[홍희정의 경매 이야기] 대항력 있는 세입자 가려내기

올 봄 5월에 젊은 부부가 사무실에 방문을 하였다.

싼 집을 구하기 위해 지인의 소개를 받아 온 것이었다.

 

경매를 통해 집을 구하고자 해서 안양 지역의 물건을 보게 됐는데 적당한 아파트가 있었다. 권리분석을 해보니 대항력 있는 선순위 세입자가 있었고 가처분 등기가 돼 있었다.

 

꼼꼼히 조사해 봤더니 소유자와 부부 였으나 이혼한 상태였다. 선순위 세입자가 있다보니 입찰자가 적게 들어와 저렴한 금액에 낙찰을 받을 수 있었다.

 

잔금을 치른 후에 찾아가 보니 소유자는 이미 사망했고 부인이 살고 있었다.가처분등기는 이혼을 하기 위해 해 놓았던 것이다.

 

이사비용을 지불한 후에 물건을 인도 받아 이사하게 되었다. 권리분석을 잘하면 뜻하지 않는 난관에 부딪히나 그것 때문에 입찰자가 적어서 시세차익이 극대화 되는 일도 많다.

 

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

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이주의 추천 경매물

1. 매물종류: 아파트

 

▲ 소재지: 수원시 팔달구 인계동 수정아파트 12/19

▲감정가: 3억원 ▲최저가: (64%) 1억9천200만원

▲대지권: 43.07㎡ (13.03평)▲전용면적: 149.96㎡ (45.36평) 60평형

▲입찰일: 11월3일

이용 상태: (안방 침실3 거실 주방및식당 욕실 및 화장실2 발코니) KBS드라마센터 북측 인근에 위치 / 주위는 아파트 상가 근린생활시설 및 근린공원 등이 혼재

 

2. 매물종류: 주택

 

▲소재지:광주시 실촌면 이선리 (단독주택) 2필지 단층건물

▲감정가: 5억2천700만원 ▲최저가: (64%) 3억3천700만원

▲토지면적: 1448㎡ (438.02평)▲건물면적: 127.62㎡ (38.6평)

▲입찰일:10월31일

▲이용상태:(방2 거실2 주방 화장실 현관 다용도실 보일러실 등) 그린힐CC 서측 인근에 위치 / 주위는 농경지 임야 구거 단독주택 등 / 인근에 버스정류장 등이 위치

 

3. 매물종류: 토지 (답)

 

▲소재지:여주군 점동면 현수리 답

▲감정가: 1억4천100만원 ▲최저가: (64%) 9천만원

▲토지면적: 3928㎡ (1188.21평) 평당가: 7만원

▲입찰일:10월31일

▲이용상태: 가마섬마을 북측 인근 및 당진리소재 당진교 남동측 인근에 위치 / 부근은 마을주변 경지정리지대 농경지 및 순수 임야 하천 등이 형성 / 인근에 버스정류장이 소재

 

4. 매물종류: 오피스텔

 

▲소재지:수원시 팔달구 매산로2가 대주파크빌 2/11

▲감정가: 2억500만원 ▲최저가: (64%) 1억3천100만원

▲대지권: 17.48㎡ (5.29평) ▲전용면적: 87.02㎡ (26.32평) 34평형

▲입찰일 :11월2일

▲이용 상태: (방3 주방1 거실1 욕실겸 화장실2 ) 도청사거리 남서측 인근에 위치 / 부근은 주·상용빌딩 오피스텔 각종 소매점포 등이 혼재

 

5. 매물종류: 근린주택

 

▲소재지:양평군 강상면 화양리 2층건물.

▲감정가: 6억6천900만원 ▲최저가: (80%) 5억3천500만원

▲토지면적:1059㎡ (320.35평) ▲건물면적: 598㎡ (181평)

▲입찰일:10월31일

▲이용상태: (일반음식점, 주택 ,노래방)범말마을 남동측 인근에 위치 / 주변은 농경지 임야 자연취락지구 일반음식점 등이 혼재 / 서측 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함

 

6. 매물종류: 토지 (과수원)

 

▲소재지:광주시 중부면 광지원리 (과수원)

▲감정가: 8억4천900만원 ▲최저가: (64%) 5억4천300만원

▲토지면적: 3099㎡ (937.44평) ▲평당가: 57만원

▲입찰일:11월14일

▲이용상태: 중부면사무소 남동측 근거리 위치 / 주위에는 근린생활시설(음식점) 및 농경지 등이 혼재 / 관리사건물포함 / 배나무 185주식재.

 

7. 매물종류: 근린시설

 

▲소재지:수원시 영통구 영통동 지하2층/7층 상가건물

▲감정가: 31억7천400만원 ▲최저가: (64%): 20억3천100만원

▲토지면적: 346.7㎡ (104.88평) ▲건물면적: 2135㎡ (646평)

▲입찰일: 2011-11-02

▲이용상태: 황곡초등학교 북동측 인근에 위치 / 부근은 오피스텔 각종 상업용 및 업무용 빌딩이 혼재 / 인근에 노선버스 정류장이 소재 대중교통여건은 양호

 

8. 매물종류: 빌라

 

▲소재지:광명시 광명동 4/4

▲감정가: 1억3천만원 ▲최저가: (80%) 1억400만원

대지권: 19.32㎡ (5.84평) 전용면적: 35.1㎡ (10.62평)

보존등기일: 0995년06월 입찰일: 2011-10-31

이용 상태: (방2 주방 화장실 발코니 등)광명사거리역 북서측 인근에 위치 / 부근은 대체로 공동주택 단독주택 주상복합건물 등이 혼재 / 북측 로폭 약4m 포장도로에 접함

 

9. 매물종류: 토지 (전)

 

▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 (전)

▲감정가: 11억6천500만원 ▲최저가: (34%) 3억9천900만원

▲토지면적: 23839㎡ (7211.27평)▲평당가: 5만원

▲입찰일:11월7일

▲이용상태: 서광초등학교 남서측 원거리에 위치 / 주위는 농경지대로 전 및 과수원 임야 등이 혼재 / 북측 폭 약 3∼4m, 동측 폭 약 6m 시멘트 포장도로에 접함.