[홍희정의 경매이야기] 유치권 행사 물건 철저한 권리분석 필요

“유치권 있는 물건 잘만 고르면 알짜 물건 ”

 

몇 해 전에 남한강이 한 눈에 내려다보이는 여주에 있는 전원주택단지 전체가 경매에 나온 적이 있다.

 

여주읍에서 5분가량 떨어진 경치 좋고 조용한 게 전원주택으로써 손색이 없는 물건이었다.

 

10여개의 물건번호로 진행됐는데 유치권 금액이 무려 10억원 가까이 있는데다 완공이 돼서 사람이 거주하는 집도 있고 건축을 하다만 곳도 있었다.

 

분위기는 살벌했다. 담장 곳곳에는 유치권 행사 중 이라는 빨간 래커 칠을 해놓은 표지판도 보였다. 그러나 주변 탐색과 함께 법원에 유치권 신청 내용에 대해 알아보니 우리가 입찰할 물건은 유치권 해당이 안 되는 것으로 조사돼 입찰을 결정했다.

 

결국 대지 146평, 건물 51평의 2층 전원주택을 1억 7천만원에 낙찰받았다. 명도과정까진 조금 험난했으나 시세보단 약 40% 싸게 살 수 있었던 것은 철저한 권리분석 덕분이었다.

 

 

추천경매물  자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

 

분당 서현동 아파트… 최저가 7억400만원

 

▲소재지:성남시 분당구 서현동 한양아파트10/30층

 

▲감정가:11억원

 

▲최저가:(64%) 7억400만원

 

▲대지권:86.826㎡ (26.26평)

 

▲전용면적:164.18㎡ (49.66평)/60평형

 

▲보존등기일: 1992년9월

 

▲입찰일:6월7일

 

▲이용 상태:(방5 거실 주방 욕실겸 화장실2 발코니 등)/서현초등학교 남측 인근에 위치/아파트단지 및 근린생활시설 교육시설 등이 소재 /인근에 버스정류장이 소재 전철 서현역을 이용 교통상황은 무난.

 

대전 전민고 북측 인근 4층 건물 최저가 4억4천

 

▲소재지:대전광역시 유성구 전민동 4층 건물

 

▲감정가:6억3천만54만1천400원 ▲최저가:(70%) 4억4천137만9천원

 

▲토지면적:256.6㎡ (77.62평)

 

▲건물면적: 636.01㎡ (192.39평)

 

▲보존등기일:1997년1월

 

▲입찰일:6월14일

 

▲이용 상태: (1층은 음식점 2 3층은 주택 지하실은 주차장 및 일부 사무실) /전민고등학교 북측 인근에 위치/주상용건물 근린생활시설 공원 및 연구시설 등이 혼재 /차량 접근이 가능 인근에 시내버스승강장이 소재 대중교통사정은 보통/남측 노폭 약6미터 정도의 포장도로에 접함.

 

제주 안덕면 밭 6042㎡… 일대 단독주택·농경지

 

▲소재지:제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 (전)

 

▲감정가:2억6천858만4천원

 

▲최저가:(70%) 1억8천800만9천원

 

▲토지면적:6042㎡ (1827.7평)

 

▲평당가:10만2천원

 

▲입찰일:6월20일

 

▲이용상태:(구)상천분교 남측 건너편에 위치/일대는 단독주택 및 농경지 임야가 혼재/차량출입 가능 간선도로변 교통사정 무난/ 북측 노폭 약 12m 도로에 접함.

 

광주 태전동 2층건물… 도로 인접 공장 임대 가능

 

▲소재지:광주시 태전동 2층건물

 

▲감정가:28억5천454만1천680원

 

▲최저가:(51%)14억6천152만5천원

 

▲토지면적:3082㎡ (932.3평)

 

▲건물면적 : 674.24㎡ (제시 외 포함 258 평)

 

▲입찰일:6월13일

 

▲이용상태: 광남중학교 북동측 인근에 위치/주택 공장 야적장 농경지 임야등이 혼재/차량접근이 가능 제반 교통사정 보통/부정형의 평탄한 토지/ 동측 및 남측 로폭 약3.5m 도로에 접함. 토지 가격도 안되는 금액으로 공장 임대업도 가능함.