[박용길의 경매이야기]경매물건의 확인

경매입찰을 위해서는 보다 정확한 물건의 정보를 확인해야 한다. 정확한 물건의 정보를 확인하기 위해서는 경매정보지, 법원 입찰서류에 기록된 사항과 관련 공부와의 대조확인을 거쳐 입찰하고자 하는 대상물건을 결정했으면, 반드시 현지조사를 통해 마지막 필요한 정보를 조사하고 확인해야 한다.

현지답사 조사는 가능하면 본인이 직접 현장을 답사해 지금까지 조사 확인한 관계서류상 또는 공부상에 기록된 사실과 현장 상황과의 일치여부를 현지조사를 통해 대조 확인할 필요가 있다. 빌라, 다세대주택, 토지등은 간혹 서류장에 기록된 번지와 전혀 다른 곳에 위치한 경우가 종종 있기 때문이다.

또 법원의 입찰기록부에 첨부되어 있는 감정평가서상의 평가액과 현지 시세와의 차이를 반드시 비교해야 한다. 특히 요즈음처럼 부동산가격이 불안정한 상태에 있는 상황 하에서는 반드시 현지 중개업소를 통해 탐문하고, 그 현지 시세를 참고해 입찰을 해야 한다.

임대차관계 조사도 현지탐문을 통해 확인해야 하며 임차인관계 조사는 아파트 관리사무소나 인근 주민들을 통해 간접적으로 확인하는 방법이 있다. 먼저 주민등록세대열람을 해 임차인의 점유 여부를 파악해야 한다.

현장조사 확인을 위해 ▲토지, 건물, 등기부등본 ▲토지, 건축물, 임야대장 ▲지적, 임야도 ▲토지이용 계획 확인원(국토이용 관리법상의 용도지역: 도시, 준도시, 농림, 준농림, 자연환경 보전지역 등, 용도지역: 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역, 그린벨트 해당 여부, 군사보호, 수도법, 문화재 관리법, 공원법, 건축규제) 등의 서류등을 발급받아 확인을 하고 현장조사를 통해 정확한 판단을 해야 한다.

 

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자료제공 : 수원 탑법무사사무소 Tel : 031-217-8333

1.아파트

▲소재지 : 수원시 권선구 권선동 권선에스케이뷰 ▲감정가 : 4억8천만원 ▲최저가 : 2억3천500만원▲대지권면적 : 74㎡ ▲건물전용면적 : 145㎡ ▲매각기일 : 2013년 11월18일 ▲이용상태 : 수원시 권선구 권선동 소재 수원올림픽공원 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린상가, 각급학교 등이 혼재하는 구획정리된 주택지대/철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건 아파트 (방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸. 발코니 등)

2.아파트

▲소재지 : 인천광역시 중구 항동7가 라이프아파트 ▲감정가 : 1억8천400만원 ▲최저가 : 9천만원 ▲대지권면적 : 46㎡ ▲건물전용면적 : 100㎡ ▲매각기일 : 2013년 11월4일 ▲이용상태 : 인천광역시 중구 항동7가 소재 연안초등교 남서측 인근에 위치 주위는 학교, 아파트, 수산시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는지역/ 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물내 11층 아파트

3. 빌라

▲소재지 : 수원시 팔달구 우만동 롯데송림빌라 ▲감정가 : 3억2천만원 ▲최저가 : 1억5천600만원 ▲대지권면적 : 138㎡ ▲건물전용면적 : 164㎡ ▲매각기일 : 2013년 11월18일 ▲이용상태 : 수원시 팔달구 우만동 소재 ‘팔달초등학교’ 남측 인근의 주택지대에 위치하고, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 상업용건물 등이 소재/ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 3층 건물내 2층 연립주택(방5, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니 등)

