[해커스 공인중개사] 부동산학개론

Q. 할인현금수지분석법(DCF)에 관한 설명으로 틀린 것은?

①순현가법을 이용한 투자의 타당성분석에서 선택되는 할인율은 투자주체에 따라 달라질 수 있다.

②순현재가치(NPV)는 장래 순수입에서 제 비용지출을 차감한 금액을 말한다.

③투자금액이 다른 두 투자안의 순현가(NPV)가 동일하여도 두 투자안의 수익성지수(PI)는 다를 수 있다.

④A투자안과 B투자안의 순현가가 각각 100만원과 200만원일 때, A와 B를 결합한 포트폴리오의 순현가는 300만원이 된다.

⑤순현가법, 내부수익률법 및 수익성지수법 등은 현금흐름을 할인하여 투자분석을 하는 방법이다.

정답: ②

순현재가치(NPV)는 장래 순수입(현금유입)의 현재가치에서 제 비용지출(현금유출의 현재가치)을 차감한 금액을 말한다.