[홍희정의 경매이야기]시세보다 너무 싼 전셋집 주의 필요

가을 이사철이 다가오고 있다. 대학가나 기업체 인근의 부동산은 벌써부터 전세를 구하려는 사람들로 인해 북새통을 이루고 있다. 학생, 직장인들에게 인기가 많은 원룸 및 투 룸 전세를 들어 갈 때는 주의 할 점도 많다.

사회 경험이 많지 않아서 부동산의 말만 믿었다가 세를 잘못 얻어 낭패를 보는 경우를 보고 안타까울 때가 많다. 계약할 때는 소유자인지 꼭 확인하고 계약해야 된다. 대리인일 경우엔 소유자의 인감과 위임장을 받아 왔을 때 계약한다.

그리고 시세보다 너무 싼 집은 세심하게 살펴봐야 된다. 경매 나오기 직전의 물건일 가능성도 있기 때문이다. 배당요구 종기일이 지나면 낙찰 돼서 최우선 변제를 받을 수 있는 금액이더라도 배당에서 제외될 수가 있다. 그리고 등기부등본에 채무액이 매매가액의 50%이상이면 계약하면 안된다.

계약을 하더라도 전세 잔금으로 일정액을 감액하는 조건으로 해야 되고 감액등기도 같이 해야 한다. 돌다리도 두들겨 보고 건너가라는 옛 어른들의 말을 교훈으로 삼아야 실수가 없다. 세상에는 좋지 못한 사람들도 있는 게 사실이다.

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자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

1. 매물종류: 공 장

▲소재지: 이천시 백사면 현방리 (2층건물)

▲감정가: 30억1천900만원 ▲최저가: (51%) 15억4천600만원

▲토지면적: 10289㎡ (3112.41평)▲건물면적: 4448㎡ (1346평)

▲보존등기일:2001년 11월14일 ▲매각기일:8월27일

▲이용상태: 1층(사무실 식당 주방 화장실 보일러실등) 2층(기숙사 탈의실 샤워실 휴게실 세탁실 화장실 보일러실 등 / 백사초등교 남동측 인근에 위치 / 부근은 공장 농경지 임야 등이 혼재한 소규모공장지대 / 북측 및 동측 로폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함.

2. 매물종류: 토 지

▲소재지: 여주군 흥천면 하다리 (전) 현황"답"

▲감정가: 1억3천700만원 ▲최저가: (64%) 8천800만원

▲토지면적: 1658㎡ (501.54평) ▲평당가: 17만원

▲매각기일: 2012년9월3일

▲이용상태: 시갱이마을 남서측 인근에 위치 / 인근지역은 전ㆍ답 등이 혼재 있는 지방도 주변 농경지대 / 차량접근 가능 인근 도로변에 버스정류장 소재 운행지역 및 운행횟수의 제한 등 대중교통 이용여건은 다소 불편 / 등고평탄 사다리형에 가까운 토지 / 지적도상 북동측 노폭 약 35m의 도로와 접함 고가도로 현황은 북측 노폭 약 2m내외의 비포장도로와 점함

3. 매물종류: 토 지

▲소재지:양평군 청운면 용두리 (답) 현황"전"

▲감정가:1억6천만원 ▲ 최저가: (64%) 1억200만원

▲토지면적: 945㎡ (285.86평)▲평당가: 36만원

▲매각기일: 8월27일

▲이용상태: 청운초등학교 서측 인근 / 주위는 단독주택 농경지 및 임야 등이 혼재 / 인근 버스정류장까지의 거리 등 보아 대중교통 여건을 비롯한 제반교통사정은 보통 / 남서측 폭약6m내외의 아스팔트포장도로와 접함 / 제2종주거지역.

4. 매물종류: 빌 라

▲소재지: 인천광역시 남구 숭의동 가온누리 / 6층 건중 6층

▲감정가: 1억4천200만원 ▲최저가: (49%) 6천900만원

▲대지권: 19.72㎡ (5.97평)▲전용면적: 67.42㎡ (20.39평)

▲보존등기일: 2008년 12월 16일▲매각기일: 8월23일

▲이용상태: '남부역삼거리' 남동측 인근에 위치 / 주변은 단독주택 및 중·소규모 공동주택 등이 소재 주택지대임 / 인근에 버스정류장이 소재 바 제반교통사정은 무난함 / 본건 북서측 및 남동측 포장도로를 통해 진출입 가능함 / 일반상업지역 / 보】23,000,000원

5. 매물종류: 토 지

▲소재지: 충청남도 예산군 대술면 시산리 (전)

▲감정가: 3억1천500만원 ▲최저가: (49%) 1억5천400만원

▲토지면적: 5917㎡ (1789.88평)▲평당가: 8만원

▲매각기일: 2012-08-21

▲이용상태: 속칭 서루미마을 인근에 위치 / 주위는 농가주택 전 답 임야 등 형성된 농촌지대 / 대체로 사다리형의 평탄한 토지 / 차량의 접근이 가능 인근에 시내버스 정류장이 소재 / 북측 도로폭 약3m 정도의 포장도로와 접함 / 계획관리지역