‘롯데 시그니처’ 분양 발목잡는 구리시

구리시가 재개발공사 현장사고를 이유로 공사중지처분과 분양승인까지 미루면서 논란이 거세다. 구리시가 사고를 이유로 분양승인까지 발목을 잡는 건 과도한 행정처분이 아니냐는 지적에서다. 게다가 최근 들어 부동산경기 침체와 건설업계의 자금조달 경색 등 금융 위기감이 고조되면서 적정 행정에 대한 의문을 낳고 있다. 1일 구리시와 롯데건설 등에 따르면 시는 지난달 시행사 측이 요구한 인창C구역 재개발 정비구역 내 공동주택 ‘구리역 롯데 시그니처’에 대해 분양승인 처리를 미룬 것으로 드러났다. 시가 분양승인처리 종료시점에 돌연 공사현장에서 크레인 전도사고가 일어나자 공사중지처분과는 별개로 분양승인처리까지 보완을 요구했기 때문이다. 당초 롯데건설은 분양승인을 받는데로 지난달 말 지하 6층~지상 최고 42층, 11개동 1천180세대 중 조합분양분을 제외한 일반분양분 679가구를 일반분양할 예정이었다. 하지만 분양승인이 미뤄지면서 지난달 말 분양계획이 무산됐다. 게다가 이달초까지 분양승인처리가 미뤄지면 분양이 내년으로 늦춰질 공산까지 제기되면서 롯데 측은 비상상황인 것으로 파악됐다. 게다가 롯데는 물론 인창C구역 해당 조합까지 사업추진에 막대한 차질을 빚을 것으로 예견되면서 자칫 후폭풍까지 우려된다. 업계 관계자는 “공사현장에서 사고가 난 만큼 재발방지 차원에서 공사중지는 피할 수 없겠지만 이와 별개로 진행 중인 분양승인까지 발목을 잡는다면 지나치다”며 “부동산 침체와 금융위기 등으로 가득이나 어려움을 겪는 가운데 시의 이런 처분은 논란의 여지가 충분하다”고 말했다. 시 관계자는 “사고가 나면서 안전조치 차원에서 공사중지명령을 내렸고 일부 문제(모델하우스)가 제기되면서 보완처분 등으로 분양승인처리가 미뤄지게 됐다”고 밝혔다. 구리=김동수기자

구리시 대형사업 수개월째 멈춤…우선협상대상자 반발

구리시가 추진한 대형 공익성 사업들이 수개월째 제자리에 머물면서 관련 업계마다 내홍을 앓고 있다. 중단이 장기화되면서 금융위기 현상까지 겹쳐 사업 추진이 어려워질 수 밖에 없기 때문이다. 30일 구리시와 대형사업을 주관 중인 A·B사 등에 따르면 시는 총사업비 1천억원대 규모의 ‘구리·남양주 에코커뮤니티 건립 민간투자사업’이 민선 8기가 출범한 후 전면 재검토 등의 명목으로 돌연 중단되면서 한 발짝도 나아가지 못하고 있는 것으로 나타났다. 해당 사업은 2026년부터 생활폐기물의 김포매립장 전면 반입 금지로 시급성 등을 감안해 전임 시장 때 남양주시와 어려운 협의 과정 등을 거쳐 사업을 정상 궤도에 올려 놓은 바 있다. 시는 이에 시의회 등의 관련 절차 이행 등을 통해 한국환경공단 등과 함께 우선협상대상자 선정 절차에 들어갔지만 8월 업체 참여 마감일을 불과 며칠 앞두고 중단을 결정한 상태다. 최초 민자사업을 제안했던 A사는 컨소시엄을 구성한 뒤 단독으로 응모해 사실상 우선협상대상자 선정을 앞두고 있었다. 시는 7월 민선 8기 출범 후 전임 시장이 추진해 온 총 4조원 규모의 ‘한강변 도시개발사업’에 대해 전면 재검토 방침을 천명했다. 백경현 시장은 최근 모 매체를 통해 해당 사업과 관련, 사실상 원점 재검토 방침을 시사하면서 감사 등의 방법을 통해 사업추진 적정성 등을 살핀 것으로 파악됐다. 우선협상대상자인 KDB산업은행 컨소시엄 측에 공공 지분을 늘려 달라고 요구하고 수용되지 않을 경우 우선협상대상자 취소 공고를 낼 수도 있다는 뜻을 내비쳤다. 하지만 산은 컨소시엄은 우선협상자 지위를 박탈당하면 법적 대응에 나설 방침인 것으로 알려졌다. 해당 사업은 한강변 150만㎡에 스마트도시를 건설하는 프로젝트로 산은을 비롯해 15개 기업으로 구성된 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정된 상태다. 건설업계 관계자는 “국내 건설·금융업계 사정 등을 감안할 때 하루빨리 추진돼야 한다”고 말했다. 시 관계자는 시의 공식적 입장이 아니어서 현재 진위를 확인 중”이라고 밝혔다. 구리=김동수기자

