[홍희정의 경매이야기]경매, 성공의 지름길은 꼼꼼한 현장답사에

전국 법원에서 한 달 동안 진행되는 경매의 건수는 수만 건에 이른다.

아파트와 주택, 토지, 공장, 자동차, 선박, 어업권과 광업권, 심지어는 묘지가 경매에 나오기도 한다. 경기가 어려울 수록 경매물건이 넘쳐난다. 그 만큼 서민경제와 직접적인 연관성이 있다.

나의 용도에 맞는 물건을 구하려면 우선은 그 지역에 나온 물건에 대해 알아야 한다. 대법원 경매정보를 이용하면 물건에 대해 상세히 나와 있다.

법원의 감정평가서, 현황조사서, 임차인조사서등을 확인해보면 60%정도의 권리분석이 가능하지만 경매에 성공하려면 현장답사가 가장 중요하다.

현지의 부동산에 (최소 2~3군데) 들려서 시세파악을 꼭 하고 위치와 방향, 도로, 인근에 혐오시설이 있나 꼼꼼히 체크해야 한다. 얼마 전 에도 지방에 아주 좋은 전원주택이 있었는데 계속 유찰이 돼서 현장에 가봤더니 멀지 않은 곳에 쓰레기 소각장이 있었다. 이유 없이 유찰이 많이 되는 것은 현장에 가보면 답이 있다.

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자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

1.매물종류: 토 지

▲소재지: 용인시 처인구 포곡읍 신원리 (목장용지) 현황: 전

▲감정가: 1억2천200만원 최저가: (64%) 7천800만원

▲토지면적: 681㎡ (206평) ▲평당가: 38만원

▲매각기일: 6월8일

▲이용상태: 선장마을 북측 및 동측 인근에 위치 / 인근은 농경지 주택 창고 등이 소재 / 차량출입이 불가능 인근에 버스정류장이 소재함 / 제형에 유사 / 자연녹지지역.

2.매물종류: 공 장

▲소재지: 화성시 장안면 노진리 (2층건물)

▲감정가: 16억9천400만원 ▲최저가: (51%) 8억6천700만원

▲토지면적: 4431㎡ (1340.37평) ▲건물면적: 1219㎡ (369평)

▲보존등기일: 2010년11월29일 ▲매각기일: 6월8일

▲이용상태: 전곡마을 남서측 인근에 위치 / 부근은 농경지대 및 임야지대 / 차량접근 가능 북서측 근거리에 마을버스 정류장이 소재 대중교통 양호 / 기호(1) : 남측 노폭 약4∼5m의 포장도로에 접함 / 생산관리지역.

3.매물종류: 빌 라

▲소재지: 인천광역시 계양구 장기동 에덴하우스 (5층 건중 2층)

▲감정가: 1억9천만원 ▲최저가: (49%) 9천300만원

▲대지권: 40.21㎡ (12.16평) ▲전용면적: 70.54㎡ (21.34평)

▲보존등기일: 2010년9월1일▲매각기일:6월7일

▲이용상태: 계양초등교 동측 인근 위치 / 주변은 아파트 학교 다세대주택 근린생활시설 등이 소재 / 본건까지 차량 접근 가능 인근에 버스정류장이 소재 등 제반 교통상황은 보통 / 북측 노폭 약4m의 포장도로와 접함.

4. 매물종류: 아파트

▲소재지:용인시 수지구 상현동 상현마을 금호베스트빌 (17층 건중 14층)

▲감정가: 4억3천만원 ▲최저가: (64%) 2억7천500만원

▲대지권: 57.787㎡ (17.48평) ▲전용면적: 122.857㎡ (37.16평)

▲보존등기일: 2006년 7월26일▲매각기일:6월8일

▲이용상태: (방4 거실 주방 욕실겸화장실2 드레스룸 발코니 등) / 솔개초등학교 서측 인근에 위치 / 주위는 아파트단지 근린생활시설 각급학교 공원등이 혼재 / 본건까지 제차량진출입가능 인근에 버스정류장이 소재 대중교통사정은 보통.

5.매물종류: 주 택

▲소재지: 여주군 능서면 내양리 (2층 건물)

▲감정가: 2억5천700만원 ▲최저가: (41%) 1억500만원

▲토지면적: 667㎡ (201.77평) ▲건물면적: 353㎡ (107평)

▲보존등기일:1992년4월28일 ▲매각기일: 2012년6월25일

▲이용상태: 개척단마을내에 위치 / 차량접근 가능 인근에 버스정류장이 소재 있어 대중교통사정은 보통 / 북측 및 남측 로폭 약3m 이내의 콘크리트포장도로와 접함 / 계획관리지역.