[홍희정의 경매이야기]성공 경매의 지름길은 현장답사

전국적으로 하루에 100여 건의 경매 물건이 각 지방 법원을 통해 신건으로 경매 매물로 나오고 있다. 장기적인 경기침체와 매매 실종으로 인해 앞으로도 경매 건수는 더욱더 늘어날 전망이다. 10월 한 달 동안에도 법원을 통해 낙찰된 수도권 아파트의 매각 건 수 가 1천 여 건에 이른다.

중·대형 평수는 감정가 대비 68% 선에서 낙찰이 됐고 소형 평수는 실수요자들로 인해 계절에 관계없이 85~90% 선에서 낙찰이 됐다.

갈수록 아파트는 소형화 되는 추세이다. 실수요자들의 참여로 인해 예전처럼 수익을 내기는 당분간은 어려워 보인다.

다가구 원룸이나 근린상가 소규모의 공장 등이 전세대란 등으로 밀려드는 수요로 인해 임대 수익을 원하는 투자자에게는 새로운 투자처로써 인기가 높다.

시세에 비해 30% 정도는 저렴하게 낙찰 받아 간단한 개. 보수 후에 임대를 놓으면 수익률 면에서 훨씬 좋다. 이런 불경기에 부지런히 발품 팔아 현장 답사를 통해 정보를 얻어야 경매로 성공 할 수 있다.

 

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1. 매물종류: 토 지

▲소재지: 안산시 단원구 대부남동 (전)

▲감정가: 6억1천800만원▲최저가: (51%) 3억1천600만원

▲토지면적:1934㎡ (585.03평)▲평당가: 54만원

▲매각기일:11월12일

▲이용상태: 웃한사위마을 남측 인근에 위치 / 주변은 농경지 및 단독주택 임야 등 혼재 해안농촌지대 / 차량의 출입 가능 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨 / 부정형의 토지 / 로폭 약 3m 콘크리트 포장도로와 남동측 접함 / 도시교통정비지역 / 성장관리지역.

2.매물종류: 주유소

▲소재지:수원시 장안구 정자동 / 지하1/2층건물

▲감정가: 23억300만원 ▲최저가: (51%) 11억7천900만원

▲토지면적: 700.8㎡ (211.99평) ▲건물면적: 519.44㎡ (157.13평)

▲보존등기일: 1995년 9월26일 ▲매각기일:11월13일

▲이용상태: ( 주유소 카센타 매장 사무실 주택 캐노피 ) / 수성중학교 남서측 인근에 위치 / 인근은 단독주택 다세대주택 근린생활시설 등이 혼재된 노선상가지대 내의 상업용부동산 / 제반차량의 출입이 자유로우며 인근에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재 대중교통사정 보통 / 남동측 노폭 25m남서측 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.

3.매물종류: 공 장

▲소재지:화성시 정남면 계향리 / 2층건물

▲감정가: 6억2천600만원 ▲최저가: (64%) 4억100만원

▲토지면적: 804㎡ (243.21평) ▲건물면적: 450㎡ (136.12평)

▲보존등기일: 2007년3월26일▲매각기일:11월14일

▲이용상태: (1층 : 공장(작업장 화장실 샌드위치판넬 부속 사무실 계단실) / 2층 : 사무실 화장실 등) / 검단이마을 서측 인근에 위치 / 주위는 중·소규모의 공장이 밀집 소재 공장지대가 형성 / 남측 로폭 약6미터의 포장도로와 접 이 도로는 서측 대중교통편이 운행되는 315번 지방도와 연결됨.

4. 매물종류: 주 택

▲소재지:수원시 권선구 고색동 / 지하1/2층건물

▲감정가: 5억3천만원 ▲최저가: (64%) 3억3천900만원

▲토지면적: 275㎡ (83.19평)▲건물면적: 268.02㎡ (81.08평)

▲보존등기일: 1993년 9월27일▲매각기일: 11월14일

▲이용상태: (주택 1층 : 3가구(각 방2 주방 욕실) / 2층 : 방4 거실 주방 욕실 보일러실 / 지층 : 대피소 및 보일러실) / 고색초등학교 남동측 근거리에 위치 / 부근은 단독주택 다세대주택 아파트등이 혼재 / 동측 로폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

5.매물종류: 아파트

▲소재지:화성시 안녕동 아름마을 신한미지엔아파트 / 15층 건중 11층

▲감정가: 3억원 ▲최저가: (51%) 1억5천300만원

▲대지권: 56.108㎡ (16.97평) ▲전용면적: 114.595㎡ (34.66평)

▲보존등기일: 2006년 11월2일 ▲매각기일:11월16일

▲이용상태: (방4 거실 주방및식당 욕실겸화장실2) / 안녕초등학교 남서측 근거리에 위치 / 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 농경지 등이 혼재 / 인근에 버스정류장이 소재 등 제반 교통사정은 보통 / 북서측 및 북동측 진출입 도로와 연계되며 본건 소재 단지의 남측 84호선 지방도(왕복 4차선)가 소재.