[박용길의 경매이야기]경매는 실패보다 성공의 확률이 높은 재테크다

‘경매로 성공하는 사람은 얼마나 될까?’ 잘 살펴보면 실패하는 사람보다 성공하는 사람들이 더 많다.

지금의 경매시장은 호황이다. 경매물건의 수량은 경기에 따라 물건량이 좌우되지만 일반매물보다 점점 늘어나고 있는 것이 지금의 현실이다. 경매는 실패할 확률보다 성공할 확률이 높기 때문이며 또한 투자수익을 실현하는 사례들이 많아 누구나 경매시장에 관심을 갖게 된다.

경매는 성공할 확률은 높지만 실패하는 사람이 더 많은 것도 사실이다. 누구나 쉽게 접근할수 있지만 성공하기 까지는 본인의 노력과 인내가 뒤따라야 한다.

그렇다고 경매가 이론적으로 어렵거나 큰돈이 드는 재테크는 아니다. 다만 물건을 골라내고 권리분석과 임장을 다니며 입찰을 하는 일련의 과정 전부가 고스란히 본인이 결정하고 결단을 내려야 한다. 경매 만큼은 이론보다 경험이 앞서고 요행 대신 발품을 팔아야지만 성공을 할수 있다. 경매는 투기나 요행이 아니라 땀과 시간을 수반하는 재테크이다.

첫술에 배부를리 없고 일확천금을 노리는 사람 중에 잘된 이가 없다. 경매는 노력과 경험이며 또한 버릴것이 없는 분야이다. 기초 공부를 탄탄히 하면 그 만큼 권리분석이 수월해지고 임장을 많이 다니면 다닐수록 부동산을 보는 눈이 생기되며 부동산의 가치를 판단할 수 있게 된다. 반복되는 입찰과 패찰 역시 자신만의 노하우로 쌓여 다음 낙찰을 준비하는 밑거름이 된다.

경매의 실패는 죽음이라고 생각하고 실수를 하지 않아야 한다. 성공을 위해서는 경매의 기본원리를 충실히 해야만 한다. 그래야 재테크의 달인이 될 수 있다.

자료제공 : 수원 탑법무사사무소 Tel : 031-217-8333

 

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1.매물종류:아파트

▲소재지 : 수원시 장안구 조원동 한일타운아파트 ▲감정가 : 6억원 ▲최저가 : 3억8천400만원 ▲토지면적 : 68.3168㎡ (20.67평) ▲건물면적 : 164.935㎡ (49.89평) ▲매각기일 : 2013년 1월24일

▲이용상태 : 장안구청 북서측 인근에 위치/부근은 관공서, 학교, 공동주택, 단독주택,소규모점포 등이 밀집한 도시지역/대단지 5200세대, 지역난방에 의한 개별난방설비, 엘리베이터, 소화전, 주차장 설비/ 보존등기일: 1999년 8월27일.

2.매물종류:주택

▲소재지 : 수원시 권선구 당수동 ▲감정가 : 7억6천127만5천440원 ▲ 최저가 : 3억8천977만3천원 ▲토지면적 : 1천359㎡ (411.1평) ▲건물면적 : 242.98㎡ (73.5평)/ 제시외면적 376.84㎡ (113.99평) ▲매각기일 : 2013년 1월16일 ▲이용상태 : 수원시 권선구 당수동 ‘당수초등학교’ 남서측 원거리에 소재하며, 주위는 전, 답, 축사 및 단독주택등이 혼재하는 농경지역/북측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 접/ 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역/위생 및 급배수설비, 난방설비 등.

3.매물종류:빌라

▲소재지 : 수원시 영통구 매탄동 대동하이츠타운 ▲감정가 : 2억3천만원 ▲최저가 : 1억4천720만원

▲토지면적 : 86.2603㎡ (26.09평) ▲건물면적 : 84.89㎡ (25.68평) ▲매각기일 : 2013년 1월30일

▲이용상태 : 수원시 영통구 매탄동 소재 ‘신남중학교’ 서측 인근에 위치하는 대동하이츠타운/부근은 공동주택, 학교, 관공서 및 삼성전자 등이 밀집하여 있는 계획된 도시지역임왕복 4차선 도로와 접함/도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전, 주차장 설비 등이 있음.

4.매물종류:근린시설

▲소재지 : 수원시 팔달구 매교동 ▲감정가 : 15억6천624만4천원 ▲최저가 : 12억5천299만5천원 ▲토지면적 : 256㎡ (77.44평) ▲건물면적 : 867.77㎡ (262.5평) ▲매각기일 : 2013년 1월16일 ▲이용상태 : 수원시 팔달구 매교동 소재 ‘수원중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 다가구주택 등 상업용 및 주거용 부동산이 혼재하는지역임/노폭 약 4미터의 포장도로와 접함/철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물(사용승인일자 : 2011년 6월24일)/근린생활시설(고시원)로 이용중임/위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에의한 난방설비 등 되어 있음.

5.매물종류:근린상가

▲소재지 :수원시 장안구 천천동 신안.한일아파트 ▲감정가:7천300만원 ▲최저가 : 5천840만원 ▲토지면적:20.6275㎡ (6.24평) ▲건물면적:20.655㎡ (6.25평) ▲매각기일 : 2013년 2월5일

▲이용상태 : 수원시 장안구 천천동 소재 ‘성균관대역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지 및 주상용건물, 주택, 상가 등이 혼재함/ 미용실로 이용중임/단지내 공동위생설비 및 급ㆍ배수 설비 구비됨.

박용길은 누구?

‘박용길의 경매이야기’를 매주 연재하게 된 박용길 수원 탑법무사사무소 사무장은 실전 경매, 입찰, 소송 관련 전문가로 10여년 넘게 경매 관련 업무를 담당하고 있다. 특히 지난 2010년부터 법원 경매정보 전문사이트 굿옥션(www.goodauction.co.kr) 상담사로 활동하면서 경매 법률 관련 전문가로 정평이 나 있다.

박 사무장은 경매에 관심이 있는 독자들에게 경매 관련 칼럼을 통해 알토란 같은 경매 물건 정보를 제공할 예정이다.