테마형 부동산 경매, 영업권 확보에 유리

테마형 부동산이란 특정한 사업 목적을 갖고 건물의 업종을 선택해서 건축한 수익성 부동산이다. 주유소. 주차장. 예식장. 공장 등이 이에 속하며 지역의 입지에 맞게 개발하여 수익성을 창출하는 특수 업종 부동산 이다.

 

경기 침체기에는 이런 물건들이 경매에 많이 나온다. 아파트나 주택 등은 실수요자로 인해 낙찰가율이 높은 반면 특수 부동산 물건은 덩치가 크고 만만치 않은 금액 때문에 입찰자가 많지 않은 편이다.

 

공장이나 주유소 예식장 등은 입지조건이 양호하고 향후 수익 가능성이 많은지도 잘 살펴보고 2~3회 유찰된 후에 시도해 보는 것이 좋다. 고가의 물건일수록 이해관계가 복잡하지만 투자 수익률 또한 좋다. 법정 지상권, 유치권, 도로관계, 등 입찰 전에 많은 조사가 필요하다. 낙찰이 되면 기존시설과 영업권 확보, 등이 유리하고 약간의 개, 보수 후 즉시 영업 하거나 임대를 줄 수 있어 새로운 건물을 짓는 것 보다 허가 관계나 비용 면에서도 훨씬 실속이 있다.

 

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

이주의 추천 경매물

 

 

1. 아파트

 

▲소재지:성남시 분당구 이매동 아름마을 6/18층

▲감정가: 7억 5천만원 ▲최저가: (64%) 4억8천만원

▲대지권: 70.045㎡ (21.19평) ▲전용면적 : 133.89㎡ (40.5평) 49평형

▲보존등기일: 1993년1월 ▲입찰일 :10월10일

▲이용 상태: (방4 욕실2 거실 주방 식당 발코니 등)/매송초등학교 북측 인근에 위치 / 주위는 아파트단지 각종 근린생활시설 학교 등이 소재 / 인근에 노선버스 정류장이 소재 일반 대중교통사정은 보통 / 생활권 편리

 

2. 주택

 

▲소재지:화성시 우정읍 원안리 2층 건물

▲감정가:2억800만원 ▲최저가: (64%) 1억3천300만원

▲토지면적: 416㎡ (125.84평) ▲건물면적: 197.5㎡ (62평)

▲보존등기일 :1999년2월 ▲입찰일:10월12일

▲이용 상태: 널우물 마을 남서측 인근에 위치 / 주변은 단독주택 전 답 및 임야 등이 혼재 마을주변 농경지대 / 동측 노폭 약 3-4미터의 콘크리트포장도로에 접함. LPG보일러에 의한 온수난방설비 가 갖춰져 있음.

 

3. 빌라

 

▲소재지:안산시 상록구 본오동 3/3

▲감정가: 4천800만원 ▲최저가: (51%) 2천460만원

▲대지권: 14.1㎡ (4.27평) ▲전용면적: 26.04㎡ (7.88평) 15평형

▲입찰일:10월10일

▲이용상태: (방3 주방1 욕실겸 화장실1 발코니) / 위생설비 가스보일러에 의한 난방구조 도시가스 설비/ 한국선진학교 남서측 근거리에 위치 / 부근은 다세대주택 및 단독주택 밀집한 지역 서측 중로변 소규모의 점포지대로 형성 / 인근에 노선버스 정류장이 소재 / 남측 소로와 접함 .투자 양호

 

4. 전

 

▲소재지:광주시 실촌읍 삼합리 전

▲감정가:1억1천260만원▲최저가:(64%) 7천200만원

▲토지면적:1309㎡ (395.97평) ▲평당가:18만원

▲입찰일:10월10일

▲이용상태: 진골마을 남동측 인근 계획관리지역내에 소재 / 주위는 농지 임야 등이 혼재 농촌마을 지역 / 버스정류장이 비교적 원거리에 소재 운행 횟수등을 고려 대중 교통 보통 / 부정형 토지로 북측 하향완경사 / 서측 폭 약 3m 비포장도로에 접함. 대출 80% 가능함

 

5. 근린주택

 

▲소재지:의정부시 금오동 4층건물

▲감정가:3억6천만원 ▲최저가: (64%) 2억3천만원

▲토지면적:139㎡ (42.05평) ▲건물면적 : 315.16㎡ (102평)

▲입찰일 :10월10일

▲이용 상태: 금오여자중학교 서측 근거리에 위치 / 주위는 주상복합건물 상가 주택 공동주택 등 형성 / 동측 근거리에 소재 대로상에 버스정류장이 소재 대중교통사정은 보통 / 북측에 폭 약 7미터 및 동측에 폭 약5미터의 포장도로와 접함. 투자양호

 

6. 답

 

▲소재지:고양시 일산동구 성석동 답

▲감정가:3억7천300만원 ▲최저가: (70%) 2억6천100만원

▲토지면적: 1000㎡ (302.5평) ▲평당가:86만원

▲입찰일: 10월13일

▲이용상태: 오미산주유소 북서측 인근에 위치 / 주위는 전 답 등 형성된 시가지주변 경지정리지대 북측 및 남측 소규모의 공장 창고 및 단독주택 등이 혼재 / 근거리에 버스정류장이 소재 제반 대중교통사정은 보통 / 장방형 토지 / 로폭 약 3-4m 도로와 접함. 시내 근처

 

7. 아파트

 

▲소재지:고양시 덕양구 화정동 삼라마이다스빌 13/18층

▲감정가:3억2천만원 ▲최저가:(49%) 1억5천680만원

▲대지권: 16.062㎡ (4.86평) ▲전용면적: 116.16㎡ (35.14평) 45평형

▲보존등기일:2001년11월 ▲입찰일: 10월11일

▲이용상태: (방3 주방겸 식당 거실 욕실2 발코니 현관 등) / 지역난방구조 위생 및 급배수설비 화정시외버스터미널 남측 인근에 위치 / 주위는 동유형의 공동주택지대 롯데마트 및 이마트 등 창고형 할인매장 등 근린생활시설 지대 경찰서 덕양구청 등 관공시설 초등 및 중학교 등 교육시설 등이 혼재 전형적인 주거 및 상업.업무용시설 지역

 

8. 공장

 

▲소재지: 경기도 용인시 처인구 모현면 초부리 공장

▲감정가: 23억2천만원 ▲최저가: (64%) 14억8천400만원

▲토지면적:3838㎡ (1160.99평) ▲ 건물면적: 752.85㎡ (288평)

▲보존등기일:2003년9월 ▲입찰일:10월18일

▲이용상태: 상부곡마을 남서측 인근에 위치 / 주변은 소규모 공장 농가주택 농경지등이 혼재 / 근거리에 노선버스 정류장이 소재 / 북측 로폭 약 4미터 내·외의 포장도로와 접함

 

9. 전

 

▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 전

▲감정가: 6억4천만원 ▲최저가:(49%) 3억1천370만원

▲토지면적: 5210㎡ (1576.02평) ▲평당가: 20만원

▲입찰일 :10월10일

▲이용 상태: 표선초등학교 남서측에 연접 위치 / 주위는 학교 단독주택 공동주택 및 농경지 등 / 서측 인근에 번영로(97번 지방도)가 소재 차량 접근이 가능 교통사정 보통 / 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지 / 서측 폭 약 4m의 포장도로에 접함