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[해커스 공인중개사] 부동산학개론

승인 2019-07-10 20:07

Q. 부동산투자기법에 대한 설명으로 옳은 것은?

① 순현가는 세후현금수지와 세후지분복귀액의 현가 합에서 총투자액을 공제하여 산정하며, 0보다 크면 투자한다.

② 내부수익률법은 사전에 요구수익률을 구해야 투자분석이 가능하나, 순현가법은 사전에 요구수익률을 구할 필요가 없다.

③ 동일한 투자안의 경우, 일반적으로 세전현금수지승수가 세후현금수지승수보다 크다.

④ 순현가(NPV)가 동일한 투자안들 중에서 초기의 투자비용이 작을수록 수익성지수(PI)가 크다.

⑤ 상호독립적 투자안의 ‘요구수익률＞내부수익률’일 경우 ‘순현가＞0’이 되고 ‘수익성지수＞1’이 된다.

정답: ④

① 순현가는 세후현금수지와 세후지분복귀액의 현가 합에서 지분투자액을 공제하여 산정하며, 0보다 크면 투자한다.

② 순현가법은 사전에 요구수익률을 구해야 투자분석이 가능하나, 내부수익률법은 사전에 요구수익률을 구할 필요가 없다.

③ 동일한 투자안의 경우, 일반적으로 세후현금수지승수가 세전현금수지승수보다 크다.

⑤ 상호독립적 투자안의 ‘내부수익률 ＞ 요구수익률’일 경우 ‘순현가＞0’이 되고 ‘수익성지수＞1’이 된다.

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