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효성지구 도시개발 환지방식 추진키로

속보 인천시 계양구 효성지구 도시개발사업이 1년여가 지나도록 답보상태(본보 6월30일자 1면)인 가운데, 토지주들이 모여 가칭 효성구역 도시개발사업추진위원회(이하 추진위)를 구성하고 환지방식의 도시개발사업으로 추진키로 결정, 숨통이 트일 전망이다.추진위는 13일 오전 시청 브리핑룸에서 기자회견을 갖고 그동안 수용방식이란 개발방식이 논란을 빚어온 만큼, 도시개발법에 따른 토지주 절반 이상의 동의와 면적 66.6% 이상의 조건을 갖춘 조합을 설립하겠다고 밝혔다.추진위는 수용방식은 개발업체 입맛에 맞춰지기 때문에 현재 세입자 600여가구가 길거리로 내몰려 제2의 용산사태가 일어날 수 있다며 효성지구를 조합이 주체가 돼 이주대책으로 임대아파트를 건설하는 등 주민들 모두를 위한 개발사업을 추진하겠다고 말했다.박남수 위원장은 효성지구 내 토지주 360여명이 모여 43만5천㎡ 규모의 효성지구를 등 3천500여가구 규모의 매머드 아파트단지로 새롭게 탈바꿈시킬 것이라고 말했다.시는 당초 도시개발법에 따라 수용방식의 도시개발사업을 추진했지만 지난해 국토해양부와 법제처 등이 토지주에 대해 사업 제안자로 볼 수 없다고 반대, 1년여가 지나도록 표류했었다./이민우기자lmw@kgib.co.kr

부동산 이민우 기자 2009-10-14 14:14

부동산 시장 ‘먹구름’

업계 더 어려워 질 것 추가 대출 규제는 살아날 기미도 없는 부동산시장에 찬 물을 끼얹는 격입니다.제2금융권의 주택담보대출에 대한 DTI(총부채상환비율) 규제가 인천지역 비투기지역으로 확대된 것과 관련, 부동산업계가 울상을 짓고 있다.13일 지역 부동산업계에 따르면 이날부터 보험사와 저축은행 등 제2금융권의 DTI 규제가 적용되면서 시장 상황이 악화될 것으로 우려하고 있다.남동구 논현지구 A부동산 관계자는지난해 연말과 올해초 최악의 시장 상황이 지나 4~5월 잠깐 회복 조짐을 보이다 다시 가라앉고 있는 현 시점에서 규제까지 강화돼 앞으로의 시장 상황이 훨씬 어려워 질 수 밖에 없다고 말했다.이 관계자는 지난달까지만해도 프리미엄 2천만~3천만원이 붙어 거래되던 논현 H지구 중대형 타입 아파트 분양권이 이달초 규제 강화소식이 전해지면서 분양가에도 매매하기 어려워졌다고 설명했다.기존 아파트 밀집지역인 연수구도 제2금융권 DTI 규제 적용소식이 전해지면서 계약서 작성단계에 있던 거래가 잇따라 중단되고 있다.B부동산 관계자는 이달 중순과 말께 계약서를 쓰기로 했던 매입자 2명이 규제 강화에 따른 아파트 가격 하락을 우려, 계약을 취소 했다며 대출 규제 강화에 따른 대출금 감소 보다 심리적인 위축이 시장에 큰 악재가 된다고 말했다./류제홍기자 jhyou@kgib.co.kr

