인천 경매시장 ‘꽁꽁’

부동산시장 침체·DTI 규제 확대 지난 1개월간 낙찰가율 73%… 전국 최저

인천지역 경매시장이 제2금융권으로 ‘총부채상환비율(DTI)’ 규제가 확대 시행된 뒤 급속히 얼어붙고 있다.

14일 경매정보업계에 따르면 지난달 12일부터 지난 12일까지 1개월 동안 인천지역 아파트 경매 낙찰가율은 73.43％로 지난해 같은 기간 87.45％보다 14.02％p 떨어지며 전국에서 가장 낮은 경매 낙찰가율을 기록했다.

경기지역이 88.61％에서 76.49％로 12.12％p 하락하고 서울이 89.98％에서 79.39％로 10.59％p 떨어진 것과 비교해도 전국에서 가장 큰 폭으로 떨어진 셈이다.

서울과 경기 등을 제외한 지역 낙찰가율은 오히려 74.43％에서 83.08％로 8.65％p 올라 대조를 보였다.

낙찰률도 37.05％에서 32.64％로 4.41％p 떨어졌으며 인천지역 3억원 이상의 고가 아파트가 경매 입찰자들에게 외면받으면서 입찰경쟁률도 수도권에서 유일하게 감소, 6.37명(0.27명↓)으로 집계됐다.

관련 업계는 이처럼 인천지역 아파트 경매시장이 위축되는 것은 (인천지역이) 다른 지역보다 부동산시장이 크게 침체된데다 DTI 규제가 제2금융권으로 확대되면서 더 크게 영향받았기 때문으로 분석하고 있다.

더욱이 인천지역은 집값 상승 기대로 수천만원까지 프리미엄이 붙었던 신축 아파트 가격이 큰 폭으로 떨어지는 등 집값 전망까지 어두워져 경매시장 침체를 부추겼다.

경매정보업체인 디지털태인 이정민 팀장은 “대출규제가 경매시장을 냉각시키는 촉매제 역할을 한데다 인천지역 부동산이나 경매물건 투자가치가 떨어져 매수심리가 악화되고 있다”고 말했다.

김미경기자 kmk@ekgib.com