구리시 발달장애센터 보완대체의사소통(ACC)사업 순항

구리시가 발달장애인들을 대상으로 추진 중인 보완대체 의사소통(AAC) 사업이 순항하고 있다. 해당 사업은 편의점, 카페, 식당 등에 대해 ‘누구나 상점’ 명칭을 부여해 발달장애인들이 자유롭게 이용할 수 있도록 돕는 프로젝트다. 25일 구리시와 구리시 발달장애인평생교육센터(이하 센터) 등에 따르면 센터는 6월부터 교문1동 내 상점들을 대상으로 ‘누구나 상점’이라는 명칭을 부여하고 참여 사업주에게 AAC 메뉴판 전달과 함께 발달장애 에티켓 교육까지 하고 있다. 현재 교문1동 이문안 호수 부근을 중심으로 ‘봄여름가을겨울카페’를 비롯해 ‘반했나봄’, ‘브라운관’, ‘CU-교문도서관점’, ‘이문안 생선조림식당’, ‘듀듀베이커리’ 등 7곳이 ‘누구나 상점’으로 운영 중이다. 해당 상점들은 AAC 메뉴판 활용교육을 통해 발달장애인은 물론 의사소통이 어려운 주민들까지 반갑게 맞이하고 있다. 센터는 앞서 지난달부터 구리시청(노인장애인복지과)과 함께 지역 내 행정복지센터 8곳에 AAC 메뉴판을 전달해 공공기관도 의사소통이 어려운 소수자들이 편리하게 소통할 수 있는 환경을 구축하고 있다. 발달장애를 겪고 있는 김모씨(57)는 “행정복지센터를 찾을 때마다 AAC 메뉴판으로 의사소통을 원활하게 할 수 있어 도움이 됐다”며 “앞으로 발달장애인들이 보다 편리하게 생활할 수 있는 환경이 조성되길 기대한다”고 말했다. 정은중 센터장은 “적극적인 참여와 관심으로 ‘누구나 상점’이 구리 전역으로 확대되길 기대한다”며 “발달장애인들의 고충과 고민 등을 해소할 수 있는 지역사회 조성에 최선을 다하겠다”고 밝혔다. 구리=김동수기자

