[홍희정의 경매이야기]변화하는 주거 트렌드, 다가구 주택 경매로 임대수익을

우리나라의 주거 형태가 하루가 다르게 변하고 있다.

통계청의 2010년도 조사에 의하면 1~2인 가구가 전체가구의 절반을 차지할 정도가 됐다.

경기 침체와 집 값 의 하향세는 내 집이란 소유의 개념에서 거주의 개념으로 바뀌어 임대수요를 더욱더 부채질 하는 꼴이 됐다.

몇 년 전에만 해도 중·대형 아파트는 귀하신 몸이었다.

수도권의 아파트는 자고 나면 억 소리가 날 정도로 많이 올랐지만 지금은 애물단지로 변해 찬 밥 신세를 면치 못하고 있다.

다가구주택은 불경기에도 불구하고 꾸준한 전 월세의 임대수요로 인해 은퇴자들이 노후에 안전한 투자처로 인기가 높다.

다가구주택의 경매는 임대를 놓을 수 있는 세대수가 많이 있는 물건을 사는 게 좋다. 수익 면에서 차이가 많이 나기 때문이다. 청소는 물론 일정한 관리비도 입주민들에게 받기 때문에 원룸과 투룸등의 관리는 전문적으로 해주는 대행업체에 맡기는 편이 훨씬 편하다.

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자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007

1. 매물종류: 다가구

▲소재지: 인천광역시 서구 심곡동 (지하1층/3층건물)

▲감정가: 5억2천100만원 ▲최저가: (70%) 3억6천500만원

▲토지면적: 239.5㎡ (72.45평) ▲건물면적: 466.66㎡ (141.16평)

▲보존등기일:1995년7월20일 ▲매각기일:10월22일

▲이용상태: 서구청 남측 인근에 위치 / 주위는 단독주택 공동주택 및 노변 근린상가 등이 혼재 / 인근에 버스정류장이 소재 / 남측 노폭 약 3미터 내외의 통로를 이용 노폭 약 8m의 도로와 접함.

2. 매물종류: 다가구

▲소재지: 평택시 서탄면 장등리 / 3층건물

▲감정가: 5억6천600만원 ▲최저가: (51%) 2억9천만원

▲토지면적: 525㎡ (158.81평) ▲건물면적: 389.49㎡ (117.82평)

▲보존등기일: 2008년9월1일 ▲매각기일:10월15일

▲이용상태: 방3 거실 주방겸식당 화장실2 창고 등 / 2층 : 방3 거실 주방겸식당 화장실2 창고 등 / 3층 : 방3 거실 주방겸식당 화장실2 창고 등) / 구억리마을 내에 위치 / 인근 일대는 비교적 신축된 전원주택단지(다가구주택) 및 기존 농가주택 등이 밀집 소재 / 버스정류장이 소재

3. 매물종류: 다가구

▲소재지:부천시 오정구 고강동 (지하1층/3층건물)

▲감정가: 4억7천400만원 ▲최저가: (70%) 3억3천200만원

▲토지면적: 200㎡ (60.5평) ▲건물면적: 274.46㎡ (83.02평)

▲보존등기일: 1994년3월30일 ▲매각기일:10월11일

▲이용상태: 고강초등학교 북동측 인근에 위치 / 주위는 단독 및 다세대주택 근린생활시설 등이 혼재 / 차량 진입 가능 인근에 버스정류장이 소재 제반 교통상황 보통시됨 /북서측 폭 약 6미터의 지적도상 도로에 접함.

4. 매물종류: 다가구

▲소재지:수원시 장안구 연무동 (지하1층/3층건물)

▲감정가: 3억2천만원 ▲최저가: (80%) 2억5천600만원

▲토지면적: 148㎡ (44.77평) ▲건물면적: 333.16㎡ (100.78평)

▲보존등기일: 1994년2월15일 ▲매각기일: 10월9일

▲이용상태: 창용초등학교 남측 인근에 위치 / 부근은 다가구주택 단독주택 빌라 아파트 및 점포가 혼재 / 차량접근가능 인근에 버스정류장이 소재 제반교통사정은 보통임 / 북측 및 서측 노폭 약 4-5m도로에 접함

5. 매물종류: 다가구

▲소재지: 서울특별시 관악구 신림동 (지하1층/3층건물)

▲감정가: 5억1천900만원 ▲최저가: (80%) 4억1천500만원

▲토지면적: 159㎡ (48.1평) ▲건물면적: 202.59㎡ (61.28평)

▲보존등기일: 1992년12월30일 ▲매각기일:10월17일

▲이용상태: (1층 (2가구) : 각 방2 화장실 주방 등 2층 : 방3 거실 화장실 등 3층 : 방2 거실 화장실 등 지하1층: 방2 주방 화장실 등) / 신성초등학교 북동측에 위치 / 인근은 단독주택 다세대주택 근린생활 시설등이 혼재 본건 동측에 자연녹지공원이 있는 주거지대.