경기북부 아파트값 들썩~

파주·고양·김포 중심 ‘수도권 최대’ 전세난에 속속 매매전환 수요 급증
김포도시철도 등 ‘교통여건’ 개선 서울 출퇴근 수월…개발호재 한몫

파주와 고양, 김포 등 경기북부지역 아파트 값이 크게 꿈틀거리고 있다.

서울과 인접해 있어 서울로의 출퇴근이 쉽고, 각종 개발호재 탄력으로 시세차익 기대감이 반영되고 있어 집값 상승세를 주도하고 있기 때문이다.

4일 한국감정원의 올해 9월 주택가격동향에 따르면 파주, 고양, 김포가 위치한 경의권 아파트값이 한 달새 0.83% 상승했다. 이는 서울을 포함한 수도권에서 가장 많이 오른 수치다.

동북권(강북, 노원, 동대문구 등)은 0.82%, 서남권(양천, 강서, 구로 등)은 0.69% 올라 상위권에 이름을 올렸다. 같은 기간 동안 서울은 0.68%, 경기는 0.5%, 인천은 0.39% 상승했다.

최근 주택시장의 불모지였던 경의권 아파트값이 크게 오른 이유는 전셋값 상승에 대한 부담감으로 전세 수요자들이 매매로 전환되면서 나타난 현상으로 분석되고 있다.

특히 이들 지역은 매매가격이 상대적으로 저렴하기 때문에 전세 수요자들이 매매로 전환하는 부담이 상대적으로 작다. 반면 입지적으로 서울과 인접해 있어 서울 출퇴근이 쉽고 개발호재 탄력으로 시세차익 기대감도 반영된 것으로 풀이된다.

특히 경의권은 지역내 숙원사업이었던 교통요건들이 속속 좋아지면서 서울 접근성이 좋아지고 있다. 파주는 10월 경의선 야당역이 개통될 예정이며, 또 8월초 단절된 경원선 복원을 위해 남측 구간인 백마고지역~군사분계선(11.7㎞) 복원공사를 시작했다.

김포지역은 김포도시철도가 오는 2018년 개통되면 서울까지 지하철로 출퇴근이 가능할 전망이다. 고양시도 일산~삼성~동탄을 연결하는 GTX가 개통되면 강남으로의 접근성이 훨씬 개선될 것으로 부동산 관계자들은 내다보고 있다.

부동산업계 관계자는 “교통환경이 개선되고 개발호재가 잇따르면서 분양시장 분위기가 달아오르고 있다”면서 “특히 상대적으로 가격대가 저렴하고 개발 호재가 많은 파주와 고양, 김포 등 경의권에 눈을 돌리는 수요자들이 늘어나고 있다”고 말했다.

김규태기자