[홍희정의 경매이야기] 불황기에 공장 경매 실수요자에게 유리

3월 한 달 동안 전국 법원에서 진행되는 공장경매의 건수가 400여건에 이르고 있다.

 

수도권에서 진행되는 공장 경매물건도 100여건이 경매에 나올 전망이다.

장기적인 경기침체와 수출부진 으로 늘어나는 부채를 감당하지 못하고 부도와 파산으로 경매까지 나오고 있는 것이다.

 

공장을 신설하려는 실 수요자입장에서 보면 수도권의 경우 공장 총량제와 부지선정 복잡한 인허가과정 (1~2년) 이 소요된다.

 

신축 보다는 기존 공장건물을 매입하려는 것도 이런 불편함 때문이다. 현재 진행되고 있는 경매 물건이 나의 용도에 적합한지 충분한 답사와 채권은행과 의 정보교환 및 문제점에 대해 알아보고 주변시세 세금체납 임차관계 그리고 도로지분이 있나 여부에 대해 확인되었을 때 2회 정도 유찰된 후 입찰에 참여 하는 게 무난하다.

 

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

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1. 매물종류: 공 장

▲소재지:안성시 양성면 필산리 2필지 (3층건물)

▲감정가: 37억2천600원 ▲최저가: (51%) 19억700만원

▲토지면적: 5520㎡ (1669.79평) ▲건물면적: 4044㎡ (1223평)

▲보존등기일: 2004년 5월18일 ▲매각기일:4월2일

▲이용 상태:공장 일부 사무실 창고 기숙사(방7 거실 휴게실 보일러실 화장실 등) / 상필산마을 지방도 주변에 위치 / 주위는 대부분 농경지 야산 지방도 주변에 중소업체가 산재 /남서측 왕복2차선 지방도와 북서측 포장된 세로에 각각 접함.

 

2. 매물종류: 공 장

 

▲소재지:파주시 검산동 (3층건물)

▲감정가: 31억1천100원 ▲최저가: (49%)15억2천400만원

▲토지면적: 3501㎡ (1059.05평) ▲건물면적: 3030㎡ (917평)

▲보존등기일: 2009년3월12일▲매각기일:3월14일

▲이용상태:급·배수 및 위생설비 기숙사 부분 난방설비/파주농산물물류센터 남동측 인근에 위치 / 주위환경은 중소규모의 공장과 창고 농경지 등이 소재 / 차량출입 용이 인근에 버스정류장이 소재 / 남측 및 남동측 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

 

3. 매물종류: 공 장

 

▲소재지: 충청북도 진천군 광혜원면 월성리 7필지 (2층건물)

▲감정가: 9억7천800원▲ 최저가: (64%) 6억2천500만원

▲토지면적: 5118㎡ (1548.19평) ▲건물면적: 1251㎡ (378평)

▲보존등기일: 2009년 6월26일 ▲매각기일:3월13일

▲이용상태:담안마을낭동측 인근에 위치 / 소규모 공장지대 / 차량진출입 충분 면소재 중심부까지 승용차로 10분이내 소요거리에 소재 교통여건 무난한 편임 / 콘크리트 포장을 진출입 도로로 이용중이며 북서측 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 연계.

 

4. 매물종류: 공 장

 

▲소재지: 인천광역시 남동구 논현동 (3층건물)

▲감정가: 24억4천200만원 ▲최저가: (70%) 17억900만원

▲토지면적: 992㎡ (300.08평)▲건물면적: 1809㎡ (547평)

▲보존등기일: 2004년 6월17일 ▲매각기일:3월21일

▲이용상태:남동공단내 소재 인천지방중소기업청 북측 인근에 위치 / 주위는 중 소규모의 공장이 밀집한 국가산업단지 / 차량출입 가능 인근에 노선버스정류장 위치 / 북서측 노폭 약10미터의 도로와 접함 / 산업시설구역.

 

5. 매물종류: 공 장

 

▲소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 (3층건물)

▲감정가: 34억6천600만원 ▲최저가: (49%) 16억9천800만원

▲토지면적: 2900㎡ (877.25평) ▲건물면적: 3878㎡ (1173평)

▲보존등기일: 1995년 6월14일 ▲매각기일:3월26일

▲이용상태:기본적인 위생설비 소화전설비 1층 2층 부분은 크린룸설비/ 백석공단 내에 위치 / 주위는 대규모 및 중소규모의 공장 등 / 차량의 출입이 가능 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재 바 교통상황은 보통 / 남동측 왕복2차로의 아스팔트 포장도로가 소재함.