부동산 류제홍 기자 2009-10-14 14:08

오늘부터 보금자리 3자녀가구 사전예약

금융감독원은 지난 8일 보험사, 상호금융회사, 저축은행 등으로 하여금 주택담보대출 리스크증가지역에 대해 관리를 강화하도록 요청했다. 다만, 서민실수요자 배려 및 원활한 주택공급 지원을 위해 5천만원 이하 소액대출, 집단대출, 미분양주택 담보대출 등의 경우에는 금번 리스크 관리 강화대상에서 제외했다. 이번 규제는 12일 신규 대출부터 적용되며, 11일까지 대출 상담을 끝내고 금융회사에 전산으로 등록된 대출자는 규제를 받지 않는다.11일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 이번 주 경기인천 분양시장은 청약접수 3곳, 당첨자 발표 2곳, 당첨자 계약 1곳, 모델하우스 개관 11곳 등이 예정돼 있다. 분양성수기를 맞아 수도권을 중심으로 신규분양이 크게 늘어나는 분위기다. 청라 vs 영종 분양대전 앞서9개社 견본주택 오픈도 눈길 12일 한국토지주택공사는 서울강남서울서초고양원흥하남미사 등 보금자리주택 4개 지구 3자녀 및 노부모 특별우선공급의 사전예약 청약접수를 시작한다. 사전예약 총 물량은 1만4천295가구에 전용 51~84㎡로 구성되며, 본 청약은 2010년 12월부터, 입주는 2012년 11월부터 시작될 예정이다. 특히 보금자리주택 당첨자에 대해서는 최장 10년의 전매제한과 5년의 실거주의무기간이 주어질 예정이다.14일 쌍용한화계룡건설은 김포시 김포한강신도시 Ab-14블록 쌍용예가의 청약접수를 받는다. 지하 2층~지상 21층 19개동, 공급면적 109~114㎡ 총 1천474가구로 구성되며, 입주는 2011년 6월 예정이다. 접수는 청약저축 가입자를 대상으로 한다. 김포한강신도시는 지하철 9호선과 환승되는 경전철(2013년 예정) 개통 호재가 있고, 한강변을 따라 김포고속화도로(고촌~운양IC11.0㎞)를 신설하고, 올림픽대로의 일부구간(1.6㎞)도 현행 6차선에서 8차선으로 확장될 계획이다. 16일 반도건설은 인천광역시 서구 청라택지지구 A37블록 반도유보라2차의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지하 2층~지상 30층 7개동, 공급면적 126㎡, 154㎡ 총 754가구로 구성되며, 입주는 2012년 9월 예정이다. 국제규격 축구장 2개 크기의 중앙광장을 단지 내에 조성할 예정이며, 단지외곽을 800m조깅트랙으로 조성한다. 또한 동 간 거리를 최대화해 개방감을 높이고 주거쾌적성을 확보할 계획이며, 초중고교가 가깝다.같은날 동보주택건설은 인천광역시 중구 영종하늘도시 A34블록 동보노빌리티의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지하2층~지상30층 8개동, 공급면적 109~111㎡ 총 585가구로 구성되며, 입주는 2012년 7월 예정이다. 서해바다 맨 앞쪽에 위치해, 서해바다와 송산 생태공원을 한눈에 조망할 수 있는 복합조망이 가능하다. 3면 개방형과 45BAY의 평면설계로 쾌적성과 전망이 우수하고 중간층과 최상층에 하늘정원이 조성된다.영종하늘도시는 이달 송도국제도시와 직접 연결되는 인천대교가 개통되면 교통 여건이 한층 개선 될 전망이며, 청라지구와 연결되는 제3연육교도 추진되고 있다. 한편 같은 시기에 5개 건설사(우미건설, 신명종합건설, 현대건설, 한양, 한라건설 등)가 동보주택건설과 함께 16일에 모델하우스 문을 열고 다음주부터 동시분양으로 청약접수할 예정이다./이형복기자 bok@kgib.co.kr

부동산 이형복 기자 2009-10-12 15:17

‘DTI 한파’ 관망세 심화… 광명 등 미미한 상승폭

연휴 직후라 가격 변동을 보인 단지가 많지 않았다. 거래 관망세가 짙어지면서 대부분 주간변동폭이 미미한 수준에 그쳤다. 12일부터는 제2금융권의 DTI규제가 강화돼 거래감소, 가격조정 양상이 심화될 전망이다.부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 수도권 주간아파트 변동률은 0.01% 올랐다. 신도시는 분당만 0.01% 올랐고 그 외 지역은 모두 보합세를 나타냈다. 분당은 서현동 효자대우, 대창, LG 등이 250만~350만원가량 상승했다. DTI규제로 매수세는 주춤해졌지만 저렴하게 나온 중소형 위주로 조금씩 거래가 이뤄졌다. ▲광명(0.04%) ▲오산(0.03%) ▲남양주(0.02%) ▲수원(0.02%) ▲인천(0.02%) 등이 미미한 움직임을 보였다. 다음달부터 재건축 가능연한이 도래하면서 매도자들의 기대감이 커진 광명 철산동 주공10,11단지 가격이 소폭 올랐다. 오산시는 부산동 주공3단지, 수청동 대우1,2차 등이 실수요자 위주로 매수 문의가 이어졌다. /이형복기자 bok@kgib.co.kr

