잘나가던 상가시장도 ‘할인바람’

부동산 침체여파…부천·산본 상가 분양가 낮춰

전문가 “최초 분양가 거품있는지 꼼꼼히 따져야”

부동산 경기침체 장기화로 상가시장에서도 최초 공급가격보다 분양가를 낮춘 이른바 ‘할인상가’들이 속출하고 있다.

27일 상가정보업체 상가뉴스레이다에 따르면 부천 중동 리첸시아는 당초 3.3㎡당 1천700~3천300만원 이었던 지상 1층 상가를 3.3㎡당 1천200~2천700만원 가량으로 할인해 분양하고 있다.

66층 규모의 주상복합건물인 부천 중동 리첸시아는 또 ‘렌트프리’도 실시해 투자자들을 모집중이다.

산본 래미안 하이어스2 단지내 상가도 최초 분양가보다 25~45% 가량 낮춘 가격에 점포를 분양 중이다.

할인상가는 LH에서 공급하는 상가 중에도 있다. 이번 8월 입찰된 원주 개운지구의 LH상가는 최초 내정가보다 가격을 낮춰 재분양됐다.

이처럼 가격을 낮춘 분양상가의 장점은 수익률과 직결된다는 부분이다.

예를 들어 보증금 5천만원·월세 250만원을 받을 수 있는 점포를 5억 5천만원에 분양받으면 기대수익률이 연 6%이지만, 이 점포를 5억원에 구하면 기대수익률은 연 6.6%대로 높아진다.

하지만 할인상가에 대한 무조건적인 선호는 바람직하지 않다는게 전문가들의 중론이다.

전문가들은 할인상가에 투자하기 전에 우선적으로 해당 상가의 최초 분양가에 거품이 끼어있었던 것은 아닌지 확인할 필요가 있다고 조언하고 있다.

상가뉴스레이다 선종필 대표는 “상가시장이 다소 위축된 가운데 분양가를 낮춘 상가들에 대한 투자적 관심도가 높아지고 있다”며 “투자자 입장에서는 주변 상가들의 분양·매매가는 물론 인근지역의 상가가격과 이력까지 꼼꼼히 조사하고 체크해야 한다”고 말했다.

이선호기자 lshgo@kyeonggi.com