민간택지 분양가상한제 완화… 수도권 분양경기 기대감 상승

주산연, 분양경기실사지수 전망
경기 98.3·인천 97.6·서울 103.3
수도권 지난달比 15∼25p 급등

수도권을 중심으로 분양 경기에 대한 기대감이 상승한 것으로 나타났다. 이달 초 정부가 민간택지 분양가상한제 완화 방침을 발표한 영향이다.

주택산업연구원은 10월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치가 78.6으로, 전달보다 11.2p 상승하며 4개월 만에 70선을 회복했다고 17일 밝혔다. 이달 전망치는 경기(98.3), 인천(97.6), 서울(103.3) 등 수도권에서 지난달보다 15∼25p 급등하며 분양 시장에 대한 기대감이 표출됐다.

김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “관리처분인가 단지에 대한 분양가상한제 도입 유예안이 발표되면서 수도권의 정비사업 지역을 중심으로 분양 경기에 대한 기대감이 상승한 결과”라며 “분양가상한제 시행에 따른 불확실성이 완화되면서 분양 시기를 상한제 시행 전으로 조정하려는 움직임이 당분간 증가할 것”이라고 분석했다.

정부의 10ㆍ1대책 발표로 분양가상한제 시행에 따른 불확실성이 완화되면서 분양시기를 상한제 시행 전으로 조정하려는 움직임이 당분간 증가할 것으로 주택산업연구원은 전망했다.

대전(86.2), 대구(85.7), 광주(86.2) 등의 주요 지방 광역시의 전망치도 개선됐지만, 기존의 과잉공급부담이 해결되지 않은 지방은 전망치가 50∼70선으로 기준선을 크게 밑돌면서 어려움이 지속하고 있다고 주택산업연구원은 덧붙였다.

이달 전국 예상 분양률도 71.7%로, 전달보다 1.3%p 소폭 하락하며 여전히 70%대 수준에 머무르고 있다.

한편, HSSI는 공급자 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지의 분양 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 주택사업을 하는 업체(한국주택협회ㆍ대한주택건설협회 회원사들)를 상대로 매달 조사한다. HSSI가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적이라는 것을, 100 미만이면 그 반대를 의미한다. 홍완식기자