부동산 이형복 기자 2009-10-12 15:17

계절수요 줄어들며 보합세 확산

계절수요가 수그러들면서 주간 상승세가 둔화됐다. 매매에 비해 오른 지역이 여전히 많지만 보합세를 띠는 곳이 늘었다. 11일 부동산114에 따르면 전세시장은 ▲경기지역 0.04% ▲신도시 0.01% 정도 미미한 오름세를 보였다.수도권은 ▲부천(0.12%) ▲인천(0.11%) ▲파주(0.09%) 등이 금주 상승했고 ▲수원(0.05%) ▲의정부(0.05%) ▲광명(0.04%) ▲남양주(0.02%) ▲용인(0.01%) 등이 뒤를 이었다. 부천은 상동 효성센트럴타운, 다정한삼성, 다정한마을금강 등이 꾸준한 전세수요가 이어지면서 시세가 올랐다. 파주시 교하읍 책향기마을10단지는 전세 매물이 부족해 106㎡가 500만원 상승했다. 의정부시는 민락동 민락e-편한세상이 추석 연휴 이후로도 매물이 부족해 1천만원가량 상승했다. 남양주의 경우 상승세는 꺾였지만 와부읍 등지에 서울 생활권 전세수요가 많다.신도시는 ▲중동(0.05%) ▲일산(0.01%)만 소폭 올랐다. 중동은 상동 반달극동, 건영 등 역세권 소형매물이 귀하고 수요도 꾸준하다. 100만~250만원가량 상승했다. 일산에선 주엽동 강선보성 77㎡가 500만원 올랐다. /이형복기자 bok@kgib.co.kr

부동산 이형복 기자 2009-10-12 15:16

‘보금자리’ 특별공급 172가구 미달

보금자리주택 시범지구 기관추천 특별공급에서 하남 미사, 고양 원흥 등 3곳에서 172가구가 미달됐다.10일 국토해양부에 따르면 지난 7~9일 4개 보금자리주택 시범지구의 특별공급에서 총 1천49가구 공급에 84%인 877명이 신청했다.기관추천 특별공급은 국가유공자, 장애인, 직업군인, 중소기업근로자 가운데 보훈처나 지자체, 국방부, 중소기업청으로부터 각각 사전에 추천을 받은 사람들이 대상으로, 일반인은 신청할 수 없다.지역별로는 하남 미사지구가 695가구에 576명(83%), 고양 원흥지구는 187가구에 136명(73)%이 접수해 각각 119가구와 51가구가 남았다. 또 서초 우면지구는 65가구 공급에 63명(97%)이 신청해 2가구가 미달했다.국토부 관계자는 기관추천은 장애인 등이 공급 대상자로 선정되고도 자금 등의 여건상 청약을 못하는 경우가 있다며 이번에 미달된 172가구는 일반공급으로 넘기지 않고 내년 10월 본청약 때 기관추천자를 대상으로 재공급할 계획이라고 말했다./이형복기자 bok@kgib.co.kr

부동산 이형복 기자 2009-10-12 15:12

오산세교3지구 주변 개발 일부 허용

오산 세교 신도시 택지개발예정지구 지정으로 제한됐던 세교 신도시 주변 지역의 개발이 일부 허용된다.경기도는 지난해 10월29일부터 제한해 온 오산 세교3 신도시 주변지역 개발행위허가를 난개발 및 투기 우려가 없는 범위 내에서 완화키로 했다고 11일 밝혔다.이에 따라 오산시 지곶동과 금암동갈곶동 일부, 화성시 고지리내리수면리음양리덕절리, 평택시 수월암리사리야막리에는 도시계획사업으로 추진하는 사업과 지구단위계획으로 추진하는 개발행위가 허용된다.또한 토지형질변경을 하지 않는 범위 내에서 건축물 신축, 기존 부지 내 증축, 용도변경 및 공작물 설치 등도 허용할 계획이며 기존 공장의 부지 증설도 허용대상에 포함됐다.이는 정부가 지난달 25일 세교3지구 택지개발예정지구를 지정하고 개발행위제한 완화 정책 차원에서 이뤄졌으며 도는 이같은 내용을 오는 14일 도보에 고시할 계획이다./구예리기자 yell@kgib.co.kr

