[홍희정의 경매이야기]경매물건 급증.. 실수요자에겐 적극적인 입찰기회

서울과 수도권의 전세 값 급등으로 인해 실수요자들의 경매투자에 대한 관심과 열기가 뜨겁다.

부동산 시장의 침체로 빚에 허덕이는 하우스 푸어들의 주택들이 법원경매에 부쳐지는 비율이 점점 높아지고 있는 것이다. 부동산 경기가 좋았을 때 대출을 많이 받아 집을 샀다가 매매 실종으로 늘어나는 이자를 감당하지 못하고 경매로 넘어오는 물건들이 많다.

전세대란은 내년 봄 이사철 때 까지도 이어질 전망이다. 중.소형 아파트나 빌라는 2회 유찰 후에 75% 선에서 입찰해야 낙찰 확률이 있고 중. 대형 물건들은 2~3회 유찰 후에 65%선에서 입찰해야 가능성이 있다.

전세자금 대출은 금리가 6.5%정도이고 집 소유자의 부채현황 까지 보는 등 까다로운데 비해 경락잔금의 대출 금리는 3%후반에서 4%초반 대이고 낙찰가의 80~90%까지 대출을 받을 수 있다. 실수요자들은 이런 기회에 법원경매에 입찰해서 내 집 마련을 해보는 것도 좋은 방법이다.

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1.매물종류:빌라

▲소재지: 인천광역시 서구 검암동 618-9 성지리치빌 4층 중 4층

▲감정가: 1억원 ▲최저가: (70%)7천만원

▲대지권: 33.27㎡(10.06평)▲전용면적: 40.7㎡(12.31평)

▲보존등기일: 2010년5월 ▲매각기일:11월15일

▲이용상태: 서인천고등학교 북축 인근에 위치 / 주변은 단독주택과 공동주택 등의 주택가 / 인근에 버스정류장이 소재 / 남측 노폭 약12m 내외의 도로와 접함 / 제1종일반주거지역

2.매물종류:공장

▲소재지:평택시 청북면 현곡리 3층건물

▲감정가: 23억 1천만원 ▲최저가: (64%) 14억 8천만원

▲대지권: 3680㎡ (1113.19평) ▲전용면적: 2919㎡ (883평)

▲보존등기일: 2006년9월 ▲매각기일:12월3일

▲이용상태: 광승마을 북서측 근거리에 위치 / 주위는 중소규모의 공장 농경지 임야 등이 혼재 / 인근에 국도 39호선과 평택제천고속도로 청북IC가 소재 / 서측 노폭 약 4-5m의 포장도로와 접함

3.매물종류:아파트

▲소재지:용인시 수지구 상현동

▲감정가: 7억원 ▲최저가: (51%) 3억 5천840만원

▲대지권: 107.55㎡ (32.53평)▲전용면적: 191.68㎡ (57.98평)

▲보존등기일: 2001년1월5일 ▲매각기일:11월15일

▲이용상태: 방5 주방 거실 욕실2 전실2 드레스룸 현관 발코니4 / 지역난방에 의한 보일러설비 위생설비 승강기 화재탐지기설비등 / 용인심곡초등학교 북동측 인근에 소재 / 주위는 아파트단지 및 상가등이 혼재된 주택지대 / 인근에 버스정류장이 소재 / 단지내 도로인 96-9번지를 통해 노폭 약8m 포장도로 이용가능함

4.매물종류:임야

▲소재지:용인시 수지구 상현동

▲감정가: 18억원 ▲최저가: (64%) 11억 7천만원

▲토지면적: 4050㎡ (1225.12평) ▲매각기일:11월15일

▲이용상태: 상현초등학교 남동측 인근에 위치 / 주변은 각종 규모의 아파트단지 근린생활시설 학교 및 임야등 / 차량접근이 가능 근접지에 노선버스 정류장이 소재 제반 교통사정 보통 / 북측 하향 경사진 세장형 / 북측 약 4미터 도로와 접함 / 자연녹지지역