[홍희정의 경매이야기] 추천 경매물건

현장답사·시세파악 제대로 해야

부동산 경기가 오랜 침체기를 벗어나지 못하고 있다. 매매 거래는 실종 됐으나 전세 대란은 여전하다.

가을 이사철부터 내년 후반기까지도 전세가의 고공 행진은 서민들의 삶을 더욱 빠듯하게 할 것으로 보인다.

전세 대출을 받으려 해도 조건이 까다롭고 이자도 그리 싼 편이 아니다.

이럴 때 법원 경매를 잘 활용하면 재테크와 내 집 마련의 꿈을 동시에 이룰 수 있다.

‘대법원 경매 정보’사이트에 보면 물건 상세 검색란이 있는데 원하는 지역의 물건들이 다 나와 있다.

감정평가서도 볼 수 있지만  중요한건 현장답사와 시세파악을 제대로 해야 된다.

깊이 있는 권리 분석은 전문가의 도움을 받는 게 실수 하지 않는 방법이다.

▲소재지:수원시 팔달구 화서동 꽃뫼양지마을대우아파트8/15층 ▲감정가:4억4천만원 닲최저가:(64%) 2억8천160만원 ▲대지권: 68.7126㎡ (21평) 닲건물면적:117.5163㎡ (36평) 44평형 ▲보존등기일:2001년7월 닲입찰일:7월15일 ▲이용 상태:율현 초등학교 남동측 인근에 위치 /주위는 대규모 공동주택 단지 및 근린상가 학교 등이 혼재 /인근에 버스정류장이 소재 대중교통사정은 대체로 무난시됨 /2회 유찰돼서 실수요자에게 추천함. 낙찰가의 70% 대출가능.

▲소재지:용인시 처인구 포곡읍 금어리 2층건물 ▲감정가:4억9천340만원 ▲최저가:(80%)3억9천470만원 닲토지면적:645㎡ (195.평) ▲건물면적:147.9㎡ (45평) ▲보존등기일:2003년 5월 ▲입찰일:7월12일 닲이용 상태:쇄내실 마을 동측 인근에 위치 /주변은 전 답 농가주택 임야 등이 혼재/차량출입 가능 근거리에 노선버스정류장이 소재 대중교통여건 보통임/남측 및 북·서측 로폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

▲소재지:용인시 기흥구 마북동  리딩프라자 1/4층 ▲감정가:3억6천500만원 닲최저가:(80%) 2억9천200만원 ▲토지면적:32.6㎡ (10평) ▲전용면적:52.47㎡ (16평) ▲보존 등기일:2005년12월 닲입찰일:7월12일 닲이용상태:구성초등교 서측 도로건너편에 위치/부근은 아파트단지 각급학교, 상가지대 농협 하나로마트 예닮교회선교센터 등이 주위에 소재/남측 동측 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 현재 식당으로 운영중.

▲소재지:화성시 서신면 제부리 닲감정가:2억9천745만원 ▲최저가:(64%) 1억9천36만8천원 ▲토지면적:661㎡ (199.95평) ▲평당가:150만원 ▲입찰일:7월13일 ▲이용상태:제부종합어시장 동측 인근에 위치 /부근은 식당 숙박시설 전 임야등이 혼재/차량출입 용이 인근에 노선버스가 운행중에 있어 대중교통여건 무난/부정형 토지로 인접필지와 등고평탄 /북측 노폭 약8m 포장도로에 접함 /투자성 양호.