[홍희정의 경매이야기]개발행위에 따른 토지의 투자가치

개발행위를 하고자 할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 개발 가능 여부이다.

대도시 지역이 아닌 토지는 녹지지역과 관리지역으로 나눈다. 녹지지역은 자연. 보전, 생산녹지지역으로 세분화된다. 관리지역도 생산, 보전, 계획 관리지역으로 나눠진다. 생산 보전 관리지역의 토지도 면적의 20%미만으로 건축이 가능하나 계획 관리지역은 100으로 놓고 봤을 때 40%의 건폐율이 허용된다.

도시지역의 자연녹지는 주변 인프라와 연계가 가능하다는 장점이 있다. 토지투자로써 매력이 없는 농림지역, 보전녹지지역, 자연보전환경지역 역시 토지의 활용도에 따라 그 가치가 달라지고 가격 면에서도 많은 차이가 난다. 개발행위에 따라 토지의 신분이 달라지기 때문에 개발행위 전, 후의 가치에 대해 생각해 보자.

경매에 나온 토지는 지역에 관계없이 취득이 가능하다. 인터넷이나 읍, 면, 동사무소에서 토지 이용 계획 확인원 과 지적도 등을 발급해 보면 개발여부를 쉽게 판단해 볼 수 있다.

자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

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1. 매물종류: 다가구

▲소재지: 인천광역시 강화군 선원면 창리 / 3층

▲감정가: 4억1천400원 최저가: (70%) 2억9천만 원

▲토지면적: 836㎡ (252.89평) ▲건물면적: 273.18㎡ (82.64평)

▲보존등기일: 2009년 6월17일 ▲매각기일: 2012년12월27일

▲이용상태: (1층 : 주차장 2-3층 : 단독주택) / 고식이마을 내 위치 / 주위는 농가주택 및 일부 소규모 연립주택 소규모 공장 및 농업용 창고 등과 전 답 임야등 혼재 지방도로 인근 순수농촌지대임 / 제차량 출입 가능 본건 인근에 강화시내버스정류장이 소재 대중교통상황은 무난 / 본건 부지 서측 로폭 약 4미터의 도로에 접함.

2.매물종류: 아파트

▲소재지: 경기도 용인시 기흥구 보정동 연원마을성원아파트 / 12층 건중 10층

▲감정가: 3억 원 ▲최저가: (64%) 1억9천200만 원

▲대지권: 46.663㎡ (14.12평) ▲전용면적: 84.862㎡ (25.67평)

▲보존등기일: 2000년 12월5일 ▲매각기일: 2012년12월14일

▲이용상태: (방3 거실및주방 욕실2 발코니 등) / 마북초등학교 북측 인근에 위치 / 주위는 아파트지대로 형성 / 근거리에 27번국지도 및 버스정류장이 위치 지하철 보정역까지 도로거리 약1.8킬로미터 / 단지 내부도로가 중로와 연결 통행 및 차량접근 무난함.

3.매물종류: 다가구

▲소재지: 경기도 시흥시 정왕동 / 4층건물

▲감정가: 6억2천100원 ▲최저가: (49%) 3억400만 원

▲토지면적: 242㎡ (73.2평) ▲건물면적: 422.5㎡ (127.81평)

▲보존등기일: 1999년 8월18일 ▲매각기일: 2013년 1월3일

▲이용상태: 옥터초등학교 남서측 근거리에 위치 / 주위로는 중·소규모의 근린생활시설 및 판매시설 단독주택 다가구주택 등이 혼재/차량의 출입이 가능 인근에 시내버스정류장이 소재 대중교통사정은 보통시 / 남동측 노폭 약10m내외의 아스팔트포장도로와 접함 / 보증금합계 : 1억1천400만 원.

4.매물종류: 공 장

▲소재지: 경기도 평택시 포승읍 신영리 / 3층건물

▲감정가: 16억5천만 원 ▲최저가: (51%)8억4천500만 원

▲토지면적: 960㎡ (290.4평) ▲건물면적: 738.02㎡ (223.25평)

▲보존등기일: 2010년 9월8일 ▲매각기일: 2012년12월17일

▲이용상태: (정비실 고객대기실 대기실 기사대기실 부품창고 화장실 계단 / 고객대기실 직원식당 계단등 / 부품창고 사무실 화장실 계단) / 신영분교 남동측 38번 국도변에 위치 / 부근은 국도변 음식점 점포 주유소 창고시설 등 소재 / 인근에 버스정류장 위치 / 북동측 폭 약40미터의 포장도로에 접함.

5.매물종류: 농가주택

▲소재지: 경기도 여주군 대신면 후포리 / 단층건물

▲감정가: 2억3천900만 원 ▲최저가: (80%) 1억9천100만 원

▲토지면적: 1천959㎡ (592.59평) ▲건물면적: 712㎡ (236평)

▲보존등기일: 2009년 9월2일 ▲매각기일: 2012년12월17일

▲이용상태: (방3 거실1 주방1 욕실2) / 서촌마을 내에 소재 / 인근지역은 전 답 임야 농가주택 등 형성된 지역임 / 차량출입이 가능 버스정류장이 근거리에 소재 운행노선과 횟수가 적어 대중교통사정은 불편시됨 / 본건 북측 폭 약 4m의 도로와 접함.