인천경제청, SLC 힐스테이트 레이크 1·2차 개발이익 분담금 508억 확정

3차 수익 3천억 추산

인천경제자유구역청이 송도국제도시 6·8공구의 개발사업시행자인 송도랜드마크시티유한회사(이하 SLC)의 ‘현대건설 힐스테이트 레이크 송도’(이하 레이크 송도) 1·2차 개발이익 분담금을 508억원으로 확정했다. 올해 상반기에 분양을 마친 레이크 송도 3차에 대해서는 수익 3천억원대, 개발이익 분담금 1천억원대 등으로 추산했다.

23일 인천경제청에 따르면 오는 28일까지 SLC로부터 레이크 송도 1·2차의 개발이익 분담금으로 349억원을 환수할 계획이다. 인천경제청과 SLC는 지난 2015년 1월 레이크 송도의 분양·입주 등으로 벌어들인 개발이익에서 내부수익률(IRR) 12% 초과분을 50%씩 나누기로 합의했다. IRR은 예측한 장래에 순수익을 볼 것으로 가정했을 경우의 투자 수익률이다.

인천경제청은 최근 SLC를 대상으로 재무·회계 조사를 벌여 레이크 송도 1차(A11블록)의 개발이익 분담금을 185억원으로 정했다. 이를 통해 인천경제청은 지난해 12월 1차적으로 환수한 레이크 송도 1차의 개발이익 분담금 159억원을 제외하고 26억원을 추가로 받는다.

또 인천경제청은 레이크 2차(A13블록)의 개발이익 분담금을 323억원으로 정해 레이크 송도 1차의 남은 개발이익 분담금과 함께 환수한다. 이에 따라 레이크 송도 1·2차로 인천경제청이 확보한 개발이익 분담금은 오는 28일까지 받을 349억원을 포함해 모두 508억원에 달한다.

특히 인천경제청은 이번 재무·회계 조사에서 지난 6월 분양을 마친 레이크 송도 3차(A14블록)의 수익이 3천억원대에 이를 것으로 추정했다. 레이크 송도 3차는 분양 당시 지역 내 최고 분양가(3.3㎡당 2천230만원)에도 44.74대 1의 청약 1순위 경쟁률을 기록했다. SLC가 오는 2023년 레이크 송도 3차의 입주를 정상적으로 마무리하면 IRR 등을 제외하고 인천경제청에 줘야 할 개발이익 분담금만 1천억원대에 이를 전망이다.

인천경제청 관계자는 “이번 재무·회계 조사를 통해 확정한 레이크 송도 1·2차의 개발이익 분담금을 SLC에 알린 데 이어 오는 28일까지 받기로 합의까지 끝냈다”며 “이는 송도 6·8공구의 기반시설에 투입할 예산 등으로 사용하겠다”고 했다.

한편, 인천경제청은 SLC의 남은 사업부지 A8·A15·A16블록에 대해서도 같은 기준으로 개발이익 분담금을 환수할 예정이다.

김민기자