감정가격 맹신은 금물… 현장조사 철저히

홍희정의 경매이야기 추천 경매물

“감정가격 맹신은 금물...철저한 조사 필요”

경매 잡지나 경매 정보를 제공하는 인터넷 사이트를 볼 때 가장 먼저 보는 것은 감정가격과 최저가격이다.

수많은 매물들을 모두 조사할 수 없기 때문에 경매 초보자들은 감정가격을 맹신한다.

다년간 경험한 사례에 의하면 감정가격이 그리 믿을 만한 것이 아니란걸 알게 된다.

경매 법원 판사는 경매개시 결정을 하고 해당 목적물에 대한 가치를 결정하기 위해 감정 평가사에게 평가 명령을 내린다.

감정평가 금액을 기준으로 매회 유찰시 20%~30% 차감된다.

신건(첫 기일)에 입찰하는 시점에서부터 5~6개월 이전의 시세가 반영되기 때문에 간혹 저평가된 물건을 낙찰 받을 수 있는 행운을 잡기도 한다.

철저한 현장조사를 통해 그 지역의 시세를 알고 있어야 가능한 일이다.

추천 경매물 자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

수원 권선동 아파트… 인근에 정류장·쇼핑센터

▲소재지: 수원시 권선구 권선동 1321 대림아파트 224동1/15층 ▲감정가: 3억6천만원 ▲최저가:(64%) 2억3천40만원 ▲대지권: 53.985㎡ (16.33평) ▲전용면적: 97.265㎡ (29.42평) ▲평형: 38평형 ▲입찰일: 2월16일 ▲이용 상태: 곡반초등학교 북동측 인근에 위치/주위는 아파트단지 및 단지내 상가 학교 등이 혼재 /인근에 버스정류장이 소재 대중교통상황은 대체로 무난. 대형 쇼핑센타 인근

수원 오목천 빌라… 감정가 1억·최저 6천400만원

▲소재지: 수원시 권선구 오목천동 삼진빌라1/4층 ▲감정가: 1억원 ▲최저가: (64%) 6천400만원 ▲대지권: 39.26㎡ (11.88평) ▲전용면적:43.92㎡ (13.29평) 22평형 ▲보존등기일: 건물1996년 ▲입찰일:2011-02-15 ▲이용 상태: 영신중학교 북측 인근에 위치/근거리에 신흥아파트단지 학교등이 소재/ 인근에 노선버스 정류장이 소재 대중교통여건은 보통/ 남측 로폭 약6미터의 포장도로와 접함/ 대출80%가능

여주 흥천면 주유소… 왕복 2차선 도로에 인접

▲소재지:여주군 흥천면 문장리 ▲감정가:6억1천200만원 ▲최저가: (80%) 4억9천만원 ▲토지면적: 1530㎡ (463평) ▲건물면적: 266.78㎡ (제시외 포함 107평) ▲입찰일: 2월21일 ▲보존등기일: 1996년 2층 건물 ▲이용상태: 주유소(사무실 정비고 숙직실 창고 보일러실 화장실 캐노피) / 문장초등학교 북동측 인근에 위치/ 대중교통 무난/서측 왕복2차선 도로에 접함. 대출 80% 가능함.

제주도 숙박시설… 계획 관리지역, 현재 팬션

▲소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 ▲감정가: 4억8천600만원 ▲최저가: (70%) 340,200,000원 ▲토지면적: 838.125㎡ (253.53평) ▲건물면적:390.96㎡ (118.26평) ▲입찰일: 2월21일 ▲보존등기일: 2004년 2층 건물 ▲이용상태: 소인국미니월드 북측 인근에 위치/부근은 목장용지 단독주택 전 등이 소재 /인근에 간선도로가 소재 / 북 서측 폭 약6미터 아스콘포장도로에 접함/ 계획 관리지역. 현재 팬션 으로 운영중. 투자용으로 적합.