구리시의회, 도매시장 등 2개 기관장 인사청문회 도입 추진 주목

구리시의회가 2개 공기업 기관장에 대한 임용 후보자 인사청문회 제도 도입을 추진하고 나서 주목된다. 권봉수 시의회 의장은 19일 수요 정례 브리핑에서 이 같은 의지를 밝히며 구리시와 백경현 시장을 상대로 적극적 검토를 촉구했다. 권 의장에 따르면 후보자 검증 인사청문회는 시의회 견제 기능 강화로 자치단체의 책임성, 신뢰성을 높이면서 임용 후보자 검증을 통한 임명의 정당성을 확보하는 방안으로 시와 협약 등의 방법으로 시행토록 한다는 것이 주요 골자다. 실례로 현재 인사청문회 도입한 도내 자치단체는 용인시를 비롯 과천시, 광명시, 의왕시, 수원시 등 5개로 파악됐다. 구체적 운영 방안은 구리농수산물공사 사장과 구리도시공사 사장 등 2개 공기업 임용 후보자를 대상으로 의장을 제외한 시의원 7인이 인사청문위원이 돼 직무수행 능력을 검증하는 방안이다. 다만, 도덕성 검증 부분의 경우 현실적 어려움 등을 감안해 제외키로 했다. 권 의장은 시에 공식 공문을 발송하고 협의에 나설 방침이다. 권 의장은 “구리시 지방공기업 등 기관장의 우수한 능력과 자질을 갖춘 인재를 임용하기 위해 정책검증으로 임명의 정당성과 인사행정 공정성을 확보하기 위한 것”이라며 “집행부에서 인사청문회를 받지 않겠다면 현실적으로 도리가 없겠으나 안받을 이유가 없다는 판단”이라고 말했다. 이에 시 관계자는 “공식적으로 제안 받은 것은 없고 현실적으로 수용 가능할지는 미지수”라고 말을 아꼈다. 구리=김동수기자

구리역 롯데캐슬 분양가 3.3㎡당 2천676만원대 논란

이달 중 분양 예정인 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’가 고분양가 논란에 휩싸일 전망이다. 구리지역 부동산시장이 침체국면인데도 지역 내 사상 최대 분양가를 보이고 있어서다. 18일 구리시와 관련업계 등에 따르면 롯데건설은 이달말 인창동 C구역 재개발 일원에서 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’를 선보일 예정으로 이날 현재 분양승인 행정절차가 진행 중이다. 애초 함께 건설되는 지역 내 최고층 주상복합건물과 251실 규모의 오피스텔 등이 공동으로 선보일 것으로 전망됐으나 일단 공동주택(아파트)이 먼저 분양하게 됐다. 규모는 지하 6층~지상 최고 42층, 11개동, 아파트 1천180세대 중 조합 분양분을 제외한 일반 분양분 679가구다. 하지만 롯데 측이 제시한 분양가는 3.3㎡당 2천453만8천원으로 지역에서 사상 최고에 책정된 것으로 나타났다. 16평~22평형의 경우 1천770만원대에서 1천912만원대로 비교적 낮았으나 인기 평형인 25평형의 경우, 2천527만원대에서 높게는 무려 2천676만원대에 이른 것으로 파악됐다. 이밖에 30평형 전·후반대는 2천420만원대에서 2천580만원대에 이른 것으로 파악됐다. 이 같은 분양가는 기존 올초 현대건설이 선보였던 힐스테이트 구리역이 3.3㎡당 2천427만원이었던 것을 감안할 때 무려 30만 원 정도 높은 가격대로 실수요자들 사이에서 고분양가 논란을 피할 수 없을 것으로 보인다. 이런 가운데 전국의 주택매매가격이 새정부 이후 급속도로 하락 추세를 보이고 있는 가운데 경기지역은 물론 구리지역도 예외가 아닌 상황이다. 17일 한국부동산원이 발표한 9월 전국주택가격동향에 따르면 9월 주택매매가격 변동률은 -0.49%로 전월 -0.29% 대비 하락폭을 키웠다. 특히 경기지역은 -0.71%로 평균치를 웃돈 가운데 구리권역은 -0.81로 낙폭이 더욱 컸다. 상황이 이렇자 구리시의회는 최근 구리시 8월 아파트 가격 변동률(한국감정원)이 –0.83%인 점을 들어 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제해 줄 것을 요구하는 건의문을 채택한 바 있다. 주민 오모씨(65)는 “KB시세를 보면 매물 증가와 그에 따라 호가가 낮아지고 있을 뿐 아니라 대부분의 단지들이 5천만원에서 1억 정도가 내려 가는 현상을 살펴볼 수 있다”면서 “이런 상황에서 이번 롯데가 제시한 분양가는 지역 내 사상 최대 분양가로 실수요자들이 합리적으로 받아들일 수 의문이 간다”고 지적했다. 롯데 관계자는 “평당 분양가가 2천450만원을 넘어선 건 맞다”고 밝혔다. 김동수기자

