[홍희정의 경매이야기]은퇴후에 꿈꾸는 전원생활 투자와 함께 수익 올리기

각박한 도시를 떠나서 노후에는 전원생활을 꿈꾸는 사람들이 많다. 또한 주 5일근무와 더불어 삶의 질이 높아져 젊은 층에서도 한적한 곳에 텃밭을 가꾸고 주말이면 가족들과 함께 쉴 수 있는 전원생활을 원하기도 한다.

전원주택은 환금성과 건물의 노후화를 막기위한 꾸준한 관리면에서는 어려운 점도 있지만 법원경매를 잘 이용하면 시세가 대비 20~30% 싸게 낙찰 받을 수 있다.

수도권 지역은 도심과의 접근성을 고려해 여주, 이천, 양평, 광주, 하남, 파주 등이 최적지로 꼽힌다. 한 달에 약 50여건의 새로운 물건이 법원을 통해 매각을 기다리고 있다.

경매를 받으면 복잡한 전용허가 절차를 생략 할 수 있고 새로 짓는 수고로움도 덜 수 있다.

입찰 전에 현황 및 시세, 농지가 딸려 있는지 세심한 주의가 필요하다. 농지의 전용으로 인해 농취증 발급이 어려울 수도 있기 때문이다.

홀로 된 주택보다는 단지형과 전원 마을풍으로 지어진 주택이 나중에 되팔기도 쉽고 투자성도 좋다.

 

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자료제공 : 수원법률경매정보㈜ Tel:031-212-3007

1. 매물종류: 다 가 구

▲소재지: 인천광역시 강화군 선원면 창리

▲감정가: 4억1천400만원 ▲최저가: (70%) 2억9천만원

▲토지면적: 836㎡ (252.89평) ▲건물면적: 273.18㎡ (82.64평)

▲보존등기일: 2009년 6월17일▲매각기일: 2012년 12월27일

▲이용상태:고식이마을 내 위치 / 주위는 농가주택 및 일부 소규모 연립주택 소규모 공장 및 농업용 창고 등과 전 답 임야 등 혼재 지방도로 인근 순수농촌지대임 / 제차량 출입 가능, 인근에 강화시내버스정류장이 소재 대중교통상황은 무난 / 본건 부지 서측 로폭 약 4미터의 도로에 접함.

2.매물종류: 아파트

▲소재지:경기도 수원시 영통구 망포동 21층 중 10층

▲감정가: 5억3천만원 ▲최저가: (64%) 3억3천920만원

▲대지권: 60.9221㎡ (18.43평) ▲전용면적: 101.7179㎡ (30.77평)

▲보존등기일: 2010-10-05▲매각기일: 2012-12-27

▲이용상태:태장초등학교 북측 인근에 위치 / 주위는 아파트 근린생활시설 농경지 등 형성 / 인근에 버스정류장 버스회차장 건설중인 전철역 등이 위치 대중교통사정 편리함 / 북측 및 동측 왕복 약8차선 서측 및 남측 왕복 약4차선의 포장도로에 접하거나 완충녹지를 통해 접함 / 제2종일반주거지역 / 이용상태 (방3 욕실겸화장실2 거실 주방및식당 파우더룸 드레스룸 현관 등) / 지하주차장 지역난방설비 급탕 급배수등 위생설비 화재탐지및소화설비 승강기설비 등.

3.매물종류: 근린주택

▲소재지:경기도 안양시 동안구 호계동

▲감정가: 21억4천 400만원 ▲최저가:(64%) 13억7천257만8천원

▲토지면적: 387.4㎡ (117.19평) ▲건물면적: 851.88㎡ (257.69평)

▲보존등기일: 1996년 4월29일 ▲매각기일: 2013년 1월 8일

▲이용상태: 근린생활시설 및 다가구주택(3층) 이용중 / 위생 및 급배수설비 구비 3층은 보이라에 의한 난방구조 / 전철역(범계역) 남서측 인근에 위치 / 도로변 는 각종 점포 및 상업용건물들로 후면은 아파트단지 근린생활시설 및 주택지대로 형성 / 차량접근이 용이 근접지에 노선버스 정류장 및 전철역(범계역)이 소재 제반 교통사정 보통 / 인접지와 대체로 동고 평탄한 세장형의 주상용건부지 / 동측 광로2류와 접함 / 도시교통정비지역.

4.매물종류: 공 장

▲소재지: 경기도 파주시 파평면 덕천리

▲감정가: 24억2천400만원▲최저가: (49%) 11억8천776만3천원

▲토지면적: 1만1천521㎡ (3천485.09평) ▲건물면적: 1천510㎡ (456.77평)

▲보존등기일: 2008-11-05▲ 매각기일:2013-01-11

▲이용상태: 공장 및 자동차관련시설:공실 / 급배수설비 및 위생설비 등 구비 / 덕천교 북서측 인근에 위치 / 주위는 중소규모의 공장 단독주택 농경지가 소재 / 근거리에 버스정류장이 소재 / 북서측 본건(기호4인 로폭 약미터의 포장도로를 이용 기호1~3) 출입 가능 / 제한보호구역.