오늘부터 대출기준 강화… 청약열기 식을까?

6·19 부동산 대책 따라 청약조정대상 지역 LTV·DTI 10%p↓
광명·고양·성남·과천 등 도내 해당지역 7곳 분양시장 영향 관심

금융위원회와 금융감독원은 이런 내용의 ‘6·19 부동산대책’이 3일부터 시행에 들어간다는 행정지도 공문을 전 금융권에 발송했다고 2일 밝혔다. 대책에 따르면 청약조정지역에서 LTV는 70%에서 60%로, DTI는 60%에서 50%로 하향조정된다. 

LTV는 주택을 담보로 대출받을 때 적용하는 주택 가격 대비 대출 한도를, DTI는 소득을 기준으로 대출을 받을 수 있는 한도를 정한 비율을 뜻한다. 주택가격 급등이 나타난 과천, 성남, 과명, 하남, 고양, 화성, 남양주 등 경기도 내 7개 시와 서울 25개 구 전역, 세종 등이 대상이다.

LTV·DTI 규제가 강화됨에 따라 전 금융권에서 청약조정지역 내 대출가능액은 줄어든다. 금융당국은 이로 인해 전체 청약조정지역 내 신규 대출자 중 24.3%가 영향을 받을 것으로 내다봤다.

예컨대 성남에서 6억 원짜리 아파트를 살 때 지금까지는 4억 2천만 원(집값의 70%)까지 대출을 받을 수 있어 자본이 1억8천만 원만 있으면 됐다. 하지만 앞으로는 3억6천만 원(집값의 60%)까지만 대출받을 수 있어 자기 돈이 2억4천만 원은 있어야 한다.

DTI도 지금은 60%까지 가능했다. 연소득이 4천만 원인 경우 2천400만 원까지는 원리금으로 부담할 수 있어 금리 4%에 30년 만기 원리금균등상환 방식으로 계산하면 4억2천만원까지 대출받을 수 있었다.

하지만 3일부터 DTI가 50%로 강화되면 연 소득이 4천만원일 때 2천만원까지만 원리금으로 부담할 수 있다. 또 이날 이후 입주자 모집을 공고하는 아파트의 집단대출 중 잔금대출에 DTI 50%가 새로 적용된다. 

이주비·중도금·잔금대출의 LTV 규제도 70%에서 60%로 강화된다. 집단대출이란 새로 짓거나 재건축한 아파트의 입주자들이 건설사들을 끼고 단체로 빌리는 돈이다. 용도는 이주비, 중도금, 잔금으로 나뉜다. 금융당국은 다만 실직·폐업이나 장기간 입원으로 수입이 끊겨 대출금을 갚기 어려운 경우 예외를 적용해 종전의 LTV·DTI 비율을 인정하기로 했다.

금감원 관계자는 “6·19 대책 발표 후 불과 2주 만에 시행하게 된 만큼 하루 단위 창구 모니터링을 계속해나갈 예정”이라고 말했다.

조성필기자