백경현 구리시장, GTX- B노선 갈매역 정차 발품…원희룡 장관 찾아 직접 건의

구리시가 숙원 사업인 GTX- B노선 갈매역 추가 정차 및 토평동 스마트-그린시티 등 지역 현안 해결에 발 벗고 나섰다. 특히 백경현 시장은 GTX- B노선 갈매역 정차를 위해서라면 비용 부담도 마다하지 않겠다는 입장이다. 백경현 구리시장은 최근 국토교통부를 찾아 원희룡 장관을 면담하고 GTX- B노선 갈매역 정차 등 지역 현안 사업 지원을 강력 건의했다고 18일 밝혔다. 서울시와 남양주 3기 신도시 (왕숙지구 등)사이에 입지한 구리시는 남양주 별내, 다산지구 등 인근 신도시의 조성에 따른 광역교통대책에서 소외돼 출퇴근 시간대면 시 전역에서 교통 정체로 인한 시민 불편이 가중되고 있는게 현실이다. 이에 따라 GTX-B 갈매역 정차가 필수사항 임을 강조하고 이에 따른 비용이 발생할 경우, 시가 비용부담에 적극 나서겠다는 입장이다. 또 백 시장은 이날 시 전역이 과밀억제권역으로 산업단지를 포함한 자족 시설이 전무, 도시발전이 정체돼 있다고 설명한 뒤 해소책으로 ‘경기북부지역 반도체 연구단지 연계한 구리 테크노밸리’와 역세권 콤팩트시티와 연계한 ‘토평동 스마트 그린시티 건설’ 등 현안사업 지원을 건의했다. 토평동 스마트-그린시티의 경우, 국토부가 기획 중인 GTX 신규노선 개발 계획과 연계한 D노선, E노선이 토평동 경유(정차역 반영)토록 하면서 이에 따른 개발제한구역 해제 등이 원활하게 이뤄질 수 있도록 중앙부터의 도움을 요청했다. 이에 원희룡 장관은 “구리시와 시민들의 입장을 이해하며, 적극 검토하겠다”고 말했다. 백경현 시장은 “시민들의 불편이 해결될 수 있도록 GTX-B 갈매역 정차를 위해 관계기관에 지속 요구하고 추진할 것”이라며 “정부와 협력, 신규 GTX 노선과 지역개발 사업과 테크노밸리 등 국가 첨단 산업단지를 유치해 지역경제 활성화에 최선의 노력을 다하겠다”고 밝혔다. 구리=김동수기자