부동산 구예리 기자 2009-10-12 15:09

10만 가구 이상 감소

수도권에서 1억원 이하 전세 아파트 구하기가 어려워질 것으로 전망된다.전세금 상승세과 재개발 철거 등에 따라 올해 수도권 소재 1억원 이하 전세 아파트가 10만 가구 이상 감소했다. 수원화성용인 등 감소폭 커 4월比 8.1% 특히 수원시와 대기업 직장인 이주수요가 많았던 화성시, 고속도로 개통으로 서울 접근성이 높아진 용인시 등의 전세 아파트 감소율이 크게 나타났다.8일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 경기도와 서울, 인천 등 수도권에서 전셋값이 1억원 이하인 아파트 가구 수는 118만5천153 가구이다. 이는 전셋값 상승세가 시작되던 4월 129만193가구보다 10만5천40가구(8.1%) 감소한 수치다.경기도는 최근 6개월간 87만2천969 가구에서 79만290 가구로 8만2천679 가구(9.5%)가 감소했는데, 수원시가 1만7천33 가구로 가장 많이 감소했고, 화성시(1만4천221 가구), 용인시(1만2천648 가구), 남양주시(1만24 가구), 구리시(4천684 가구), 군포시(3천213 가구) 순으로 나타났다.용인 풍덕천동 보원 80㎡형의 전셋값은 500만원 가량 상승해 9천500만원~1억원이며, 마북동 삼거마을 삼성래미안 1차 162㎡형은 500~800만원, 파주 교하읍 월드메르디앙 79㎡형 200~300만원, 현대아이파크1차 중대형은 500~800만원 가량 올랐다.인천시는 같은 기간 25만9천780 가구에서 25만6천678 가구로 3천102 가구(1.2%) 줄었고, 서울은 지난 4월 15만7천444 가구에서 현재 13만8천185 가구로 반년 새 1만9천259 가구(12.2%) 줄었다.부동산써브 공재걸 연구원은 하반기 수도권에서 5만 가구가 입주할 예정이기 때문에 전세난이 다소 해소될 전망이지만 전셋값이 여전히 상승세를 유지하고 있고, 서울을 중심으로 한 재개발 철거에 따른 이주수요 증가로 수급 불안은 당분간 지속될 것이라고 말했다./이형복기자 bok@kgib.co.kr

부동산 이형복 기자 2009-10-11 15:52

보금자리주택 선호도 ‘하남 미사’ 최고

보금자리주택 시범지구 4곳 중 사전예약 희망자가 가장 많은 곳은 하남 미사지구로 조사됐다.8일 부동산정보회사 부동산114에 따르면 지난달 17일부터 6일까지 인터넷 홈페이지의 보금자리주택 청약자격을 점검해 주는 모의체험에 접속한 사전예약 희망자 1천706명의 청약정보를 분석한 결과 미사지구에 신청하려는 사람이 전체의 41.56%로 가장 많았다고 밝혔다.미사지구의 사전예약 희망자가 가장 많은 것은 4개 시범지구 중 단지 규모가 가장 크고, 공급물량이 많아 강남권에 비해 당첨 확률이 높기 때문이라고 회사측은 분석했다.그러나 보금자리주택 당첨확률이 높은 10년 이상 청약저축 장기 가입자나 2천만원 이상의 고액 납입자 등은 반값 아파트로 꼽히는 강남 세곡지구를 가장 선호했다./이형복기자 bok@kgib.co.kr

부동산 이형복 기자 2009-10-11 15:51

내주부터 ‘DTI 규제’ 제2금융권까지 확대

정부가 8일 총부채상환비율(DTI) 규제를 내주부터 제2금융권으로 확대키로 함에 따라 주택시장이 적지 않은 영향을 받을 전망이다.8일 금융위원회와 금융감독원에 따르면 투기지역인 서울 강남, 서초, 송파구 등 3개구에만 적용되던 제2금융권의 DTI 규제를 수도권으로 확대적용하겠다고 밝혔다.전문가들은 이번 조치로 부동산 시장의 거래 침체가 장기화하고 집값 상승세가 더 꺾일 것으로 보고 있다.지난달 4일 은행들의 DTI 규제가 수도권으로 확대시행된 이후 서울과 수도권지역은 주택 매수매도세가 크게 위축되면서 아파트값 상승률이 시행 이전의 절반 수준으로 떨어졌다.부동산114 김희선 전무는 은행에서 대출받을 여력이 없는 사람들이 기대온 제2금융권에서도 자금조달 부담이 커지게 되면서 주택거래가 더 위축될 수밖에 없다며 제2금융권 대출 이용빈도가 높은 서민주택시장과 경매시장이 위축될 것으로 보인다고 말했다./이형복기자 bok@kgib.co.kr

부동산 이형복 기자 2009-10-11 15:49

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