[홍희정의 경매이야기]내 집을 다시 역경매 받는 노하우

깡통 아파트와 하우스 푸어 라는 신조어가 생길 정도로 지금의 부동산시장은 백약이 무효이다.

정부에서도 양도세 비과세 기간을 3년 보유에서 2년 보유로 줄여주고 일시적인 2주택자에 대해서도 종전의 주택 처분기간을 2년에서 3년으로 연장 하는 등 완화정책으로 가고 있으나 시장의 분위기는 싸늘하기만 하다.

집을 급하게 팔려고 해도 팔리지가 않으니 요즘 서민들은 이중고 삼중고를 겪고 있는 실정이다. 시세에 비해 채무가 많은 집은 경매로 나올 수 밖에 없다.

투자자는 이런 기회에 내 집을 장만하는 기회를 얻을 수도 있지만 내 집을 다시금 경매로 받아 지키려는 사람들도 있다. 채무는 사정상 어쩔 수 없는 일이고 일반 물건으로 거래가 안되는 입장이라 소유자나 채무자 이름이 아닌 제 3자의 이름으로 다시 경매로 입찰해서 낙찰 받는 것이다.

세입자는 본인 이름으로 입찰해서 낙찰 받아 세입자 상계신청을 하면 된다. 보증금이 똑같이 10%가 필요한데 현금이나 보증보험 증권으로도 가능하다.

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1. 매물종류: 근린주택

▲소재지: 수원시 팔달구 우만동 (지하1층/4층건물)

▲감정가: 5억8천500만원 ▲최저가: (64%) 3억7천400만원

▲토지면적: 167.7㎡ (50.73평) ▲건물면적: 481.98㎡ (145.8평)

▲보존등기일: 1993년 12월30일 ▲매각기일: 8월16일

▲이용상태: (지층 : 건축물대장상 다방 기재 있으나 현재 공실임 1층 : 근린생활시설 2~4층:주택) / 우만1동주민센터 남동측 인근에 위치 / 주위는 근린상업시설 및 주거용 건물이 혼성된 주상복합지대로 형성 / 근거리에 버스정류장이 위치 1번국도와 근접 대중교통시설 및 간선도로 접근성 무난 / 폭12m 2차로 포장도로와 접함.

2. 매물종류: 아파트

▲소재지:시흥시 미산동 해가든더클래식 / 16층 건중 4층

▲감정가: 4억8천500만원 ▲최저가: (49%) 2억3천700만원

▲대지권: 85.694㎡ (25.92평) ▲전용면적: 148.8㎡ (45.01평)

▲보존등기일: 2009년 11월26일▲매각기일: 8월16일

▲이용상태: (방4 거실 주방 욕실2 드레스실 다용도실 발코니) / '찬우물마을' 남측 인근에 위치 / 주변은 아파트 단독주택 주·상복합건물 등 혼재 / 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨 / 로폭 약 10m 및 8m 도로와 접함 / 대출가능.

3. 매물종류: 상 가

▲소재지:용인시 수지구 죽전동 대명제스트빌딩 / 8층 건중 1층

▲감정가: 3억2천500만원 ▲최저가: (41%) 1억3천300만원

▲대지권: 9.79㎡ (2.96평) ▲전용면적: 35.97㎡ (10.88평)

▲보존등기일: 2005년 5월24일 ▲매각기일: 8월21일

▲이용상태: 대지중학교 북동측 인근에 위치 / 주위는 아파트단지를 배후로 근린생활시설 및 학교 공원 등 / 인근에 버스정류장이 소재 대중교통이용상태는 보통 / 북측 폭 약 30m 남동측 폭 약 6m의 도로와 각각 접함.

4. 매물종류: 주 택

▲소재지: 화성시 안석동 (2층건물)

▲감정가: 3억7천300만원 ▲최저가: (64%) 2억3천900만원

▲토지면적: 437㎡ (132.19평) ▲건물면적: 325㎡ (98평)

▲보존등기일: 2010년 2월24일 ▲매각기일:8월17일

▲이용상태: 현대자동차연구소 북측 인근에 위치 / 인근은 단독주택 일부 음식점 나지 농경지 임야 등 / 인접도로를 이용 차량접근 가능 남측 근거리에 노선버스 정류장이 소재 대중교통여건은 무난 / 북동측 노폭 약6m의 포장도로에 접함.

5. 매물종류: 아파트

▲소재지:성남시 분당구 이매동 이매촌 한신아파트 / 25층 건중 5층

▲감정가: 4억6천만원 ▲최저가: (64%) 2억9천400만원

▲대지권: 37.45㎡ (11.33평) ▲전용면적: 66.27㎡ (20.05평)

▲보존등기일: 1993년 12월31일 ▲매각기일:8월20일

▲이용상태: '안말초교' 남측 인근에 위치 / 부근은 아파트단지 서현역 중심 형성된 업무시설 및 근린생활시설 등 혼재 / 인근에 분당선 서현역 및 버스정류장이 소재 제반 교통사정 비교적 무난함 / 단지내 도로 정비 있으며 외곽공도와 연계됨.