[홍희정의 경매이야기] 이사철 과열 양상

 

"이사철 시기 맞물려.. 아파트 경매 낙찰가 감정가격 넘겨 ”

가을 이사철을 앞두고 경매 시장이 벌써 과열 양상을 보이고 있다.

전세 물량이 많이 부족하다 보니 중 소형 아파트를 경매로 낙찰받으려는 실수요자가 많이 늘었다.

 

지난 주에도 수원 법원에는 많은 인원이 몰려 가뜩이나 좁은 경매 법정이 발 디딜 틈이 없었다. 40평 이상 대형 평수는 평균 낙찰가율이 80% 선에서 낙찰되지만 20~30평대의 아파트는 물건 자체도 귀할 뿐 아니라 감정가를 넘겨 100% 이상에도 경쟁자가 10여명 이상씩이나 있었다. 시세 대비 10% 정도 싸게 낙찰되기 때문에 투자로는 적합하지 않다. 담보 대출이나 전세 자금 대출을 정부에서 시행하고 있지만 조건도 까다롭고 금액도 많이 나오지 않는다.

 

경락 잔금 대출은 큰 조건 없이 받기가 쉽기 때문에 실수요자가 경매로 낙찰 받으려고 하는 것이다.

 

현지 시세도 많이 올라 있어 당분간 이런 현상은 지속될 것으로 보인다.

 

그리고 보증금이 없는 사람들에 한해서는 보험증권 으로 대체 할 수 도 있다. 지금 아파트는 실수요자는 노려 볼 수도 있지만 투자성으로 보기엔 무리가 있어 보인다.

 

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

추천 경매물

 

수원 장안구 아파트

▲소재지:수원시 장안구 영화동 동성영화타운 13/18층

▲감정가:1억4천만원 ▲최저가: (80%) 1억1천200만원

▲대지권: 11.143㎡ (3평) ▲전용면적 :59.84㎡ (18평)

▲보존등기일: 1997년5월 ▲입찰일:9월22일

▲이용상태: (방2 거실겸 주방 욕실 발코니 창고 현관 등) /장안문 북서측 인근에 위치/인근 에는 주상용건물 및 근린생활시설 등이 있어 생활 편리 /노선버스정류장이 소재 대중교통사정은 무난 경락대출 80% 가능.

안양 만안구 근린주택

 

▲소재지:안양시 만안구 안양동 2층 주택

▲감정가:4억9천만원 ▲최저가: (51%) 2억5천100만원

▲토지면적:162㎡ (49평) ▲건물면적: 151.5㎡ (56평)

▲보존등기일:1989년2월 ▲입찰일:9월14일

▲이용상태: (1층:점포 및 주택 2층:주택) /안양9동주민센터 북서측 인근에 위치 /주위는 단독주택 및 공동주택 주상용 건물 등이 혼재 / 인근에 버스정류장이 소재 대중교통여건은 무난 3회 유찰된 투자 가치 있는 물건.

 

시흥 신천동 다세대빌라

▲소재지:시흥시 신천동 한일 빌라 1/3층

▲감정가:1억5천만원 ▲최저가:(64%) 9천600만원

▲대지권: 43.66㎡ (13평)▲ 전용면적 : 78.48㎡ (24평) 35평형

▲보존등기일:1986년2월 ▲입찰일:9월19일

▲이용상태: (방3 거실 겸 주방 욕실1 다용도실 지층 : 창고) /신천초등학교 북서측 인근에 위치 /주위는 다세대주택 소규모 아파트 및 소규모 점포 등이 혼재 근거리에 재래시장 및 금융기관 등 각종 생활편의시설 /북측 인근에 버스정류장이 소재 대중교통의 이용 및 전반적인 교통상황 무난한 편임. 재개발 지역이며 실 투자금은 5천만원.

 

  여주 가남면 주택

▲소재지:여주군 가남면 심석리 농가 주택

▲감정가:1억8천500만원 ▲최저가:(80%) 1억4천800만원

▲토지면적:717㎡ (217평) ▲건물면적: 122.14㎡ (제시외 포함 77평)

▲보존등기일:1996년8월 ▲입찰일:9월19일

▲이용상태: 흑석마을내 위치 /주위는 농가주택 및 전원주택등이 밀집 소재 / 인근 버스정류장의 위치 노선 등 대중교통여건은 보통 / 로폭 약3미터의 마을 내 도로와 접함 이 도로는 남측 84번 지방도로 남서측 3번 국도 등 대중교통편이 운행되는 도로와 연결됨 

 

평택 안중면 답

▲소재지:평택시 안중면 안중리

▲감정가: 3억600만원 ▲최저가:(64%) 1억9천600만원

▲토지면적: 1460㎡ (442평)▲평당가: 44만4천원

▲입찰일 :9월19일

▲이용 상태: 경성주택단지 남서측 인근에 위치/주변은 주택단지 및 농경지등 형성/근접지에 노선버스 정류장이 소재/인접지와 등고 평탄한 방형/ 서측 약 3∼4미터 포장도로와 접함. 시세의 절반 가격.

 

수원 우만동 아파트

▲소재지:수원시 팔달구 우만동 월드 메르디앙 아파트 19/30층

▲감정가: 6억2천만원 ▲최저가: (64%) 3억9천700만원

▲대지권: 84.63㎡ (26평) ▲ 전용면적: 155.332㎡ (47평)57평형

▲보존등기일: 2004년7월 ▲입찰일:9월20일

▲이용상태: (방5 주방 거실 욕실2 발코니 등) /팔달초등학교 북서측 인근에 위치/주위는 아파트 및 단독주택 각종 근린생활시설 등이 혼재 /인근에 버스정류장이 소재 /서울 강남, 상도동 방향 좌석버스/ 동수원 IC 5분 거리 위치 탁월함.

 

인천 강화군 주택

 

▲소재지: 인천광역시 강화군 하점면 부근리 2층건물

▲감정가: 1억2천400만원 ▲최저가: (100%) 1억1천600만원

▲토지면적: 360㎡ (109평) ▲건물면적: 88.65㎡ (제시외 포함 39평)

▲보존등기일: 2003년11월 ▲입찰일:9월15일

▲이용상태: 부근삼거리 남서측 인근에 위치/ 인접 소로변을 따라 다수의 농경지 및 전원주택 일반음식점 등이 혼재/차량 출입이 자유로우며 인접지에 노선버스 정류장이 소재 교통 편리상업 시설로 이용. 저렴한 가격으로 내 집 마련.

 

충청남도 성정동 오피스텔

▲소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 4층

▲감정가:1억2천만원 ▲최저가: (49%) 5천900만원

▲대지권: 2.8097㎡ (1평) ▲전용면적: 30㎡ (9평) 17평형

▲보존등기일:2009년4월 ▲입찰일:9월19일

▲이용상태: (방1 거실 주방 욕실겸화장실 다용도실 등) /롯데마트 북측 인근에 위치/주위는 일반상업지대/ 인근에 시내버스정류장이 소재 생활권 좋고 교통 뛰어남. 대출 80 % 가능

 

제주 서귀포시 과수원

▲소재지:제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 과수원

▲감정가:9천200만원 ▲ 최저가:(70%) 6천500만원

▲토지면적:3699㎡ (1119평) ▲평당가: 5만7천원

▲입찰일 :9월19일

▲이용 상태: 송악산 북서측 원거리에 위치/주위는 대부분 농경지로 형성/인근에 지방도(왕복2차선)가 소재 / 인접 토지 대비 등 고 평탄한 부정형의 토지/ 서측 폭 약 8m의 도로에 접함. 자연녹지 전으로 저렴한 물건.