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[해커스 공인중개사] 부동산학개론

승인 2019-08-21 18:41

Q. 다음 부동산현상 및 부동산활동을 설명하는 감정평가이론상 부동산가격원칙을 순서대로 나열한 것은?

○공인중개사 甲은 아파트 매수의뢰자에게 110m2형 아파트에 대해 다음과 같이 설명하였다. “이 아파트는 1984년에 사용승인받은 아파트로, 최근에 건축된 유사한 아파트에 비해서 화장실이 1개 적고, 냉?난방비가 많이 듭니다. 그래서 시장에서 선호도가 떨어져 낮은 가격으로 거래되고 있습니다.”

○판매시설 입점부지 선택을 위해 후보지역분석을 통해 표준적 사용을 확인한다.

①균형의 원칙, 적합의 원칙

②예측의 원칙, 수익배분의 원칙

③적합의 원칙, 예측의 원칙

④수익배분의 원칙, 균형의 원칙

⑤적합의 원칙, 변동의 원칙

정답: ①

화장실, 냉·난방비의 문제로 아파트가격이 하락하는 경우는 기능적 감가이므로, 균형의 원칙과 관련이 있다.

후보지역분석을 통해 표준적 이용을 확인하는 것은 적합의 원칙과 관련된다.

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