1기 신도시들 리모델링 ‘주춤’

일반분양 허용 등 관련법 개정 연기… 아파트마다 일단 유보

리모델링 관련 공청회와 법률개정이 재차 연기되면서 1기 신도시 공동주택 리모델링 시장이 답보상태에 빠졌다.

리모델링 수익성을 개선할 수 있는 일반분양 허용 여부와 증축면적 확대 등이 당초 10월에 결정될 예정이었지만 국토해양부가 추후로 연기하면서 리모델링 추진에 속도를 내던 단지들이 하나둘씩 손을 놓고 있는 것이다.

24일 부동산 업계에 따르면 하반기 들어 리모델링 추진에 박차를 가하던 분당신도시 등의 단지들이 차츰 관망세로 돌아서기 시작했다.

국토해양부는 지난 9월 초 공청회를 열어 리모델링 관련 개선대책을 논의할 예정이었지만 취소했다. 또 리모델링 수직증축 등을 위해 국토부가 LH(한국토지주택공사) 토지주택연구원에 의뢰한 용역결과도 이달 말이나 다음달에서 12월로 연기됐다.

이에 국토부가 주최한 공청회와 관련 법안이 올해 통과되더라도 본격적인 리모델링 사업추진은 내년이나 가능하게 됐다.

이런 상황에서 법안 통과를 기대해 리모델링 사업을 추진하던 단지들이 이탈현상을 보이고 있다.

분당에서 최대 규모를 자랑하는 정자동 느티마을 3·4단지(1천776가구) 추진위는 이달 주민총회를 열어 조합설립과 시공사 선정을 논의할 계획이었지만 시장 상황이 여의치 않아 내년으로 연기했다.

느티마을 추진위는 관련 법안이 바뀔 경우 사업계획을 다시 세워야 하기 때문에 법안이 확정될 때까지 총회를 늦춘 것이다.

주민총회가 늦어지자 사업물량을 확보하기 위해 각축을 벌였던 건설사들도 수주 전략에 차질을 빚으면서 사업 재조정에 나서고 있는 분위기다.

같은 분당내 리모델링 추진 단지인 야탑동 매화마을2단지도 올해 말로 예정했던 시공사 선정을 내년께로 미룰 계획이다.

분당은 물론 리모델링을 추진하고 있는 평촌과 일산, 중동 등 1기 신도시 단지 또한 공청회와 법안 개정이 미뤄지자 사업일정을 조정하려는 움직임이 곳곳에서 일고 있다.

국토부 관계자는 “법안에 대해 검토할 사항이 예상보다 많다”며 “빠르면 11월내에 최종 계획을 공개할 방침이며, 토지주택연구원의 용역결과도 12월 초에는 나올 것”이라고 말했다.

이형복기자 bok@ekgib.com