[박용길의 경매이야기]지분경매로 수익 창출

지분경매란 하나의 부동산을 2인 이상이 공동소유하고 있는 물건으로 그 중 한사람 혹은 여러사람의 지분에 대한 경매를 말한다. 공유자는 그 지분을 처분할 수 있고, 공유물전부를 지분의 비율로 사용, 수익할 수 있다.

지분경매는 일반인들이 접근을 꺼리며 유찰도 많이 된다. 또한 공유자의 우선매수신청이 있으면 입찰을 해 낙찰이 되더라도 공유자에게 우선매수권이 주어지므로 입찰을 꺼리게 된다. 이를 역이용해서 좋은 수익을 얻을수도 있는 것이 지분경매이다.

지분을 취득한뒤 수익을 창출하는 방법은 여러가지가 있다. 토지 및 건물의 종류와 상태에 따라 모두 다르기 때문에 정확한 분석과 판단이 뒤따라야 한다.

건물의 지분경매는 명도가 필요한 임차인이 있다면 임차인을 명도하고 나서 나머지 공유자와 협의를 통해 적당한 수익을 남기고 매각하던지 공유자의 지분을 사들여 전체를 소유하는 방법이 있다. 또 공유물분할청구 소송을 통해 강제매각 처리를 한 뒤 매각대금으로 배당받고, 토지의 경우 대부분 협상을 통해 협의분할이나 강제분할로 해결 할 수 있으며 협상이 수월하지 않을 경우 결국 공유물분할청구 소송을 통해 수익을 올릴 수밖에 없다.

낙찰받은 지분은 임의로 처분등이 가능하지만, 온전한 물건보다 처분이 용이하지 않으므로 장기적으로 투자한다는 관점으로 접근해야 한다.

지분의 비율로 사용ㆍ수익이 가능하고, 지분의 비율로 전ㆍ월세 등 같은 수익에 대해서 공유가 된다.

토지지분일 경우 지료수익에 대해서도 지분권만큼의 권리를 가진다. 적은 투자금액으로 실제 소유한것과 같은 수익율을 갖게 되는 것이다.

일부지만 소유권을 가지는 것이므로 해당부동산의 주어진 의무도 같은 비율로 책임을 가지게 된다. 그리고 지분경매의 경우 금융기관의 잔금대출을 받기가 어려울수도 있는만큼 유의해야 한다.

자료제공 : 수원 탑법무사사무소 Tel : 031-217-8333

 

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1.아파트

▲소재지 : 인천광역시 계양구 용종로 용종마을신대진아파트 ▲감정가 : 2억3천300만원 ▲최저가 : 1억6천300만원 ▲대지권면적 : 39.8471㎡ ▲건물전용면적 : 84.962㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월29일

▲이용상태 : 인천광역시 계양구 용종동 소재 ‘인천길주초등학교’ 서측 인근에 위치. 주위는 아파트, 학교, 관공서 및 근린생활시설 등이 소재/철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건내 10층 (사용승인일: 1997년 8월7일)/ 도시가스에 의한 난방설비.

2.아파트

▲소재지 : 성남시 분당구 운중동 산운마을 ▲감정가 : 6억2천만원 ▲최저가 : 3억9천600만원

▲대지권면적 : 49.17㎡ ▲건물전용면적 : 84.62㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월18일

▲이용상태 : 성남시 분당구 운중동 소재 ‘운중중학교’ 남측 인근에 위치. 주위는 아파트단지, 근린상가, 임야 등이 혼재되어 있는 아파트지대/철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕 35층건 내 28층 아파트(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중/ 지역난방설비.

3. 전원주택

▲소재지 : 광주시 초월읍 지월리 ▲감정가 : 4억2천700만원 ▲최저가 : 2억7천300만원 ▲토지면적 : 516㎡ ▲건물면적 : 186.49㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월18일

▲이용상태 : 광주시 초월읍 지월리 소재 ‘엘림카운티전원마을’ 내에 위치. 주위는 전원주택, 창고, 공장, 농경지, 임야 등이 소재하고 있는 지역/계획관리지역, 준보전산지/철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 단독주택 (1층 : 방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 2층 : 방3, 가족실, 욕실)/공동자가수도시설, 가스보일러 개별난방설비.

