[박용길의 경매이야기] 실수없는 입찰 위해 예행연습 철저히

낙찰을 받기 위해 물건선정부터 권리분석, 현장조사, 수익성분석 등을 통해 입찰 여부를 결정하게 된다.

물건에 아무런 흠이 없고 괜찮은 물건이라고 여긴 다음에는 입찰을 결심하고 입찰가격을 정한후 입찰법정에서 입찰서를 작성해 입찰함에 입찰서를 넣고 낙찰결과를 기다리는 일은 항상 가슴이 두근거리고 혹여 내가 잘못된 판단을 하지 않았나 입찰서를 오기하지 않았나 하는 우려를 하게 된다.

다양한 종류의 수많은 물건이 경매에 부쳐지고, 대중화 추세에 맞추어 수많은 사람들이 입찰에 응하고 있는 것과 비례해 입찰사고들도 자주 발생하는 것을 볼수 있다. 결국 사고는 금전적으로 손해로 이어 지므로 철저한 준비와 노력이 필요하다.

입찰 하루전 대법원 경매정보사이트를 확인하고 경매진행여부를 확인해 보는것도 필수이다. 경매당일 취하나 연기등 뜻하지 않는 일이 발생하면 입찰당일은 헛수고로 하루일을 망치고 만다.

또한 입찰가격 쓰는데 지나치게 눈치작전에 돌입하다 마감시간을 넘겨 입찰표 제출을 못하는 일도 있으며, 입찰장에 너무 늦게 도착해 입찰표 작성할 시간을 놓쳐 아예 입찰을 못하게 되는 경우도 가끔씩 발생한다. 입찰은 했으나 입찰서류 미비로 입찰이 무효 처리되는 경우도 다반사다.

특히 대리입찰의 경우 입찰표와 입찰보증금 외에 본인의 인감증명서, 본인의 인감도장이 날인된 위임장 등을 입찰봉투에 동봉해 입찰해야 함에도 불구하고 인감증명서가 빠졌다거나 위임장이 빠진 경우도 있고, 인감증명서나 위임장이 첨부됐지만 본인의 인감도장이 날인이 누락되거나 인감도장이 아닌 다른도장을 찍어 입찰한 경우도 있어 이들 입찰은 무효 처리됨은 물론이다.

입찰표상의 입찰가액을 제대로 기재하였는지 확인해야 하고, 입찰가액은 절대 수정을 하면 아니되며 입찰가액란에 수정날인을 했다고 해도 유효한 입찰로 받아들여지지 않는다. 입찰가액을 수정할 필요가 있다면 입찰표를 다시 교부받아 새롭게 작성해야 한다.

또한 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호가 부여되는 것은 물건번호를 기재해야 하는데 이를 빼먹고 입찰하는 경우 역시 입찰이 무효로 처리된다.

반드시 입찰하기 전 입찰표를 미리 작성하여 보고 경매는 예정대로 진행되는지, 입찰서류는 잘 갖췄는지, 입찰표는 제대로 작성했는지, 입찰자격에 문제는 없는지 등을 다시 한번 확인하고 예행연습을 해야 실수를 줄일수 있다.

자료제공 : 수원 탑법무사사무소 Tel : 031-217-8333

수원 권선구 탑동 아파트… 감정가 3억 1천만원

▲소재지 : 수원시 권선구 탑동, 삼성아파트 ▲감정가 : 3억1천만원 ▲최저가 : 1억9천800만원 ▲대지권면적 : 74.6418㎡ ▲건물전용면적 : 134.505㎡ ▲매각기일 : 2013년 6월4일

▲이용상태 : 수원시 권선구 탑동에 소재하는 ‘탑동초등학교’ 북동측 인근에 위치/ 철근콘크리트 피.씨조 경사스라브지붕 13층 중 3층 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 베란다, 현관 등).

인천 연수구 옥련동 아파트… 인송중 남동측

▲소재지 : 인천광역시 연수구 옥련동, 럭키송도아파트 ▲감정가 : 2억4천만원

▲최저가 : 1억1천700만원 ▲대지권면적 : 33.05㎡ ▲건물전용면적 : 84.765㎡ ▲매각기일 : 2013년 6월13일 ▲이용상태 : 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ‘인송중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역/ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건내 2층 아파트.(사용승인일자:1993.07.24)

동두천 동두천동 빌라…다세대 주택 등 혼재

▲소재지 : 동두천시 동두천동, 정원아트빌 ▲감정가 : 9천만원 ▲최저가 : 5천700만원 ▲대지권면적 : 28.07㎡ ▲건물전용면적 : 44.53㎡ ▲매각기일 : 2013년 6월19일 ▲이용상태 : 동두천시 동두천동 소재 ‘동보초등학교’ 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 3층 다세대주택( 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 및 화장실, 발코니 등).