구리시 역사박물관·역사거리 조성…지역 정체성 확립

구리시가 민선8기 공약사업으로 역사(향토)박물관과 조선왕릉 콘셉트에 걸맞는 역사거리 조성에 나선다. 역사박물관은 미술관 등을 포함한 체험형으로 건립되고, 역사거리는 돌다리 사거리~동구릉(길이 2㎞)이다. 18일 구리시에 따르면 역사박물관 건립은 동구릉과 아찬산보루, 명빈묘 등 구리의 역사와 도당굿, 석장, 악기장, 경기검무 등 전통문화와 관련된 소중한 문화유산자료를 수집·보전·연구·전시하는 방식으로 진행된다. 시민들의 역사문화 정체성 확립과 애향심을 고취하기 위해서다. 특히 시를 찾는 내외국인들에게 지역의 역사 문화를 느끼고 체험할 수 있는 기회를 제공해 지역문화 발전의 중심지로 거듭나기 위한 목적도 있다. 장소와 규모는 내년 1월 착수할 예정인 기본계획 및 타당성조사 결과 등에 따라 걸정된다. 향후 도시공원위원회 심의 및 결정고시, 문체부 사전 협의 및 검토, 경기도 투자심사 등의 절차를 거쳐 예산 반영과 함께 추진된다. 개관은 2025년이 목표다. 시는 이와 함께 동구릉과 연계된 도심 거리를 역사거리로 조성하는 사업도 병행한다. 역사거리는 별내선 개통 예정과 동구릉역 신설 등 해당 구간 교통환경 변화에 맞춰 지역경제 활성화를 이끌어 내기 위한 목적도 있다. 동구릉이란 지역 역사적 소재를 반영한 특화된 가로디자인계획 및 전선 지중화 사업 등으로 보행 편의성 및 심미성, 독창적 요소를 반영하는 내용으로 걷고 싶은 역사 거리로 특화가 골자다. 더불어 동구릉~농수산물 사거리 구간의 경우, 고속도로 진출입 연결램프 및 북부간선도로 진입 및 교량 등으로 보행공간 연결성이 저해되는 불편을 감안해, 교통약자인 장애인고령자, 임삼부, 어린이 등의 보행 편의 및 안전을 극대화하기 위해 보도폭 확장과 보행안전시설 설치 등을 공공지다인으로 확보할 방침이다. 해당 사업은 2024년 말까지 완료될 계획이다. 시 관계자는 “민선8기가 역점적으로 추진하는 역사박물관과 역사거리 조성 등으로 시민들의 역사문화 정체성 확립은 물론 세계문화유산을 소유한 구리지역의 자존심을 확보할 수 있을 것으로 기대하고 있다”고 말했다. 구리=김동수기자

구리 딸기원구역 학교문제 도마위…토지주 반발

구리시 교문동 딸기원1지구 정비사업이 해당 구역 내 일부 토지주들의 반발(경기일보 9월26일자 10면)에 별도 학교 신설의 필요성까지 제기되면서 난항이 예고된다. 특히 사업구역 용지 구분 특성상 반발하는 토지주들의 소유 부지가 학교부지 적임지로 평가되면서 이들을 배제하고는 사업 순항이 불투명한 것으로 지적됐다. 12일 구리시와 딸기원1지구 재개발 정비사업 추진 측에 따르면 시는 지난해 12월 J씨 외 3명으로부터 재개발 정비사업 구역지정 신청서를 접수받았으나 부서 간 협의 과정에 학교 신설 문제 등이 불거지면서 보완이 요구됐다. 건축 가구수가 2천800가구에 이른 데다 인근에 추진 중인 경기주택도시공사(GH) 기본주택 1천300여가구까지 감안하면 4천100여가구에 달해 별도의 학교 신설 필요성이 제기되고 있어서다. 이에 따라 사업 추진 측은 GH의 기본주택 사업자 측과 의견을 도출한 뒤 사업구역 내 학교 부지를 확보하는 방법으로 교육당국과의 협의 및 심의를 거쳐야 한다. 게다가 구역 내 학교용지 적임지로 보이는 부지가 사업에 반발하는 토지주들의 소유지로 현재까지 사전 협의 자체가 어려운 실정이다. 해당 토지주들은 사업 자체를 일방 추진으로 규정하고 참여를 거부하고 있다. 토지주 A씨는 “20여년 동안 학교용지로 묶여 재산권 행사에 피해를 받아 왔는데 또 다시 불이익을 볼 수 없다”면서 “일단 사업구역 지정에서 빠졌으면 좋겠으나 굳이 구역에 포함시키려면 사업 추진 과정에 의사가 제대로 반영될 수 있는 구조가 만들어져야 한다”고 말했다. 시 관계자는 “관련 부서와의 협의 등을 통해 보완이 요구된 대로 학교 문제 등을 맞춰 와야 협의가 진행될 수 있을 것으로 판단하고 있다”면서 “그러나 구역 지정이 언제 결론이 날지는 선행 과제들이 있어 지금으로서는 알 수 없다”고 밝혔다. 한편 GH와 구리시는 정부의 3차 공공택지 공급 계획에 따라 교문동 일원 10만936㎡에 주택 1천280가구를 건설하는 방안을 구체화한 바 있다. 구리=김동수기자

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