[홍희정의 경매 이야기]실전 토지경매 어떻게 할까?

실전 투자에서 가장 고려해야 할 건 현재와 미래의 도로상황과 개발행위 가능 여부이다.

 

개발행위가 가능한지는 ‘온 나라 서비스’에서 제공하는 토지이용 계획 확인원과 지적, 임야도 등을 열람해 보고 지자체에 문의해보면 알 수 있다.

 

또한 현황은 맹지이나 접도구역에 저촉된 땅이면 앞으로 그 토지의 가치는 크게 상승한다.

현장답사의 8할은 도로라고 할 만큼 비중이 가장 크다.

 

개발하려는 목적에 따라 토지는 상업용, 전원주택용 등으로 구분될 수 있는데 상업용과 주택용은 위치와 방향, 도로의 접근성 방식에도 많은 차이가 난다.

 

토지거래허가구역과 관계없이 전국의 토지를 경매로 취득할 수 있다. 2~3회 유찰된 맹지를 투자로 사뒀다가 주변의 개발로 인해 보상을 받아 짭짤한 수입을 올리는 일도 많다. 대규모로 진행되는 산업단지의 조성이나 택지개발이 이루어지면 인근의 지가는 필연적으로 올라간다. 당진, 제주, 계룡시 등이 여러 이슈를 안고 부상하는 지역이다.

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자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

 

1. 매물종류: 토지

 

▲소재지: 경기도 화성시 팔탄면 구장리 (답)

▲감정가: 2억500만원 ▲최저가: (80%) 1억6천400만원

▲토지면적: 2939㎡ (889.04평)▲평당가:18만원

▲매각기일: 5월1일

▲이용상태: 동촌마을 남측 근거리에 위치 / 부근은 전 답이 산재한 농경지대 / 인근까지 차량접근 가능 북측 근거리 소재 간선도로로 노선버스 운행중 이나 운행빈도로 보아 일반적인 대중교통사정은 불편 /남동측에 소재한 노폭 약4M의 콘크리트 포장도로를 이용 접근가능.

 

2.매물종류: 토 지

 

▲소재지:용인시 처인구 백암면 고안리 (답)

▲감정가: 4억2천만원 ▲최저가: (41%) 1억7천200만원

▲토지면적: 3074㎡ (929.88평) ▲평당가: 18만원

▲매각기일:5월8일

▲이용상태: 백봉초등교 남측 인근에 위치 / 부근은 전 답 및 임야 농가주택 등이 혼재 / 소형차량 접근 가능 다소 원거리에 시내버스 정류장이 소재 대중교통 사정은 보통 / 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지 / 북측 및 동측 폭 약 3M의 콘크리트 포장도로와 접함.

 

3.매물종류: 토 지

 

▲소재지:제주특별자치도 서귀포시 도순동 2필지 (전)

▲감정가:2억2천100만원▲최저가: (70%) 1억5천400만원

▲토지면적: 6410㎡ (1939.02평) ▲평당가:8만원

▲매각기일:5월8일

▲이용상태: 하원초등학교 북동측 근거리에 위치 / 주위는 과수원 및 전 등 형성 / 남측 인근에 일주도로(1132번 지방도)가 소재 본건 및 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능 제반교통사정 보통 / 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지 / 남서측 폭 약 3m의 비포장도로에 접함 .

 

4. 매물종류: 토 지

 

▲소재지: 충청남도 아산시 영인면 신현리 2필지 (답) 현황 전

▲감정가: 1억8천800만원 ▲최저가: (70%) 1억3천100만원

▲토지면적: 3147㎡ (951.96평) ▲평당가:13만원

▲매각기일:5월7일

▲이용상태: 배내마을 남서측 인근에 위치 / 주위는 전·답 등 농경지 자연부락 임야 등 형성 / 차량접근이 가능 인근에 버스정류장 지방도 등 소재 교통상황은 보통 / 대체로 부정형의 토지 / 남측 노폭 약6M의 포장도로와 연계됨.

 

5. 매물종류: 토 지

 

▲소재지: 충청북도 음성군 생극면 차곡리 3필지 (답)

▲감정가: 1억1천300만원 ▲최저가: (80%) 9천만원

▲토지면적:33535㎡ (1069.33평)▲평당가: 8만원

▲매각기일:4월30일

▲이용상태: 소례울마을 남측 인근에 위치 / 주위는 농가주택 농경지 임야 등 형성 / 제반차량의 접근 가능 대중교통사정은 다소 불편시 / 부정형의 토지 / 서측 왕복 2차선의 포장도로와 접함.