수익성 좋은 상가경매 용도변경 후 임대 수익 늘어

홍희정의 경매이야기

요즘처럼 경기가 안 좋을 땐 상가가 경매로 많이 나온다.

서민 경제가 그 만큼 어렵다는 걸 경매시장을 들여다보면 알 수 있다. 유동 인구가 많고 아파트가 밀집된 곳의 1층 상가는 경매로 나오더라도 인기가 높다. 감정가 대비 거의 90%에 낙찰이 된다. 우리가 눈여겨 볼 곳은 2층 이상의 상가나 지하층의 상가도 나름대로 투자 가치가 있다.

꼭 1층이 아니어도 되는 업종들이 많기 때문이다. 예를 들어 학원이나 사무실 병원 등은 위치만 좋으면 된다. 비인기 층의 낙찰가는 3~4회 유찰돼 감정가의 50%선 에서 낙찰된다.

경쟁자도 적고 세를 놓기도 어렵지 않다. 수익성을 더 높이려면 대학가 지역의 높은 층을 낙찰받아 원룸텔이나 독서실 등으로 용도 변경하면 큰 수익을 낼 수 있다.

수도권의 대학가나 천안 대전 등이 교통도 좋고 수요가 많다.

남들과 똑같은 생각에서 벗어나야 수익성 있는 물건이 눈에 들어온다. 지금의 추세는 시세차익보다는 임대수익을 낼 수 있는 게 중요하다. 상권분석은 꼭 확인해야 하고 주변에 공실이 있는지, 관리비와 주변시세도 충분히 조사해야 한다. 대출은 낙찰가의 80% 가능하다.

추천 경매물

수원 매산2가 오피스텔… 전용면적 87.02㎡

▲소재지:수원시 팔달구 매산로2가 대주파크빌 2/11층 ▲감정가:2억500만원 ▲최저가: (80%) 1억6천400만원 ▲대지권: 17.48㎡ (5평) ▲전용면적 :87.02㎡ (26평)34평형 ▲보존등기일: 2006년2월 ▲입찰일:10월6일 ▲이용상태: (방3 주방1 거실1 욕실겸 화장실1 ) /도청사거리 남서측 인근 위치/부근 주.상용빌딩 오피스텔 각종 소매점포 혼재/ 인근 노선버스 정류장 소재 대중교통여건 양호. 수원역 도보로 5분 거리. 경락 잔금대출 80% 가능.

고양 장항동 오피스텔… 전용면적 164.3㎡

▲소재지:고양시 일산구 장항동 코오롱레이크폴리스원 12/15층 ▲감정가:7억3천만원 ▲최저가: (49%) 3억5천800만원 ▲대지권: 28.877㎡ (9평) ▲전용면적: 164.3㎡ (50평) 63평형 ▲보존등기일: 2002년12월 ▲입찰일:9월21일 ▲이용상태: (방4 가족실 거실 주방 식당 화장실2 드레스룸 파우더룸 다용도실 창고 현관 등) /정발산역 남서측 인근에 위치/주변은 동류형의 오피스텔 상업·업무용건물 음식점 및 각종 근린생활시설 공원 등이 형성된 상업·업무지대임/인근에 버스정류장 및 지하철3호선 정발산역이 소재 임대사업용 으로 추천 할 물건임.

성남 야탑동 목련마을 아파트… 전용면적 50.82㎡

▲소재지:성남시 분당구 야탑동 목련마을 1/14층 ▲감정가: 2억2천만원 ▲최저가: (80%) 1억7천600만원 ▲대지권: 36.181㎡ (11평) ▲전용면적 : 50.82㎡ (15평)21평형 ▲보존등기일: 1995년12월 ▲입찰일:9월5일 ▲이용상태:상탑초등학교 서측 근거리에 위치 /주위는 동 유형의 공동주택단지 및 근린상가 학교 임야 혼재 /인근에 노선버스정류 장 / 도로교통사정 및 대중교통 이용 편리. 전세가로 내 집 장만 기회.

양평 청계리 전원주택… 건물면적 129.39㎡

▲소재지:양평군 양서면 청계리 전원주택 ▲감정가:5억7천600만원 ▲최저가: (80%) 4억6천만원 ▲토지면적: 1970㎡ (596평) ▲건물면적:129.39㎡ (39평)제시외 (28평) ▲보존등기일:2007년9월 ▲입찰일: 9월5일 ▲이용상태: (방3 거실1 주방1 욕실및화장실2 드레스룸1 현관등) /중촌마을 내에 위치/주위는 농가주택 농경지 임야 등/ 동측 인근 마을간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통사정 보통/서측 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접함. 소나무 100여주 포함돼 있어 경치 뛰어남.

안양 호계동 다세대빌라 … 전용면적 36.36㎡

▲소재지:안양시 동안구 호계동 남경빌라 라동 1/3층 ▲감정가:1억2천만원 ▲최저가:(80%) 9천600만원 ▲대지권: 22.29㎡ (7평)▲전용면적:36.36㎡ (11평) 20평형 ▲보존등기일:1991년5월 ▲입찰일:9월6일 ▲이용상태: (방3 주방 거실 욕실 발코니) /호계초등학교 북서측 인근에 위치/주위는 아파트 다세대, 단독주택 각종 근린생활시설 학교 공장시설 등이 혼재/노선버스정류장이 인근거리에 위치 지하철 4호선 범계역의 거리 등 보아 대중교통양호 1억 미만의 물건.

남양주 도곡리 덕소쌍용아파트… 전용면적 134.92㎡

▲소재지:남양주시 와부읍 도곡리 덕소쌍용아파트 7/16층 ▲감정가:4억5천만원 ▲최저가:(64%) 2억8천800만원 ▲대지권: 51.016㎡ (15평) ▲전용면적: 134.92㎡ (41평)48평형 ▲보존등기일: 2001년1월 ▲입찰일: 9월5일 ▲이용상태: (방4 거실 주방 욕실겸화장실2 드레스룸 발코니 등) /도곡초등학교 남동측 인근에 위치/부근은 아파트단지 근린생활시설 학교 등 형성 /인근에 시내버스가 운행되는 간선도로 및 전철 도심역이 소재 학군 좋은 지역.