공동투자보단… 직접투자가 훨씬 유리

<경매이야기>

공동투자보다는 직접 투자가 훨씬 유리하다.

요즘 같은 재테크 혼돈의 시대에 잘못 시작한 공동투자는 자칫하면 원금은 커녕 재산권을 행사하는데 있어 막대한 피해를 볼 수도 있다.

주로 대학의 부동산 과정이나 재테크 동호회에서 공동투자 또는 펀드라는 형식으로 수강생들에게 고소득을 보장하며 투자를 권유하는데 사실은 여러 사람의 이해 관계가 얽히고 설켜 매도할 때 문제가 많이 생긴다.

유치권, 법정 지상권, 성립여지가 있는 수차례 유찰된 토지, 호텔, 상가, 팬션 단지를 골라서 입찰 준비가 끝났다며 수십 명으로부터 2천~3천만원씩 구좌로 입금 받는 방식이다.

지분 등기가 되기 때문에 나중에 분할하기도 어렵다.

이런 곳에 현혹되지 않으려면 경매에 대한 상식만 잘 알아도 직접투자 방식이 단독소유라 매매에도 훨씬 유리하다는 걸 알게 된다.  홍희정 수원법률경매정보㈜ 대표

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

<추천 경매물>

안양 비산동 임야… 인근에 대림대, 일반주거지역

▲소재지: 안양시 동안구 비산동 ▲감정가: 4억9천600만원 ▲최저가:(41%) 2억300만원 ▲토지면적: 1천653.9㎡ (500평) ▲평당가: 평당 41만원 ▲입찰일: 2010년 12월28일 ▲토지이용계획: 1종일반주거지역 ▲이용상태: 대림대학교 남동측 인근에 위치/주변은 주택지대 형성/차량진입이 가능하고 근접지에 노선버스 정류장이 소재, 교통사정 보통/별장용지 적합

충북 충주 공장… 3회 유찰로 저렴, 차량통행 편리

▲소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 ▲감정가: 11억5천500만원 ▲최저가:(51%) 5억9천만원 ▲토지면적: 4천937㎡ (1천490평) 건물면적: 1천318.61㎡ (400평) ▲입찰일:2010년 12월27일 ▲보존등기일:1995년 ▲이용 상태: 돌모루마을 인근에 위치 /주위는 단독주택 및 농경지, 공장 등 소규모 공장지대/차량통행 편리함, 남측 인근에 시내버스 정류장이 소재/서측 약20m의 도로와 접함 /3회 유찰(51%)로 저렴한 금액

제주 서귀포 토지… 최저 2천만원대 평탄한 부정형

▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 ▲감정가: 4억9천만원 ▲최저가:(49%) 2억4천만원 ▲토지면적: 8천161㎡ (2천470평) 평당가: 평당 9만7천원 ▲입찰일: 2011년 1월1일 ▲토지이용계획: 계획관리지역 ▲제시외면적: 제외 180.9㎡ (55평) ▲이용상태: 산방산 북서측 원거리에 위치/주위는 펜션, 전 및 과수원 등 혼재 /북측 인근에 일주도로가 소재, 차량의 출입가능, 교통상황 무난/인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지/서측 폭 약 4~5m 포장도로에 접함

서울 빌라형 아파트… 송파역 부근 교통편 좋아

▲소재지: 서울특별시 송파구 송파동 송파아파트2/6층 ▲감정가: 6억7천원 ▲최저가: (64%) 4억2천900만원 ▲대지권:56.2㎡ (17평) ▲전용면적: 114.28㎡ (34평)/44평형 ▲입찰일: 2010년 12월27일 ▲보전등기일: 2003년 ▲이용상태: 방3, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 다용도실2,드레스룸, 현관 / 지하철8호선 송파역 및 노선버스정류장 인근 위치 / 각급 학교 대단위 아파트단지, 공동두택 /교통편 좋음/4면, 포장도로와 접함