전셋값 걱정 많은 서민들에 ‘단비’ 올 상반기 임대아파트 쏟아진다

전세가 상승이 임대아파트에 대한 수요자들의 인식을 바꿨다.

 

꾸준히 오르는 전세가는 저렴한 월임대료와 임대보증금이 장점인 임대아파트(국민임대, 공공임대 등)로 소비자들이 눈길을 돌리는 계기가 됐다.

 

29일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 올 2분기(4~6월) 전국 임대아파트는 총 25곳 1만9천680가구가 분양 예정이다.

 

특히 올 2분기에는 신도시 판교, 김포한강, 파주운정 등 수도권 청약자에게 관심이 높은 2기 신도시를 비롯해 수원 호매실지구, 평택 소사벌지구의 첫 임대 분양이 예정돼 있다.

 

단, 공공임대와 국민임대에 따라 청약 요건이 다르므로 주의해 청약할 필요가 있다.

 

공공임대는 쉽게 말해 임대 의무기간이 지나고 분양전환이 가능한 아파트를 말한다. 2003년 11월 이후 사업승인을 받은 단지부터는 임대기간이 모두 10년으로 변경됐다.(단, 주거환경개선지구 내에 분양되는 아파트는 임대기간이 5년이다.)

 

입주 신청자격은 면적에 따라 다르다. 전용면적 85㎡ 이하 타입은 입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역에 거주하는 무주택세대주로서 청약저축(주택청약종합저축) 가입자이면 된다. 초과 타입은 공고일 현재 만 20세 이상인 자로서 청약예금(주택청약종합저축) 가입자야 청약할 수 있다.

 

올 4월 진행 예정인 신도시 김포한강 합동분양 단지 중 공공임대 2곳이 포함돼 있다.

 

김포도시공사가 시행하고 계룡건설산업이 시공을 맡은 Ab-5블록과 모아주택산업&모아건설이 분양하는 Ab-10블록 두 곳이다.

 

Ab-5블록은 96~113㎡ 572가구이고 단지 인근에 초, 중, 고등학교가 모두 자리 잡고 있어 교육환경도 우수하다. 계룡리슈빌은 10년 공공임대아파트로 분양전환 가격을 미리 확정해서 받는 확정분양가 방식을 병행할 예정이다. 이에 따라 입주 5년 이후 분양 전환 시 확정분양가 그대로 분양받을 수 있다.

 

110㎡ 단일 타입으로 이뤄지게 될 Ab-10블록은 1천60가구 규모이다. 단지 남쪽으로 장기지구와 인접하다.

 

신도시 파주운정 A19-1블록은 4월 분양을 앞둔 단지다. 99~113㎡ 1천352가구 규모이고 신도시에서도 가장 남쪽에 조성된다.

 

수원 호매실·평택 소사벌지구 등

 

저렴한 월임대료·임대보증금 장점

 

공공-국민임대 요건달라 주의해야

 

LH가 분양하는 수원시 호매실지구 공공임대는 4월께 첫선을 보인다.

 

이번에 공급되는 블록은 B-6, 7블록으로 모두 1천가구가 넘는 대단지이다.

 

B-6블록은 98~112㎡ 1천318가구, B-7블록은 100~113㎡ 1천29가구가 분양된다. 지구 서쪽에 있는 B-6블록은 금곡동 일대 기존 주거단지와 접해 있어 편의시설을 공유할 수 있다. 반면 B-7블록은 과천~의왕 간 고속화도로와 인접해 있고 상업시설 및 학교부지 등이 주변에 계획돼 있다.

 

국민임대는 LH 또는 지방공사가 공급하는 주택으로 분양으로 전환되지 않고 임대로만 거주할 수 있다. 보통 임대기간은 30년이며 2년마다 갱신할 수 있다.

 

단, 일반공급 입주자격은 월평균 소득수준에 따라 제한적이다. 전용면적 50㎡ 미만은 청약저축 통장이 필요 없지만 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하여야 한다. 전용면적 50㎡ 이상은 청약저축 통장을 보유해야만 한다.

 

LH가 순환용 주택으로 공급하는 신도시 판교 A24-1블록과 A25-1블록이 5월 공급된다.

 

A24-1블록과 A25-1블록은 신도시 분당과 탄천을 사이에 두고 맞닿아 있다. 특히 서현로를 통해 분당선 전철 서현역을 쉽게 이용할 수 있어 관심이 높은 단지다.

 

각각의 분양 물량은 A24-1블록이 57~74㎡ 1천974가구, A25-1블록이 56~74㎡ 1천722가구다.

 

또 인천 영종하늘도시에서도 첫 국민임대 단지가 등장한다.

 

역시 LH가 공급하고 A5블록(42~85㎡ 770가구)과 A29블록(43~74㎡ 784가구) 두 곳에서 국민임대가 공급된다.  이선호기자 lshgo@ekgib.com