4. 빌라

▲소재지 : 인천광역시 남동구 만수동 경인맨션타운 ▲감정가 : 8천600만원 ▲최저가 : 6천만원 ▲대지권면적 : 15㎡ ▲건물전용면적 : 54㎡ ▲매각기일 : 2013년 11월13일 ▲이용상태 : 인천광역시 남동구 만수동 소재 ‘동부초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지대/ 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 제1층 다세대주택, 도시가스에 의한 개별난방설비

5. 다가구주택(원룸)

▲소재지 : 수원시 장안구 영화동 ▲감정가 : 3억6천400만원 ▲최저가 : 2억5천500만원 ▲토지면적 : 83㎡ ▲건물면적 : 174㎡ ▲매각기일 : 2013년 10월 28일 ▲이용상태 : 수원시 장안구 영화동 소재 ‘수원북중학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모아파트, 각종학교, 노변으로 근린생활시설, 동측 후면으로 다세대주택 및 단독주택이 혼재/ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 : 주차장, 보일러실 2층 ∼ 4층 : 원룸주택

6. 다가구주택(원룸)

▲소재지 : 인천광역시 서구 원당대로 ▲감정가 : 10억3천900만원 ▲최저가 : 5억900만원 ▲대지면적 : 360㎡ ▲건물면적 : 520㎡ ▲매각기일 : 2013년 11월8일 ▲이용상태 : 인천광역시 서구 당하동 소재 인천원당초등학교 북측 도로 월편에 위치하며, 본건까지 제 차량출입 가능하고 인근에 다가구주택 및 아파트, 소규모점포, 학교 등이 소재 / 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택

7. 근린시설

▲소재지 : 의왕시 삼동 ▲감정가 : 19억300만원 ▲최저가 : 12억1천800만원 ▲토지면적 : 510㎡ ▲건물면적 : 1천645㎡ ▲매각기일 : 2013년 11월19일 ▲이용상태 : 의왕시 삼동 소재 ‘부곡초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 주상용 건물 등이 혼재하는 주택 및 상가지대/ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 주택 1층 : 어린이집, 근린생활시설(소매점)2층 : 근린생활시설(기술계학원) 3층 : 근린생활시설(예능계학원), 교육연구시설 4층 : 근린생활시설(사무실), 강의실 5층 : 방4, 욕실2, 주방/식당, 발코니, 응접실, 의상실 지층: 근린생활시설

8. 근린주택

▲소재지 : 인천광역시 중구 운북동 ▲감정가 : 5억1천300만원 ▲최저가 : 3억5천900만원 ▲토지면적 : 487㎡ ▲건물면적 : 190㎡ ▲매각기일 :2013년 11월15일 ▲이용상태 : 인천광역시 중구 운북동 소재 ‘논골마을’ 남동측 인근에 위치하는 주위는 단독주택과 공동주택, 소규모의 점포, 전, 답의 농경지가 혼재하는 지역/ 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 주택 및 근린생활시설

9. 임야

▲소재지 : 화성시 우정읍 호곡리 ▲감정가 : 1억7천400만원 ▲최저가 : 1억2천200만원 ▲토지면적 : 1천941㎡ ▲매각기일 : 2013년 11월14일 ▲이용상태 : 화성시 우정읍 호곡리 소재 ‘호곡3리마을회관’ 남서측 인근 및 근거리에 소재하며, 농경지, 임야, 농가주택 및 창고 등이 혼재한 지역/ 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로와 접, 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 / 생산관리지역,성장관리권역 <수도권정비계획법>

10. 임야

▲소재지 : 인천광역시 중구 중산동 ▲감정가 : 1억5천100만원 ▲최저가 : 1억500만원 ▲토지면적 : 344㎡ ▲매각기일 : 2013년 11월15일 ▲이용상태 : 인천광역시 중구 중산동 ‘석화산’동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 임야등이 혼재/ 남동측의 경사로를 통해 본건으로 접근가능./ 보전녹지지역,공익용산지,과밀억제권역./ 완경사의 세장형토지로 건축허가사항이 있으며 현황은 ‘전’으로 이용중.