4. 주택(빌라)

▲소재지 : 인천광역시 서구 경서동 경서로얄캐슬 ▲감정가 : 1억3천만원 ▲최저가 : 9천100만원

▲대지권면적 : 50.28㎡ ▲건물면적 : 61.02㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월29일

▲이용상태 : 인천광역시 서구 경서동 소재 ‘경서초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 다세대주택. 주위는 신흥주택지대로 공동주택, 근린생활시설등 소재/철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층중 4층 다세대주택/ 도시가스에의한 개별난방설비.

5. 상가

▲소재지 : 인천광역시 계양구 임학동 금광포란재아파트 상가

▲감정가 : 3억3천만원 ▲최저가 : 2억3천100만원 ▲대지권면적 : 26.199㎡ ▲건물전용면적 : 63.99㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월18일

▲이용상태 : 인천광역시 계양구 임학동 소재 ‘인천지하철 임학역’ 서측 인근에 위치. 주위 일대는 아파트, 다세대주택 및 노선상가 등이 혼재한 지역/준주거지역 2007년 12월에 사용승인된 철근콘크리트구조 11층건 아파트건물 내의 1층 근린생활시설의 의류판매로 이용중.

6. 근린주택

▲소재지 : 화성시 동탄면 동탄택지개발지구 ▲감정가 : 10억900만원 ▲최저가 : 8억700만원

▲대지면적 : 299.1㎡ ▲건물면적 : 491.04㎡ ▲매각기일 : 2013년 4월1일

▲이용상태 : 화성시 능동 소재 ‘푸른초등학교’ 북서측 인근에 위치. 주위는 근린주택, 다가구주택, 나대지, 아파트단지 등이 혼재하는 주거지역/ 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함./철근콘크리트구조 기타지붕 3층 근린생활시설(1층) 및 주택(2층: 2가구, 3층: 1가구)로 이용중.

7. 숙박시설

▲소재지 : 가평군 상면 상동리 ▲감정가 : 6억1천200만원 ▲최저가 : 4억9천만원 ▲토지면적 : 3천306㎡ ▲건물면적 : 551.72㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월22일

▲이용상태 : 가평군 상면 상동리 소재 ‘가평베네스트골프클럽’ 남동측 인근에 위치. 주위는 지방도변으로 음식점 및 근린생활시설, 군관련시설 등 소재/ 계획관리지역, 자연보전권역/ 1999년 12월 02일 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건으로 현재 ‘공실’ 상태. 내부시설 등이 철거돼 있고 승강기설비는 되어 있음.

8. 공장

▲소재지 : 인천광역시 서구 금곡동 ▲감정가 : 10억5천100만원 ▲최저가 : 7억3천500만원

▲토지면적 : 1천325㎡ ▲건물면적 : 255㎡ ▲매각기일 : 2013년 3월20일

▲이용상태 : 인천광역시 서구 불노동 소재 ‘스포월드’ 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 중ㆍ소규모의 공장시설과 농경지 등으로 형성 /자연녹지지역, 성장관리권역/철골조 샌드위치판넬 하이샷시 창호 공장으로 이용중이며 자가 수도시설 되어 있음.

9. 임야

▲소재지 : 평택시 지산동 ▲감정가 : 4억2천500만원 ▲최저가 : 2억7천200만원 ▲토지면적 : 4천628㎡ ▲매각기일 : 2013년4월1일

▲이용상태 : 평택시 지산동 소재 ‘건지마을’ 남측 인근에 위치. 주위는 순수 야산지대로 북서측으로 아파트단지 및 농경지, 순수 임야, 북측으로 전원주택단지 및 자연부락 등이 형성돼 있음/ 북측으로 약2.5미터의 비포장도로와 연계함./자연녹지지역이며, 도시자연공원구역(2010. 12. 30), 부정형 완경사의 토지.

10. 임야

▲소재지 : 화성시 우정읍 주곡리 ▲감정가 : 21억700만원 ▲최저가 : 5억5천200만원 ▲토지면적 : 7천805㎡ ▲매각기일 : 2013년3월20일

▲이용상태 : 화성시 우정읍 주곡리 소재 소고지마을 북동측 인근에 위치. 주위는 전 답 임야 등이 혼재하는 지대/ 북측으로 연결된 노폭 약4-5미터의 비포장도로 접/보전관리지역, 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 부정형이며 북서향의 완경사지로 제1종근린생활시설(소매점)부지 및 도로를 이루고 있음.