공장건물로 재테크? 임대수익 기대해 볼 만

부동산 경기의 장기침체로 인해 중소기업들의 대출이 크게 늘면서 부도나 파산으로 인한 경매물건들이 많이 나온다.

 

수도권의 경우 공장 총량제에 묶여 신축이 어렵다. 인·허가 과정이 복잡하고 기간이(1~2년) 소요되기 때문에 실수요 입장에서도 기존의 공장건물을 매입하는 게 훨씬 유리하다.

 

한달이면 전국적으로 수백 건의 공장들이 경매에 부쳐진다. 일반인들도 임대수익을 목적으로 새로운 투자처로 인기가 높다.

 

통상, 2회 정도 유찰된 금액으로 입찰에 참여하게 되는데 가장 중요한 건 현장답사이며 주변시세 및 공과금, 세금체납, 임차관계 등을 확인하고 도로지분이 명확한지도 체크해야 한다.

 

낙찰받아 명도 후에 리모델링을 거쳐 임대를 놓으면 되는데 용도변경이 가능한 지역은 물류창고로도 사용할 수 있고 입지조건이 좋은 곳은 수요가 많은 편이다.  홍희정 수원법률경매정보㈜ 대표

 

용인 마평삼거리 인근 인쇄소… 감정가 33% 입찰

 

▲소재지: 용인시 처인구 마평동 636 ▲감정가: 39억9천만원 ▲최저가: 13억700만원(33%) ▲토지면적: 1천254㎡(380평) ▲건물면적: 1천94.92㎡ (330평) ▲제시외면적: 90.1㎡(27평) ▲보존등기일: 1996년 ▲입찰일:12월2일 ▲이용상태: 1층은 인쇄공장(작업장), 2층은 공장(사무실)/ 마평삼거리 서측 인근에 위치/ 주위는 도로변 상가 및 주택 혼용지대/ 도보 약 1분 거리에 버스정류장 소재, 대중교통사정 무난, 42번 국도접함/ 북측에 약 25m 이상 포장도로와 서측에 약 8m 포장도로에 접함/ 토지가격에도 못미치는 가격대의 물건을 살 수 있는 기회.

 

용인 농촌마을 3층 전원주택… 텃밭 가꿀 수 있어

 

▲소재지: 용인시 처인구 원삼면 고당리 ▲감정가: 11억8천100만원 ▲최저가: 6억500만원(51%) ▲토지면적: 2천962㎡ (896평) ▲건물면적: 144㎡(43평) ▲입찰일: 12월1일 ▲제시외면적: 216㎡(65평) ▲이용상태: 원삼파출소 서측 학일마을 내에 위치/ 주위는 농가주택 및 농경지, 소규모 점포, 음식점 등이 혼재/ 인근에 버스정류장이 소재/ 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로, 동측, 노폭 약 15m 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접함/ 다락방까지 딸려 있는 3층 주택이며 1997년도 보존등기된 건물/ 상태양호, 텃밭 가꿀 수 있어 노후에 전원생활로 적합.

 

충남 천안 준주거지역내 상가 … 감정가 24% 입찰

 

▲소재지: 충남 천안시 서북구 백석동 860 백석신영프라자 7/7층 ▲감정가: 4억9천만원 ▲최저가: 1억1천700만원(24%) ▲대지권: 84㎡(25평) ▲전용면적: 287㎡(87평) ▲입찰일: 11월29일 ▲보존등기일: 2004년 ▲이용상태: 천안우편집중국 북측 인근에 위치/ 주위는 준주거지역 내 각종 근린생활시설 및 주·상용복합건물, 아파트단지, 일반음식점, 편의시설 등이 형성/ 북측, 동서대로 및 백석로 간선도로변 시내버스정류장이 위치, 교통편의는 무난/ 북서측, 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접함/ 실내골프연습장 운영했던 물건으로 리모델링 후 임대수익기대/ 대출 80%.

 

 

제주 한림항 인근 토지…최저가 1억6천700만원

 

▲소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 한수리 ▲감정가: 4억8천700만원 ▲최저가: 1억6천700만원(34%) ▲토지면적: 2천278㎡(690평) ▲평당가: 평당 24만원 ▲입찰일: 12월6일 ▲토지이용계획: 2종일반주거지역 ▲이용상태: 수원초교 남서측 근거리 위치/ 주위는 주택 및 전 등이 소재/ 차량출입 용이, 교통상황 무난/ 인접도로 등고 평탄한 부정형 토지/ 서측, 폭 약 15m 정도의 아스콘 포장도로 접함/ 한림항 인근 감정가 대비 34%로 저렴.

 

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007