광교냐 판교냐… 상가시장 봄바람 분다

올해 상가 시장은 임차와 투자 환경에 상당한 영향을 미치게 되는 한해가 될 것으로 전망되는 가운데 광교, 판교가 유력 투자지로 주목받고 있다.

 

올 상가분양 이슈로 꼽히는 지역은 광교신도시다. 광교신도시는 7만7천500명을 수용인구로 올해 아파트 입주를 앞두고 상업시설 공급 역시 2월 이후 큰 장이 열릴 것으로 보인다.

 

광교신도시 상가투자로 입성을 노리는 예비 투자자들은 다양한 공급 유형에 맞는 전략을 사전 수립하는 것이 좋다. 단지 내 상가 투자시에는 안정적 배후수요 확보가 가능한지 파악해야 한다.

 

판교 신도시는 수용세대수만 2만9천263가구로 거주 인구는 8만7천789명에 육박해 투자처로 제격이다.

 

상가투자로 판교에 입성하려면 판교역과 복합단지인 알파돔이 들어서는 중심상업지역과 사업비 5조2천705억원이 투입되는 판교 테크노밸리내 일부 상업시설에 투자가 가능하다. 그밖에 지역주민을 소비대상으로 상권이 형성될 근린상업 및 근린생활지역내 상가를 노려볼 만하다.

 

판교신도시는 상업 및 업무 비율이 전체 토지이용면적의 1.47%에 불과한 이점이 있다.

 

사업면적만 1천777만1천㎡에 달하는 인천 경제자유 구역인 청라지구는 수용인구만 9만명에 달하며 상업 및 업무 비율은 1.6% 수준을 보이고 있다.

 

청라지구의 상업시설 분양도 지난 6월 말부터 아파트 입주가 시작되면서 공급에 박차를 가하고 있다.

 

청라지구 단지내 상권도 눈여겨 볼 필요가 있다. 청라지구 상권은 향후 명소로 예상되는 주변을 중심으로 상가가 연도형으로 들어서게 되는 환경과 연계된 상권 발달이 기대되는 지역이다.

 

올 광교-7만7천·판교-8만7천명 입주 ‘투자처 최적’

 

인천 청라지구·서울 강일지구 상권도 눈여겨 볼만

아파트 입주 완료와 달리 단지내상가를 제외한 일반 상가 공급이 늦어지면서 최근에도 공급이 한창인 강일지구는 거주 수요층의 이탈이 적은 단지초입에 상권이 형성되는 특징을 보이고 있다.

 

전통적으로 인기가 높은 LH상가의 공급도 평년 수준을 유지하며 상가시장 분위기를 견인할 것으로 전망된다.

 

LH상가는 비교적 3억원대 이하 투자상품으로 올해도 광교신도시 물량을 중심으로 주목받게 될 것으로 전망된다.

 

그밖에 오피스텔·주상복합상가의 경우 한동안 상업용도 비율 30% 선에 묶여 업종 중복과 공급 과잉으로 장기 미분양되던 상가들의 할인분양과 지자체별로 상업용도 비율이 낮은 곳(9:1)로 반영하는 곳의 신규 공급 물량에 대한 투자가 생겨날 것으로 보여진다.

 

상가정보연구소 박대원 소장은 “올해 신도시(택지지구) 상가는 아파트 입주가 완료되면 상권내 소비층이 안정적으로 형성된후 신흥상권으로의 가치가 상승된다는 매력이 있다”고 말했다.

 

이선호기자 lshgo@ekgib.com