[홍희정의 경매이야기]공간 경영학적으로 바라본 부동산 경매

우리는 크고 작은 공간속에서 숨을 쉬며 살아가고 있다. 공간의 의미는 시간과 자연, 모든 실내, 외 건축물을 총 망라한다.

미래지향적인 공간경영을 접목시켜 인간과 자연의 조화로운 상생의 길을 찾아 나가야 한다. 예로부터 바람길 물길을 잘 봐서 집터를 잡고 죽은 자의 터를 잡는데도 풍수지리를 활용 해왔다.

단순하게 경매물건을 싸게 사서 파는 게 아니라 물이 많은 논을 메워 집을 지으면 습한 기운으로 인해 가족들의 건강에 좋지 않은 영향을 미치는 것과 같이 여러 측면에서 물건을 보는 안목을 기를 수 있어야 한다.

요즘 아파트는 투자자들의 욕구를 충족할 만한 메리트가 없다. 수익성이 낮기 때문이다. 경매시장에서 방향을 조금만 돌려보면 아직도 경매시장은 매력적인 황금시장이다. 공장이나 창고 상가 단독주택 등은 아파트에 비해 환금성이 낮아 투자자들에게 외면 받아왔지만 오히려 수익성을 낼 수 있는 물건들이 많다. 공간을 잘 경영하면 무궁무진한 기회를 만들 수 있다.

 

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1. 매물종류: 창 고

▲소재지: 평택시 동삭동 / 단층건물

▲감정가: 7억9천400만원 ▲최저가: (64%) 5억800만원

▲토지면적: 990㎡ (299.47평) ▲건물면적: 196.8㎡ (59.53평)

▲보존등기일: 1996년12월18일 ▲매각기일:10월15일

▲이용상태: (창고(저온창고 및 작업실)) / 월드웨딩홀북서측 인근에 위치 / 주변은 과수원소규모공장 창고 농가주택 등이 혼재 / 차량출입이 자유롭고 인근에 노선버스정류장이 소재 / 본건 남측 로폭 4-5미터 내외의 도로와 접함 / 배나무 소재.

2.매물종류: 주 택

▲소재지: 안양시 만안구 안양동 / 지하1층,2층건물

▲감정가: 8억6천900만원 ▲최저가: (64%) 5억5천600만원

▲토지면적: 227.1㎡ (68.7평) ▲건물면적: 257.8㎡ (77.98평)

▲보존등기일: 2007년 5월4일 ▲매각기일:10월4일

▲이용상태: ‘삼영아파트’ 북동측 인근에 위치 / 북측 인근의 예술공원로는 요식업소를 중심 한 노선상가지대 / 차량 출입 용이 인근에 버스정류장이 소재 제반 교통사정은 무난 / 남동측 폭 약6m의 포장도로에 접함.

3.매물종류: 주유소

▲소재지:수원시 장안구 파장동 / 4층건물

▲감정가: 54억6천400만원 ▲최저가: (64%) 34억9천700만원

▲토지면적: 1490.6㎡ (450.9평)▲건물면적: 648.31㎡ (196.11평)

▲보존등기일: 2008년7월29일 ▲매각기일:10월10일

▲이용상태: (캐노피 / 근린생활시설(사무실 매점 등) 및 일부 주거용) / '파장초등학교' 남동측 인근에 위치 / 주위는 인접한 도로를 따라 점포 등 상가건물이 소재 / 차량출입이 가능 인근에는 노선버스정류장이 소재 교통여건은 보통 / 북동측 광대로(1호선국도) 남동측 소로와 각각 접함.

4. 매물종류: 종교시설

▲소재지:양평군 강상면 병산리 / 2층건물

▲감정가: 5억8천700만원 ▲최저가: (64%) 3억7천500만원

▲토지면적: 2060㎡ (623.15평) ▲건물면적: 517.5㎡ (156.54평)

▲보존등기일: 1995년 11월27일 ▲매각기일: 10월22일

▲이용상태: 기호1:종교집회시설 기호2:주택(방3 거실1 주방1 욕실겸 화장실1 현관) 기호3:기도실 기호4: 예배실) / 양평군민회관 부터 남한강 양근대교를 서측 건너 지레마을내에 위치 / 차량 접근이 가능 인근 근거리에 버스정류장이 소재 대중교통 보통 / 토지 사이로 노폭 4m의 노면상태 보통인 아스팔트포장도로와 접함.

5.매물종류: 주 택

▲소재지: 성남시 중원구 금광동 / 지하1층,2층건물

▲감정가: 4억4천800만원 ▲최저가: (51%) 2억2천900만원

▲토지면적: 134.9㎡ (40.81평)▲건물면적: 178.88㎡ (54.11평)

▲보존등기일: 1995년4월6일 ▲매각기일:10월8일

▲이용상태: (지층 : 주택(방2 2가구) 1층 : 주택(방4 3가구) 2층 : 주택(방4 2가구)) 금상초등교 동측 인근에 위치 / 주변은 단독주택 다가구주택 상가주택 등 형성 / 차량출입 가능 인근에 버스정류장이 위치 대중교통사정 무난 / 북서측 로폭 약 4M의 포장도로에 접함.