아파트경매 비인기지역도 눈 돌려볼 만

경매아파트의 가장 큰 매력은 잘만 고르면 시세보다 싼값에 구입할 수 있다는 점이다.

 

부동산의 흐름과 낙찰가격의 변동에 따라 투자타이밍이 아주 중요하다.

 

누구나 선호하는 인기지역의 아파트(역세권 대단지아파트)는 경쟁자가 워낙 많아 낙찰받기도 어렵다. 실수요자라면 시세가에 5%~10%의 이익만 본다하더라도 괜찮겠지만, 투자자는 어렵게 경매에 뛰어들 명분이 없다.

 

남들이 찾지 않는 물건 즉, 예를 들어 나홀로 아파트나 재건축지역의 허름한 빌라, 권리상 다소 허점이 있으나 낙찰 후에 법적으로 해결될 수 있는 물건 등이 30%~50% 정도 수익을 기대할 수 있다. 이 물건들은 무리한 경쟁도 피하고 시세 차익도 볼 수 있다.

 

이런 틈새시장을 노려서 싼값에 매입한 만큼 되팔때도 주변 시세보다 낮은 가격에 내놓으면 쉽게 팔수 있다.

 

/홍희정 수원법률경매정보㈜ 대표

 

 

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

오산 내삼미동 공장… 교통편 양호 최저가 11억원

▲소재지: 오산시 내삼미동 ▲감정가: 13억6천만원 ▲최저가: 11억원(80%) ▲토지면적: 1천412㎡(427평) ▲건물면적: 252㎡(76평) ▲입찰일: 12월7일 ▲보존등기일: 2007년 ▲평당: 260만원 ▲이용 상태: ‘능골마을’ 남측 인근에 위치/ 주위는 중소규모의 공업용 부동산 및 국도 주변 근린생활시설 등이 소재/ 인근 시내버스정류장 소재, 대중교통 양호 /동측으로 약 4m 내외 폭의 포장도로 접함/ 토지·건물 포함.

 

수원 영통 아파트… 편의시설 풍부 실입주금 2억

▲소재지: 수원시 영통구 영통동 1046-1 청명마을삼성아파트11/19층 ▲감정가: 7억원 ▲최저가: 4억4천800만원(64%) ▲대지권: 90.677㎡(27평) ▲전용면적: 164.947㎡(50평) ▲입찰일: 12월7일 ▲평형: 64평형 ▲이용 상태: 방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실3, 드레스실, 발코니/ ‘수원 하이텍 고교’ 남서측 인근에 위치/ 주위는 대단위 아파트단지, 부근에 학교와 근린시설, 단독주택 등 혼재/ 인근에 노선버스정류장 소재/ 인근 쇼핑센터 등이 있고 교통요충지 실입주금 2억.

 

 

대전 유성온천역 인근 3층 상가… 임대용으로 좋아

▲소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 ▲감정가: 10억1천만원 ▲최저가: 4억9천만원(49%) ▲토지면적: 278.3㎡(84.19평) ▲건물면적: 298.84㎡(90.4평) ▲제시외면적: 77㎡(23.29평) ▲보존등기일: 2001년 ▲입찰일: 12월13일 ▲이용 상태: 유성고등학교 동측 인근에 위치/ 도안신도시 내 대규모 아파트단지/ 북측 인근에 유성온천역이 위치, 인근에 시내버스정류장이 소재, 정류장 및 역까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설, 편익시설 등 제반 대중교통여건 양호/ 서측, 광로와 접함/ 3층 건물로 임대용으로 추천하는 물건.

 

 

제주 고산리 신축 2년된 펜션… 최저가 3억6천만원

▲소재지:제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 ▲감정가: 7억3천200만원 ▲최저가: 3억5천900만원(49%) ▲토지면적: 3천962㎡(1천200평) ▲건물면적: 652.19㎡(197평) ▲제시외면적: 70.1㎡(21평) ▲입찰일: 12월14일 ▲이용 상태: 신수동마을 북서측 인근 위치/ 주위는 전 및 임야 등 혼재/ 제반교통사정 보통/ 남측 폭 약 12m 아스팔트 포장도로 접함/ 2008년 완공된 2층 건물로 펜션사업용으로 적합. 대출 80% 가능.