설유치원 3학급 규모의 군자 2초등학교와 일반 36학급, 특수 2학급, 규모의 군자1 중학교는 2015년 9월에 개교를 하게 되며 일반 30학급 규모의 군자1 고등학교는 2016년 3월 개교가 확정됐다.
▲서울대 시흥캠퍼스 조성
시흥시는 지난달 30일부터 서울대 시흥캠퍼스 조성사업을 위한 지역특성화사업자 공모에 들어갔다.
이는 교육 및 의료 복합용지에 글로벌 교육·의료 클러스터를 조성하고 지원부지에 주거 및 상업시설 등을 개발하는 것으로 시흥 군자 배곧신도시가 글로벌 교육 및 의료중심도시로서의 역할을 수행하도록 하기 위한 사업이다.
사업면적은 군자 배곧신도시 내 95만7천364㎡ 규모이며 약 2조원의 사업비가 투입될 것으로 추정된다.
민간사업자 신청자격은 단독법인 또는 2개 이상의 법인으로 구성된 컨소시엄으로 참여가 가능하며 대한건설협회가 공시하는 토건분야 시공능력평가 순위 상위 20위까지의 업체(신용등급 BBB+이상)가 1개 이상 참여해야 한다.
구체적인 공모에 관한 사항은 시흥시 홈페이지(www.siheung.go.kr)나 배곧신도시 홈페이지(www.baegot-newcity.or.kr)를 통해 확인할 수 있다.
시흥시는 군자 배곧신도시 내 일반분양 공동주택용지 8필지와 민간임대 공동주택용지 2필지, 국민임대 공동주택용지 2필지 총 12필지, 상업용지, 단독주택 용지 등에 대한 분양을 추진하고 있다.
공동주택용지는 이미 분양이 완료된 B7, B8를 제외한 잔여 공동주택용지 6필지로, B4·B9·B11블록은 우선협상대상자를 지정해 매각을 협의 중이며 오는 7월 안에 매매계약이 체결될 것으로 예상되고 있다.
상업용지는 총 56필지로, 여성특화가로 20필지, 200실 이상 규모의 호텔이 가능한 용지 5필지, 일반 상업용지 31필지이며 준주거용지는 총 30필지 등이 있다. 토지가격은 3.3㎡당 450~600만원 정도로 올 하반기에 공급할 예정이다.
단독주택용지는 총 185필지(일반 단독주택용지 161필지, 점포겸형 단독주택용지 24필지)로 토지가격은 3.3㎡ 당 350만원 수준에서 결정될 예정이다.
이충목 시흥시 미래도시개발사업단장은 “시흥시가 직접 시행해 믿을 수 있는 ‘신(新)도시 위에 신(信)도시’라는 슬로건 아래 최근 많은 신도시에서 입주시기에 기반시설 부재로 발생하고 있는 입주민들의 불편을 초래하지 않게 하기 위해 최선을 다하겠다”고 말했다.
시흥=이성남기자 sunlee@kyeonggi.com
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