빌라·오피스텔 월세받기 지역선정이 ‘승부처’

홍희정의 경매이야기  추천경매물

법원 경매를 통해 월세 수익을 올리는 다양한 방법들을 소개한다.

첫번째는 역세권의 소형 빌라 또는 오피스텔에 투자하는 것이다.

1억원 이하의 자본금이 있다면 월세비율이 높은 (33㎡(10평)~66㎡(20평)) 이하의 빌라 또는 오피스텔을 낙찰받아 보증금 1천만원에 월 40만~50만원 정도 받으므로 임대사업용으로 추천할만하다.

둘째는 3억~5억 정도의 자금 여력이 된다면 10가구 이상의 다가구 주택을 낙찰받아 (경락잔금 50~60% 활용) 명도과정을 통해 집 비우기가 끝나면 재임대를 놓고 일부는 보증금으로 다시받고 월세를 놓으면 된다.

현장 답사 때는 교통 및 생활 편의시설 그리고 임대수요가 많은지 근처의 부동산을 방문해 체크해야 실수가 없다.

투자지역 선정이 매우 중요하다.

추천경매물    자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

수원 인계동 아파트… 상가·문화시설 인접

▲소재지: 수원시 팔달구 인계동 159 선경아파트 304동13/17층

▲감정가: 2억8천만원, 최저가: (80%) 2억2천400만원

▲대지권: 34.661㎡ (10평), 전용면적: 84.79㎡ (26평)

▲입찰일: 1월28일

▲평형: 32평형

▲이용 상태: 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등 / 우만사거리 남서측 인근에 위치 / 주변은 아파트단지 및 상가 등이 소재 / 근거리에 버스정류장이 소재, 교통상황은 무난 / 동수원 IC 5분거리 / 청소년 문화센터 바로 옆 위치, 전망 좋으며 문화생활시설이용 용이한 조건.

양평군 2층주택… 인근에 낚시터·펜션단지

▲소재지: 양평군 강상면 병산리 2층 건물

▲감정가: 4억5천300만원, 최저가:(51%) 2억3천200만원

▲토지면적: 1천142㎡ (345평), 건물면적:199.6㎡ (제시외 포함 79평)

▲입찰일: 1월24일

▲보존등기일: 1996년 6월 2층 건물

▲이용 상태: 1층: 방2·거실·주방·화장실·다용도실, 2층: 방3·거실·욕실 겸 화장실 등 (현재 피부관리실로 이용) / 황곡마을 남서측 인근에 위치 /부근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재, 농촌지대 / 차량출입이 가능, 교통사정 보통 / 북측, 약 4m 포장도로 접함 /인근 낚시터, 펜션단지조성으로 관광명소 소재, 51% 의 저렴한 물건.

수원 인계동 4층건물… 월세 임대수익 가능

▲소재지: 수원시 팔달구 인계동 4층 건물

▲감정가: 6억5천400만원, 최저가: (64%) 4억1천800만원

▲토지면적: 215.7㎡ (65평), 건물면적: 491.8㎡ (148.77평)

▲입찰일: 2월9일

▲보존등기일: 1991년 9월 5층 건물

▲이용 상태: 지층은 사무실, 1·2층은 소매점(상호: 남전사 조명), 3·4층은 주택 / 인계초등교 남측 인근에 위치/주위는 저층의 노변상가, 후면은 일반주택 등이 형성, 주위는 아파트단지 소재 / 대중교통사정은 양호/남측, 약 8m 내외의 포장도로와 접함 / 월세 임대수익 물건.

제주시 토지… 전으로 이용·자연녹지 지역

▲소재지: 제주특별자치도 제주시 도두일동

▲감정가: 4억500만원, 최저가: (70%) 2억8천400만원

▲토지면적: 3천250㎡ (983평), 평당가: 평당 29만원

▲입찰일: 1월24일

▲이용 상태: 제주시민속오일장 북서측 인근에 위치 /주위는 단독주택 및 차고지, 소규모 점포, 전 등이 혼재 / 남동측 인근에 시내버스 정류장이 소재, 대중교통 무난/ 인접도로 대비 등고 평탄/ 남서측, 폭 약 8m 아스콘 포장도로에 접함 / 전으로 이용 중이며 자연녹지 지역임.

이선호기자 lshgo@ekgib.com