인천 중산동 근린주택…감정가 4억7천100만원

인천광역시 중구 중산동 ▲감정가 : 4억7천100만원 ▲최저가 : 1억8천300만원 ▲대지면적 : 727㎡ ▲건물면적 : 174.35㎡ ▲매각기일 : 2013년 6월14일 ▲이용상태 : 인천광역시 중구 중산동 소재 ‘영종초등교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재함./ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주상용건물 ( 1층:일반음식점,작업실 2층:단독주택, 2009년 5월 사용승인)/ 심야전기보일러난방설비 등.

양평 용문면 금곡리 근린주택… 금곡교 남서측

: 양평군 용문면 금곡리 ▲감정가 : 20억2천500만원 ▲최저가 : 10억3천700만원 ▲토지면적 : 7천402㎡ ▲건물면적 : 528.9㎡ ▲매각기일 : 2013년 5월27일 ▲이용상태 : 양평군 용문면 금곡리 소재 ‘금곡교’ 남서측 인근에 위치하고 부근은 단독 및 다세대주택, 펜션, 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재/ 목구조 기와형철판지붕 단층, 일반철골구조 기와형철판지붕 단층 건물, 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 단층 건물, 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물(사용승인일자 2001.01.05) 원룸3개, 주택(방3, 거실, 주방 ), 예식장: 음식점(방5, 홀, 주방, 창고), 음식점(방4, 홀, 화장실)/ 전기보이라 난방설비.

부천 원미구 중동 소재 아이파크 단지내 상가

부천시 원미구 중동 팰리스카운티 아이파크상가동 ▲감정가 : 3억6천만원

▲최저가 : 1억2천300만원 ▲대지권면적 : 59.3833㎡ ▲전용면적 : 106.2205㎡ ▲매각기일 : 2013년 6월25일 ▲이용상태 : 부천시 원미구 중동 소재 팰리스카운티 아파트 단지내 위치하는 아이파크상가동 / 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕5층건내 제3층 (사용승인일자:2009.07.27).

인천 강화군 온수리 숙박시설… 관광지 주변

: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 ▲감정가 : 55억4천200만원 ▲최저가 : 19억2천200만원 ▲대지면적 : 1천950㎡ ▲건물면적 : 4천117.12㎡ ▲매각기일 : 2013년 6월13일

▲이용상태 : 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 전등사 동측 인근에 위치하며, 주위는관광지주변으로서 숙박시설 및 음식점, 농경지 등이 혼재하는 지역/ 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 6층 숙박시설(세인관광호텔) 지하2층 : 기계실, 공실(목욕장예정) 등 지하1층 : 노래클럽, 세미나실 등 1층 : 식당, 안내데스크, 로비 등 2 -6층 : 객실 (총 40개호)

화성 독정리 공장… 감정가 10억1천100만원

장안면 독정리 ▲감정가 : 10억1천100만원 ▲최저가 : 6억4천700만원 ▲토지면적 : 1천556㎡ ▲건물면적 : 1천140㎡▲매각기일 : 2013년 5월31일 ▲이용상태 : 화성시 장안면 독정리 소재 ‘독정교차로’ 서북측 인근에 위치/ 철골조 샌드위치판넬지붕 2층, 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 및 사무실.

인천 남동구 만수동 밭…시가지주변 농경지대

남동구 만수동 ▲감정가 : 6억6천300만원 ▲최저가 : 3억2천400만원 ▲토지면적 : 1천822㎡ ▲매각기일 : 2013년 6월14일 ▲이용상태 : 인천광역시 남동구 만수동 소재 ‘만수고등학교’ 남측 인근에 위치하고, 주위는 시가지주변 농경지대임./ 서측 일부가 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함./ 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역.

이천 송정동 논…능안마을 인근 국도변 농지

: 이천시 송정동 ▲감정가 : 5억3천만원 ▲최저가 : 1억7천300만원 ▲토지면적 : 2천212㎡

▲매각기일 :2013년 6월17일 ▲이용상태 : 이천시 송정동 소재 ‘능안마을’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 농가주택 등이 소재하는 국도변 / 도시지역, 생산녹지지역, 농업진흥구역.