이사철엔 경쟁률 높아 시세차익 기대못해

홍희정의 경매이야기 / 추천 경매물

꽃 피는 삼월 본격적인 이사철을 맞고 있다. 전세 대란으로 공급 물량이 부족하다보니 법원 경매시장도 덩달아 오르고 있다.

지난주 수도권 쪽 법원에서는 중소형 아파트는 1회 유찰된 물건들에 20~30명 입찰자가 몰려 감정가를 넘겨 낙찰된 물건들이 많았다. 경쟁이 심해지다 보니 거의 시세가에 낙찰되는 추세이다. 실수요자는 괜찮지만, 아파트 투자는 시세 차익을 기대하기 어렵다. 발상의 전환이 필요한 시점이다.

관심이 덜한 단독주택, 빌라, 수익형 상가 등 조금만 방향을 바꾸면 수익성 있는 물건들이 얼마든지 있다. 수도권만 고집하지 않으면 개발호재가 많은 천안이나 당진, 제주 등 지방은 좋은 투자처이다.

홍희정의 경매이야기

추천경매물

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

▲소재지:용인시 기흥구 보정동 죽전누리에뜰 19/20층

▲감정가:3억7천만원▲최저가:(64%) 2억3천680만원

▲대지권:15.717㎡ (4.75평)

▲전용면적: 77.47㎡ (23.43평)

▲입찰일:3월23일 ▲평형:32평형

▲보존등기일: 2006년 6월

▲이용 상태: (방3 주방 거실 욕실2 드레스룸 발코니 현관 등) / 독정초등학교 북서측 인근에 위치/주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재/인근에 버스정류장이 소재 교통사정 보통/ 외곽공도와 연계 인근 대단지 아파트 형성 쇼핑 등 생활편리 장점.

▲소재지:충청남도 천안시 동남구 봉명동 4층 건물

▲감정가:10억3천669만6천800원

▲최저가:(49%) 5억798만2천원

▲토지면적:334㎡ (101.03평)

▲건물면적:638.56㎡ (제시 외 포함200평)

▲입찰일:3월 29일

▲보존등기일:1990년 9월

▲이용상태: (지층 : 상가1개호(유흥주점) 1층 : 상가2개호(음식점 의류매장) 2층 : 상가1개호(피부마사지) 층 4층 : 주택) /봉명동사무소 북측 인근에 위치/주위환경은 각종 상가 등이 혼재 / 인근에 노선버스정류장 소재 대중교통사정 보통/서측 노폭 약 16미터 북측 노폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함/ 월세 수익 기대.

▲소재지:제주특별자치도 제주시 노형동 2층 건물

▲감정가:5억5천400만원

▲최저가:(70%) 3억8천800만원

▲토지면적:992㎡ (300평)

▲건물면적:385.44㎡ (제시 외 포함 139평)

▲입찰일:4월 4일

▲보존등기일:2008년 6월

▲이용 상태: (1층:음식점 2층:사무실) / 중흥S-클래스 아파트 북서측 인근에 위치/일대는 시가지 인근 농경지대로 전 및 과수원 등이 혼재 /제반차량출입 용이 간선도로 인근에 소재 교통사정 무난/북측 폭 약 6m 포장도로에 접함. 현재 식당으로 운영 중인 물건으로 투자성 양호.

▲소재지:수원시 권선구 고색동 골든프라자 1/5층

▲감정가:4억2천500만원

▲최저가:(26%)1억1천100만원

▲대지권:29.06㎡ (9평)

▲건물면적: 65.52㎡ (20평)

▲입찰일:3월24일

▲보존등기일:2007년 2월

▲이용상태:수원지방산업단지 내에 위치 / 주위는 중 소규모의 공장 근린생활시설 등이 형성/인근에 버스정류장이 소재 대중교통사정 보통/ 로 폭 약 25m의 포장도로 남 서측 약 8m 북서측 약 3m의 보행자 전용도로에 각각 접함. 감정가 대비 26% 물건으로 실 투자금 5천.